房产出租收入不含税怎么计算

① 房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税怎么计算

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营改增二手房税费详解：租金收入不含增值税
长江商报 2016年04月27日 10:05:25
财政部明确营改增后二手房交易计税依据财政部、国家税务总局昨日联合发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(以下简称《通知》)明确，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。通知自2016年5月1日起执行。

改增后二手房交易税费
《通知》对营改增后的以下事项作出了明确：计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
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② 怎么计算个人出租房屋所得税

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租专金收入的12%在出租房产次月起缴属纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

③ 房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入

是不含税收入。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条明确规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定：个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第五条规定：免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第六条规定：在计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

(3)房产出租收入不含税怎么计算扩展阅读

房产税的具体税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。

按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

④ 房租出租不含税收入7500元转换为含税金额是多少，怎么算。

房租出租含税复收制入7500元转换为含税金额是(7500*0.0565=423.75 房租出租不含税收入7500元转换为含税金额是7500*1.0565=7923.75 0+7500=7923.75

⑤ 房产税租金收入怎么缴税怎么计算

一、用于生产经营的房产 房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。 二、房产出租 企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12% 个人出租给居民用于居住的房产：租金*4% 三、个人居住房产 居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。 特例： 1、上海市 上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。 征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。 税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。 2、重庆市 房产税税率采取分档税率： 一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。 二是在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。 应纳房产税额=（住房面积-免税面积）*购房单价*税率

⑥ 出租房税收怎么算

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金版收入的12%在出权租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

⑦ 营改增后企业房屋出租的房产税如何计税，是按含税收入计提还是按照不含税收入计提

营改增后交房产税是按不含税收入计算交税的。
应交房产税=含税收入/（1+增值税适用税率）*房产税的税率