如何国外房产

A. 人在国外怎么才能卖掉国内住房

可以回来到公证处办个委托，或者在大使馆办理个委托。

需版要办理委托公证手续权,委托书包括如下:
1、代为办理银行的提前还款手续,领取还款证明,领取房产证及土地使用权证(如有);
2、领取银行出具的解除抵押证明材料,办理解除抵押登记及与之有关的一切手续,领取解除抵押登记后的房产证及土地使用权证(如有);
3、到房管局查阅与该房产相关的一切档案资料;
4、房屋的立契过户、权属登记相关一切手续;
5、代办上市申请(可选项)、产权过户、税务登记等一切手续;
6、转让房产过程中,有权代为接受询问并签署文件;
7、协助买方办理贷款手续;
8、代收房款并签署相关文件;
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;
11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;
12、代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房地产相关文件。以上就可以了

B. 房东在国外房产如何交易

澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力资源，财力资源，求学资源，旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。
而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款政策。
根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。
在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是贷款，如果是贷款，那么你还得知道贷款方面政策，澳洲贷款最高可贷款80%，但是具体还需要根据你的情况和贷款机构的情况而定，贷款一般要准备各种各样的材料，贷款的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。
不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，贷款的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他贷款3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明，需要上交自己的身份证，有夫妻的话，夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。
如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力，想想都轻松啊！
澳洲房产如何进行房产交易
那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：
1.买卖双方携带好双方身份证，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。
2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。
3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。
4.等待领新的房屋所有权证。
5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！
这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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C. 国外房产税如何征收的你知道吗

1、美国：单税种宽税基

美国的房产税种类比较单一，不出售的情况下只有财产税一种，大部分房产都需要缴纳。在美国房产税主要是由地方政府征收的，是其主要收入来源，联邦政府一般不征收房产税。

在税率上，美国的房产税没有统一标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也会有一定的差别，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区则较高，一般为0.8%至3%。

因此，房产税税率主要是州税率、县或市税率、学区税率之和。这三种税率主要是由各级政府根据自己的预算需要来确定的，一般来说，州税率是比较低的，而其他两级税率一般在1%到3%之间。

2、英国：房屋分级浮动纳税

英国的房产税属于地方税，征收采取累进税率与定额税率相结合的方式。

首先，不同的地区按照本区域的情况将房屋按价值分为A到H共8级；

然后，地方政府根据本年度的财政预算确定基准税率，用税率乘以房屋价值算出D类房屋需要缴纳的税金，作为基准；

最后，其他级别的房屋按照D类房屋金额的一定比例纳税，比例由A类向H类逐级增加，比如在英格兰A类房屋缴纳的金额是D类的2/3，H类是D类的2倍。

另外，对于空置住宅，地方政府可以征收最高50%的额外房产税。

3、德国：多税种打击炒房

德国以严厉的税收政策抑制房地产投机，对土地与房地产实行浮动税率，这使得德国房价长期保持稳定。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税，3.5%的统一税率再乘以地方税率。有些地区，不管自用与否还要征收第二套房税。

在流转环节，德国设置了多个税种，主要针对房屋投机，而不是针对个人自住房的买卖，其中土地交易税的税率为3.5%到5%，获得收益15%的差价盈利税，购买10年之内出售获利还要收25%的资本利得税。

4、日本房产税：实现获取、保有和转让不动产的全过程覆盖

不动产保有税是日本最主要的房产税种，包括固定资产税、城市规划税等。其中，固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者，由地方税务机关征收管理。每年1月1日，产权所有者要向所在的市町村纳税，标准税率为1.4%。

日本政府规定，保有5年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有5年以下的房地产转让收益所得税税率则为30%，居民税税率为9%。

保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内的部分，所得税和居民税分别按10%和4%的税率征收；收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15%和5%的税率征收。

