单位交易房产如何缴税

① 企业转让自有房屋应如何缴税

增值转让就交营业税，及其附加税，土地增值税，契税，印花税，不是增值转让就只有印花税和契税了

② 房屋出售单位如何缴税

购售房双方都涉及印花税。根据《关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]155号）的规定：“‘财产所有权’转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。”因此，购售房双方应就各自所持的产权转移书据，按产权转移书据上所载金额0.5‰计税贴花。
（1）购入方涉税问题
契 税。《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

因此，购入方应按成交价格及不动产所在地人民政府确定的适用税率计算缴纳契税。
购入方购买后还会涉及缴纳房产税、城镇土地使用税的问题。
房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定：
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定：
第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
（2）出售方涉税问题
营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例法规的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳营业税。”因此，出售方转让房产，依照《中华人民共和国营业税暂行条例》所附的《营业税税目税率表》的规定，应按转让营业额的5%计算应缴纳“销售不动产”的营业税，同时缴纳随营业税附征的附加税。转让价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按上述顺序核定其营业额。
土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人， 为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人）， 应当依照本条例缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
企业所得税。按《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，出售方应就当期取得的应纳税所得额按适用税率计算缴纳企业所得税。

③ 单位产权房卖给个人,在交易中出售方需要交哪些税在哪里交流程是怎么样的

单位要交纳：
1、营业税。因为当初是购置的，所以按差额纳税：
（515000-410000）×5%＝5250元回
2、城建税：
5250×7%＝367.5元
3、教育费附答加：
5250×3%＝157.5元
4、印花税：
515000×0.05%＝257.5元
5、土地增值税：
（515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5）×30%
＝29690.25元
6、企业所得税：
（515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5-29690.25）×25%
＝17319.31元
（这里在计算应纳税所得额时，还应该扣除房产过户手续费等其他直接相关费用）

个人应交纳：
1、印花税：257.5元（同企业是一样的）。
2、契税：
5150000×适用税率
法定税率是3%-5%，具体要看当地执行多少的税率。

这些税，一般在房产过户时，由税务部门设在房管部门的征收点现场征收。也就是说，按要求纳税后，才给办理过户手续。

④ 公司名下的房产，怎么过户和缴税

一般国家规定费用税收如下： 签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测版绘：权1.36元/平米（买方承担）。 地税局： 以原始契税票（或当初参加房改时开据的 国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55％的营业税，1％的个人所得税；在2-5年之间的只需缴纳1％的个人所得税；超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。 印花税：买卖双方各承担交易价的0.05％总共是千分之一。 财政局： 契税：交易房价乘以1.5％（买方承担） 房管局： 交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米） 产权登记费（即新证工本费80元）买方承担

⑤ 公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费

公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：

1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。

2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%

3、契税：（过户价-增值税）*3%

4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）

5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%

(5)单位交易房产如何缴税扩展阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑥ 产权在公司名下的房产，过户交易涉及的税费怎么缴纳

一般复二手房交易需要交纳的制税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

⑦ 房子交易税怎么算的

关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：
1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)80元共有权证:20元。

⑧ 买卖房子过户怎么缴税

缴税如下：

1. 营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；

3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
   

⑨ 房产交易时如何缴税

买卖双方携带身份证，户口本，婚姻证明到该交易房屋所在辖区的房屋交易所内进行过户交易。过户税容费分为个税1%，契税3%，和营业税5.6%另外还印花税和手续费（2000元的样子）。三大税收会根据买卖双方的具体情况而征收不同的金额。个税如果是卖方是卖的以家庭为单位，有且仅有的一套房子，个税全免，买方是以家庭为单位，首次购房，契税为5折，农村户口再打5折，即为交易房屋建筑面积在90个平方以下，买方为农村户口，且是首次购房，契税就可以全免。营业税即为所交易的该房屋房龄以满5年，营业税全免。