代持房产怎么过户

⑴ 有房屋代持协议书过户归还还需要什么费用么

无代持协议过户需要费用，需要双方协商协商不妥的由买房加付。

⑵ 刚来深圳，为对冲房价上涨，借用有购房资格的人买一套房，资金我出，如何签署房产代持协议未来才能过户

然后在提醒的是，即使二套买房，外地人口出具的社保证明也是购房人出具的资料，不是说借来用用就可以的！

⑶ 签代持房产协议后他可以卖房吗他把房卖了怎么办

以下是相关的一些说明，具体的要看你们的协议内容，先协商，必要时通过法律武器维护自己的权益
“代持”最大的风险是代持人的想法和行为不受甲方控制，法律上处于模糊地带，难以取证。在公司里“代持”的股份，往往会因为IPO，价值暴增几十倍，导致代持人心态失衡，撕毁协议。而房产是在别人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期间看到收益远超自己所得佣金，瞒着甲方套现，事后也无法追究。
所以在代持前就要做好最坏的打算，进行风险控制。有三种方式可以限制代持人单独卖房的行为。
1、签订代持协议时，甲乙方同时签订一份借款协议，内容为乙方向甲方借款，约定一个很高的利率和金额，比如按照未来两年后的房产价格预估出一个金额，利率为月息3%，还款期限为甲方提出后的15天内归还所有本金利息，并拟定违约起诉条款。同时需在房产交易中心，按照民间借贷法律关系将乙方名下房产（若有）和代持的房产抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作为担保。
2、代持房产证办好后，乙方和甲方指定第三方签订“长期租赁协议”，尽量在社区和居委会备案，租赁时间越长越好。在此协议生效期间，如果乙方想单独卖房，租客有权不搬走，并且有购房优先权。
3、乙方办理全权委托公证书，授权甲方或甲方指定第三方全权处置该房产的出售、出租、抵押、贷款、征收事宜，并作为与代持房产有关的诉讼或仲裁的委托代理人及甲方要求的其他事宜。
以上，就是一份房产代持协议的精华内容，各位网友可以根据以上内容自行拟定条款。总之，代持买房要慎之又慎，如果你是一位性格稳重做事周全的人，你找到的代持人一般也是如此；如果你是一位性格激进喜好冒险的人，大概率上你的合作者也会是同样的性格，我认为后者的操作风险会比前者要大的多，控制风险的手段要更加完善。

⑷ 为借款把房屋过户给他人代持行为是否合法

你好，通过你的描述，从法律上来讲，你与对方形成了让与担保合同关系，也就是你与对方以办理房屋过户登记的方式为借款提供担保。根据法律规定，对方不能直接取得房屋所有权，但可以要求你还款，并通过拍卖变卖的方式实现担保物权，以偿还你所欠的债务。值得一提的是，你与对方约定的利息过高，可以主张降低到人民银行同业拆借lpr的四倍。

⑸ 拆迁房代持房产如何办理房产的

拆迁房是指拆迁后用于产权置换的房屋么？
关于用于产权置换房屋的产权办专理，在征收部门与属被征收人签订《征收补偿协议》的时候会明确约定办理方、办理时间等。实践中，有的是由征收部门全权办理，有的是由被征收人在征收部门的协助下办理。
如果还没有签订补偿协议，一定要在签订前将该事项约定清楚并落实在协议中，以保障后续办理产权的顺利实施。

⑹ 女儿代持房产证，母亲如何办理房屋变更登记

房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一：直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二：赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

⑺ 以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下

方法如下：

1、直接以二手房交易，

根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元

2、亲属之间房屋赠与，

根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。

市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。

3、房产证上先加名再去名

不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。

4、房产证满两年后进行二手房交易

多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。

(7)代持房产怎么过户扩展阅读：

株洲市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。

房产证上先加名再去名 需补交税费，该方法不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。

株洲市房产局相关负责人表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。

⑻ 夫妻一方代持房产买卖需要双方签字吗

虽然你们这一方是代持房产
但是买卖房的时候
肯定是需要进行签字的
因为这是一定的程序问题
因为你是得到了一定的授权

⑼ 代持房产过户还需要缴税吗

房产赠与过户，直系亲属之间办理，取消强制公证，可以省去公证费用2%，但是需要受赠方有在本地购房资质，才可办理。
需要缴纳评估费用千分之6，
印花税万分之5，
全额契税3%，手续费几百元。

⑽ 帮别人代持房产,房子卖掉后,人家不给还剩余贷款了怎么办

可以要求追回房子的，不是业主本人签字卖房都是不合法的，可以追回的，除非对方能还房贷。