房产如何变卖

Ⅰ 关于房产变卖的问题

产证上的人必须全部到场签字，否则算无效买卖，没办法交易。有不懂发站内信给我 。
再婚也没关系，你不出面签字，无法交易。只要产证上有你的名字，你也成年了，没你出面签字，就是不能交易。

Ⅱ 请问家里老人去世，如何变卖房产

家里老来人去世需要提供《继承声自明》变更房本后方可继续出售。老人去世后法定继承人包括：被继承人的配偶、子女、父母。根据您提供的情况来看，继承人为您的奶奶，父亲和大伯。因公证处在办理继承公证时需要全部法定继承人到场办理，所以需要您大伯本人回国办理继承手续。办理完毕《继承公证》后，需持继承公证到建委更换新房本，新房本上产权人为《继承公证》上的继承人姓名。在办理完毕以上手续后，新的产权人可处理房产。希望能帮到您，如果不明白问题欢迎追问！

Ⅲ 房产如何才能不得变卖

通常具有100%产权的房屋才可以买卖。
房产类型分别是：商品房。集体住房，经回济适用房，迁折答安置房，商住两用房，酒店式公寓，小产权的房子。
商品房：俗称大产权房子。开发商建房，地是买来的，有五证后，方可上市。
集体房：单位公房，单位集资建的房子，地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证，也可以上市。
经济适用房。是国家建的房子。满五年后。办理了手续产证拿到了，就可以上市。
拆迁安置房：也是满五年后，产证办出来了，方可以上市交易。
商住房：一般是40-50年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。
酒店公寓：和上面差不多一样的。
小产权房：是区政府或镇政府，或村委会，认可的房子。国家不认可的。这种房子交易，都有风险。如果是当地买，还是可以的。

Ⅳ 如何变卖按揭房产

1.要看哪个地抄方房子，杭州这边就可以签买卖合同，等拿到首付款在还清按揭，在过户
2.先签定金协议，买家定金的名义给你首付款，把剩下的按揭款还清，然后签合同，找个担保公司借个首付买家申请按揭，首付款担保公司取走，按揭款你自己取走就OK 这种情况一定要买家贷款个人信用方便没有什么问题，不然存在一定的风险，你还清了按揭买家过不了户，比较纠结的。

Ⅳ 如有一方不同意变卖房产 该怎么处理

卖房必须要所有产权人和潜在产权人同意才能进行交易。如果一方不同意，那就应该自内己先做好沟通直到另容一方同意为止，否则私自处理后患无穷，甚至就算过卖了过户了也会引起法律纠纷，合体可能被判无效。因此务必谨慎处理。

Ⅵ 如何变卖房产

想省事的话，就是找个中介机构
自己办理很麻烦的

Ⅶ 怎么买法院变卖房产

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：

第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

第一步：
申请淘宝和支付宝账号，实名认证账号。司法拍卖具有法律严肃性，拍卖前必须认真阅读竞买须知和竞拍公告。已经司法拍卖的各项服务等。

第二步：报名交保
本部分注意法拍房交保证金时间，方式等。以及竞拍中存在的一些问题，如何委托他们代拍。已经如何交纳大额保证金等。

第三步：竞拍流程
竞拍开始后，如何竞拍，出价等，出价的时候账户里面不需要有钱，但必须保证已经交纳保证金。竞拍开始后的竞拍规则等。

第四步：支付尾款及流程
拍卖成功后，如何交纳尾款。已经交纳尾款之后，如何办理法拍房交割。

(7)房产如何变卖扩展阅读：

当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。

Ⅷ 人民法院变卖房产规定都有哪些

对于被执行人名下唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现内的平容衡，实践中应根据法律规定及实际情况妥善处理。
该问题涉及两种情况：
1、抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

Ⅸ 多人继承的房产，怎样变卖，需要什么手续

以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：
我国的房产管理采专用“登记生效主义”，属即多人继承的房产，要首先将房产过户到多人的名下，即办理共有过户。对于已经继承但是没有过户的房产，是不能够买卖的。
当这个房屋的房产证为这几个人共有时，就可以买卖了。这几个人可以委托一个人办理买卖事项和欠款交接，委托要写明委托合同和委托权限。
但是，当买卖合同达成后再次办理过户时，要全体共有人集体亲自办理才可以让房管局进行过户登记。
希望我的回答可以帮到你！

Ⅹ 法院房产三次流拍后的变卖是怎样定价的

法院房产三次流拍后的变卖是以第三次拍卖的保留价作为底价。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

(10)房产如何变卖扩展阅读

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十九条

动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

第三十条

人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。