深圳什么时候开征房产税

『壹』 深圳办房产税需要缴纳哪些

深圳办房产税需要缴纳： (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：80.00元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

『贰』 深圳房产税怎么算

房产税的计算方法有以下：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

(2)深圳什么时候开征房产税扩展阅读

房产税的注意事项有以下：

1、人均面积作为征税的衡量标准。

按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率，能有效避免房产投机。

4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。

『叁』 深圳市税务总局：2021年1月1日起开征房地产税纯属谣言

12月1日，国家税务总局深圳市税务局对深圳房地产税开征的传言进行了辟谣，称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言，请勿信谣传谣。

声明称，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，我局将提请有关部门依法查处。

11月30日，一张深圳市房地产税征收试点运行方案的图在网上流传。按照这份网传方案，深圳将于2021年年初征收房产税，按照2套1.5%，3套2.5%，4套4.5%的标准，免征面积是人均60平方米。

近日，深圳部分“网红盘”出现“万人抢房”“众筹打新”现象。

11月28日，新华社发表了一篇时评文章，题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，直言“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

11月30日，深圳市住建局在其官方微信上发文，就近期华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”等情况进行说明。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。另外，将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

11月30日晚间，深圳“网红盘”华润城润玺发布了一封名为“房住不炒”的倡议。在这封倡议书中，华润置地称，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

同日，万科旗下深圳的“网红盘”项目万科瑧山海家园也发表了一封类似的声明。此外，12月1日，万科瑧山海家园再通过官方微信号发布《瑧山海家园销售方案补充公告》，万科方面称，目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈，后续将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源数为基数按1:5的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围，参与摇号选房。若最末端出现社保或个人所得税缴纳时间相同的客户，则该社保(或个人所得税)缴纳时间段所有客户均入围，以保证公平性。

『肆』 深圳市个人房产出租,房 产 税 什么时候 交

一、按来年缴纳，在每自年合同约定收取租金时。
二、超过5000元每月要交纳营业税。
三、在税局柜台上交。
四、出租房屋应缴纳的税分别如下：
（一）、出租用于居住的： 1、房产税=租金收入*4%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*3%； 2）城建税=营业税*7%（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。
（二）、出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%；
4、土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*5%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。

『伍』 中国房产税征收城市有哪些

您好，房小二网提示您楼市调控声声从紧之下，征收房产税的城市是不是要扩围?刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。
房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断。

征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2016征收房产税的城市：

在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。

一、北京

北京均价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳均价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、上海

深圳均价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

四、苏州

苏州均价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、厦门

厦门均价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州均价：17152元/平方米

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

杭州均价：15942元/平方米

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津均价：10613元/平方米

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

九、南京

南京均价：13949元/平方米

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高，盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

福州均价：13207元/平方米

房价可能跌的理由：从中国指数研究院发布的百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

以上这些征收房地产税的城市或许已经感受到征收房地产税对于放假的影响，由于房地产税还没有普遍实施起来，具体的影响或许还没有那么明显，我们不妨拭目以待，房地产税究竟会不会带动房价暴跌，究竟能不能促进房产市场的公开透明。

『陆』 深圳不用交房产税吗

谁说早就有房产税了？从来就没有收过，出租的房在街道办办的是租赁税，一般都没回人去办理的。
是有答说220W的房子一年要交8800的房产税的说法，但是这些都是再传，深圳没有执行过。但是未来有可能征收。
那么征收的话又要看国家的政策了，但是民众的意愿是投资的人才征收，自住的人不能来征收。那么就有专家指出：只有一套住宅的人不征收，从二套房开始征收。那么很明显就是打击多套的投资客，迫使他们卖房。拿得越多交得越多。但是大家仔细想想，如果真得要征收这个所谓的房产税，那么业主会怎么样了？所有的业主把这个钱加到租金里面就解决了，你可以选择不租，但是你无从选择不住。到时候租价又会再次上涨~

『柒』 深圳要征房地产税回应来了

一则关于“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息在网络流传。12月1日，深圳市税内务局官方回应称容，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，深圳市税务局将提请有关部门依法查处。

(7)深圳什么时候开征房产税扩展阅读

网传信息称，2021年1月1日起，深圳房地产税开始试点运行。以家庭为单位，人均居住面积60平方米以下的住房免征房地产税；以家庭为单位，不论居住面积，1套住房免征房地产税。

在征收税率方面，2套住房的，超过人均居住面积60平方米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；3套住房的，第3套房按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收……

『捌』 深圳房地产税征收试点

这是假的，该消息已被深圳市税务局辟谣，证实为谣言。

12月1日下午，深圳市税务局对专“房地产税开征”属传闻进行了紧急辟谣，称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言，对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，将提请有关部门依法查处。

(8)深圳什么时候开征房产税扩展阅读

传播谣言的法律后果：

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第二十五条 有下列行为之一的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款：

（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；

（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；

（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。