房产公证怎么评估方法

㈠ 公证处房产继承 需要房屋评估吗

需要评估。一、明确估价基本事项包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 （5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 （6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： （1）产权资料 （2）房屋建筑资料 （3）市场交易资料 （4）土地资料 （5）法律和规划资料。四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

㈡ 房产公证和房产评估的费用

评估费用，费率为千分之5左右，可以协商。公证处交千元以上。不同地区价不同。

㈢ 请问,办继承的公证,须要房屋评估吗

因为遗产继承是按继承财产价值的2％来收取公证费的，而房产的价值需要有资质回的评估公司来评估答，不是谁可以随便说的。当然，公证处也允许当事人提供网上二手房的一般价格，只要当事人无意见，也可以按此收费的。但公证处是不可以指定某家评估公司的，这一点，你可以向公证处提出来。

㈣ 请问房产赠与过程中，房产评估是怎么进行的费用是多少由谁来发起

评估所一般是由房产局指定的，应该讲评估的发起人是房产局，评估是以你个人的名义去评估，然后确定房产的价值。

㈤ 房产赠与的公证费是多少，如何计算房屋评估价

目前已经取消公证了，如果您不需要公证也可以不公证的。如果需要公证处，办理赠予协专议公证属手续，缴纳公证费是房产评估价的百分之二。赠与直系亲属间是免除个税和营业税以及印花税，缴纳契税百分之二左右房产评估费千分之六，工本手续费二百元左右。你无偿得到赠与，以后出售这房子需要承担全额房价百分之二十的个税。买卖的话，如果父亲这房子满五唯一的话。，也是免除个税和营业税。需要房产评估费千分之六，契税，90平一下百分之1。儿子名下还有房就是契税百分之三起步，印花税万分之五，工本手续费二百左右。以上税费计算是以房产买入价和目前房产评估价来计算--馨窝网。

㈥ 谁能说说公证处房产评估价为什么价格高

目前已经来取消公证了自，如果您不需要公证也可以不公证的。如果需要公证处，办理赠予协议公证手续，缴纳公证费是房产评估价的百分之二。赠与直系亲属间是免除个税和营业税以及印花税，缴纳契税百分之二左右房产评估费千分之六，工本手续费二百元左右。你无偿得到赠与，以后出售这房子需要承担全额房价百分之二十的个税。买卖的话，如果父亲这房子满五唯一的话。，也是免除个税和营业税。需要房产评估费千分之六，契税，90平一下百分之1。儿子名下还有房就是契税百分之三起步，印花税万分之五，工本手续费二百左右。以上税费计算是以房产买入价和目前房产评估价来计算--馨窝网。

㈦ 房产继承公证费怎么算要评估吗

在北京的话是让当事人自己选择，愿意评估就评估价的2%，不愿意评估的话，商品房按购房价确认，非商品房的楼房按每平米3000元计算。

㈧ 办理房产继承公证公房怎么做房屋评估

不需要你做房产评估的，办理公正就可以。
办理公证程序
申请与受理
公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证事项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事项有关的其它证明材料。
2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。
3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。 二、审查 公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

㈨ 由于办理继承房产，公证处要求提供房产评估报告，怎么办理

1去评估公司不用带什么太多的东西，因为评估公司不但要看房产的产权证，而且要登门实际考察评估

2房产政和土地证要出示原件，但公证处和评估公司只留复印件

3评估公司没有什么特别，其实公证处办理继承大多都是不用评估的，一般收费饿标准除了百分之二外还是就是按房产建筑面积收，但不是所有地方的公证处都有按面积收的标准，这个标准是各市地物价部门顶的

4必然不能只在外面看，因为房产的装修等状况也算评估的价值内

5评估没什么流程，其实就是签个合同，约定权利义务

6必然是先交评估费~~~

7公证处一般有两种计算继承费用的办法，百分之二和面积计算。就算是百分之二也很少有要求评估的，都是按照房产部门的地价算个大概，你们那的公证处实在是太难为人了~~

8评估报告通常是一周吧，公证处办理继承公证受理到出证一般也是一周。当然各省地根据业务量效率不一样， 也听说过有地方当天就能出的~~

不过兄弟，虽然有百分之二的收费标准，但第一次听说真的要去办评估的。你们当地是否还有其他公证处或者直接找领导问问能不能不评估，实在是麻烦不少。~~~~其实让你评估对你继承没有任何实际的意义，就是为了算他们到底要收你多少公证费~~~评估的费用还要你们负担~~~实在是~~~

㈩ 房产公证，怎么去公证处公证

一、房产公证的流程

1、准备材料

应携带以下资料：

（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

（3）双方已经草拟好的协议书。

2、填写表格。

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、核对信息

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、签名

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名，公证完成。

扩展材料：

一、进行房产公证的注意事项

1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；

2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；

3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

二、公证房产所需的费用

1、房屋的产权所有人是单身的，需要有单身公证证明，这个证明是房屋产权只属于产权所有人自己，没有房屋产权共有人。费用是80元。

2、房屋是继承的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音·录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承房屋产权所有人的直系亲属关系，费用是100元、

3、夫妻房产在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元。

4、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元。

5、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2%，没有达到200元的最低标准时，按照200元最低费用缴纳。

6、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断的降低的，从3%降低0.01%。

7、公证房产原来的产权所有人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。

公证是房屋管理过程的一部分，是房屋交易的必要过程，能够更好更快的实行房屋交易，以及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。