此外，对出售第二套以上房产的卖主分别征收50%至60%的个人收益税和居民税。通过实行差别税收政策，可以区分正常房产需求与投机性房产需求，从而保护合理需求。

5、韩国：多级累进富人多缴

韩国的房产税是以财产税的形式征收的。财产税有六档税率，对于普通的住房，税率为0.3%，而别墅等高档住宅的税率则为5%。对于拥有房产数量超过6亿韩元的家庭还要征收综合不动产税，税率在0.75%到2%之间，税率也是随着房屋价值的提升而提升。

(3)如何国外房产扩展阅读

全球有140多个国家或地区在征收房产税，总体上可以分为两种，

一种是将房产税功能定位为筹措财政收入的手段，

另一种除了筹措公共资金这一功能外，还将其作为房价调控的政策工具。具体来看，各国在征收形式、课税对象、税率设计等方面不尽相同。

参考资料来源新华网-国外如何征收房产税

参考资料来源网络-房产税

D. 国外是如何征收个人房产税的

一、美国：所征税名称为物业税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似)，所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策(收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款)是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

三、英国：住房子就要交税

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子，也是一样的。对此，英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方政府收入的主要来源之一。

2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税主要用于多达11个市政方面。

由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响，目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。

鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。

四、国内香港和新加坡：用物业租金值来计算物业税

之所以把中国香港和新加坡放在一起，是因为这两个国家和地区的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税。除此之外，对自住人士和投资者也是区别对待的。

在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。

总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋(供新加坡国民购买)，而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，这就造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。

不管是中国香港，还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场 波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道。所以，投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。

E. 如何在国外投资一套房产做名宿

可以考虑澳大利亚投资。据报道，对澳大利亚央行(RBA)及澳大利亚海外投专资审查委员会属(FIRB)数据进行研究后，澳新银行估计，2015年至2016年，海外投资者购买的澳大利亚住宅数量在3.5万至6万之间。
这意味着海外买家在澳大利亚地产交易活动中占比7%至13%，不过一些地区尤其受海外投资者青睐，另一些地区则较为冷清。
此外，FIRB数据显示，2015年至2016年之间，40.1万套海外买家购买的地产获准，总价值达724亿澳元。
“很明显，海外需求是澳大利亚住宅投资强劲的推动因素之一。”澳新银行高级经济学家格拉德威尔(Daniel Gradwell)则表示，一旦需求突然下滑，澳大利亚的建筑业很可能明显弱于目前的预期。

F. 如何在国外买房子

首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在网络、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。网络上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。

G. 海外房地产跟中国房产相比如何

各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静，目前涨幅最大的海外房产项目，每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%，所以对于个人增值来说是不错的投资选择。

H. 如怎么要在海外投资房产，应该怎么做

可以找海外房产投资机构，与其进行咨询。

海外房产投资常识有：1、国版家选择的问题。2、了权解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的贷款和税收的问题。

海外投资房产需要综合考虑，需要找专业的公司进行咨询。
莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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I. 如何打开国内的海外房产销售

中国是全世界移民大国，在移民数据统计显示中，中国是移民人口的第一大国，特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来，海外的经济条件，生活条件，教育环境，以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外，在海外置业，购置房产在国外享受美好的生活。
这么多的中国人移民到海外，选择在海外购置房产，怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?
据海外房产交易数据显示，中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%，在海外，通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲，陌生的环境，陌生的语言给自己造成了生活上的障碍，别说再到海外购置房产了，一般情况下，他们会选择合适的经纪人为自己购置房产，中国人会将自己的购房需求，房产的条件，价格情况提供给经纪人，由经纪人为自己选择，敲定合适的房产以后，他们会亲自考察，对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。
当然，除了寻求经纪人，一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友，又或者是自己在国外留学生存过，对这儿的环境十分了解的话，会选择自己到房产商哪里看房，寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后，会选择购置当地人的二手房，可以节约一大笔的费用。

J. 国外房地产项目如何在国内出售

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地专产几乎都是属通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。
1、如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。
2、对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。
3、在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。