如何跳过房产中介买房

Ⅰ 上海买房如何跳过中介

除非你复的跟房东原来就是制较熟悉的同事朋友或亲戚,中介是在售受双方起一个相互协调的作用.你不要看似简单的买卖售受,里面也有很多的重要东西.

我看到过很多次房屋售受中的麻烦事,确实是一件很头痛的事,有的甚至让你买又不是退又是.我建议你还是不要跳中介,弄的不巧出现点烦心事没有时间陪上去的.

建议你还是计价还价好.
就拿我们自己来说吧,这次我弟弟购了套房,他自己先和那户上家谈好约定价(砍二万),在签合同的那天他们让我一起去了.我抱着试试看的心情,跟房子又房东坎了一下价,总算心相事成,他们让我们五千,接下来又跟中价讨了五千的中价费,这不一万元就省下来了.这不大半钱的中介钱,还是别人埋的单.

不要小看出点中介费,会省心很多.祝你也购房顺利~!

Ⅱ 买房子怎样可以有效的避开中介

避开中介就需要取得与房主的联系。

Ⅲ 跳过房屋中介买房，怎么处理

不会啊，只要你说你不买了，房主说不卖了，说要自己住就可以了！

Ⅳ 不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序

不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：

1.谈判签定买卖合同。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

(4)如何跳过房产中介买房扩展阅读

黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。

近日，还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。

在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。

“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，

这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。 然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空”。

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。

比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，

第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，

第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。

不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。

Ⅳ 买房能绕过中介么

不通过中介购买二手房的程序如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Ⅵ 如何越过中介找房主买房

1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看回房的时候，要提前答和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。
2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。
3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。

Ⅶ 如何绕过中介进行二手房交易

可以自己直接交易，不通过中介。

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

Ⅷ 怎样跳过中介买房子

除非你的抄跟房东原来就是较袭熟悉的同事朋友或亲戚,中介是在售受双方起一个相互协调的作用.你不要看似简单的买卖售受,里面也有很多的重要东西.

我看到过很多次房屋售受中的麻烦事,确实是一件很头痛的事,有的甚至让你买又不是退又是.我建议你还是不要跳中介,弄的不巧出现点烦心事没有时间陪上去的.

建议你还是计价还价好.
就拿我们自己来说吧,这次我弟弟购了套房,他自己先和那户上家谈好约定价(砍二万),在签合同的那天他们让我一起去了.我抱着试试看的心情,跟房子又房东坎了一下价,总算心相事成,他们让我们五千,接下来又跟中价讨了五千的中价费,这不一万元就省下来了.这不大半钱的中介钱,还是别人埋的单.

不要小看出点中介费,会省心很多.祝你也购房顺利~!

Ⅸ 怎么防止别人绕过中介直接买房

委托人跳单是每个房产经纪公司都会遇到的问题，在目前的法制环境下，完全杜绝跳单几乎是不可能的，但是，我们可以做到更好，尽可能减少跳单。诚信的缺失是跳单的根源，从根本上解决跳单问题尚需时日。
一、各经纪公司防止跳单的通常做法及优劣
目前，国内各大房产经纪机构防止跳单的惯用做法是让顾客签署《看房确认书》和《委托协议书》。从形式上讲，这两个文件足以证实经纪公司为客户提供了房源信息并提供了部分居间服务；从实质上看，如果确认书内容足够严禁，的确能够防止跳单或即使顾客跳单，仍可以追回佣金。
但是，这个做法的缺陷也是明显的：首先，《看房确认单》上有关“如果委托人选择其他中介机构或私下成交，则应承担双倍佣金”的约定会被法院认定为限制消费自由的行为，最终被认定无效（朝阳法院案例）。其次，即使有了上述两个文件，而房主与购买人的买卖合同中未能体现经纪公司的居间作用时，法院可以认定经纪公司没有最终促成合同的订立，这样，居间费依然难以取得。
二、对现行做法的改进建议
针对通用做法的弊端，提出如下改进建议：第一，将看房确认单上的承诺佣金分拆为信息服务费和其他居间费用两项，目的在于，如果顾客跳单，只要他看房了，至少应当支付信息服务费，看房之后未通过本公司成交，只可免去其他居间服务费；同时，回避掉法院认定强制消费的可能性（顾客看房时已经自由选择了信息来源）。第二，看房确认单上加入“确认本次系顾客首次对该房源的查看”等问题，即明确客户知悉该房源的第一来源系本公司，防止客户抵赖。第三，有可能的情况下，让客户签署居间服务费欠条，但本公司已经有服务费确认书，如果能提前到看房之后立即签署最好不过。
三、防止顾客跳单应注意的其他问题 1、如何避免客户因利益驱动跳单？
大多数情况下，客户因为同行收取更低的居间费而跳单。这也是最难应对的跳单动机，除了上述策略外，还可以尝试下面几个方法：及时跟踪，发现客户态度转变或长期不进行反馈，可以通过短信或电话方式告知其跳单可能承担两家中介公司的中介费的后果，敬请三思，当然，一定要在确定客户已必然跳单的前提做出这样的告知；稳固出卖方的心态，一般来说，出卖方从居间活动中获利的可能性不大，跳单的动机最弱；建立跳单黑名单进行曝光，或者即使不曝光，也在适当的时候向客户说明，如果客户选择跳单，我们会曝光。
2、如何减少客户与其他中介接触的机会？
从细节着手，比如，将客户送出大门直达车站甚至直接送上车；注意自己的形象礼仪，以气场压倒竞争对手；以详尽专业的解答解决顾客全部顾虑，不给客户留下未知问题，不给对手留下解答空间；遇到其他中介时，用最快的速度和最具吸引力的语言控制客户注意力，不给对手搭讪的机会。
3、如何用情感打动客户？
把客户当作有血有肉的人来对待，动之以情。看房后适度联系客户，切不可不停的骚扰，也不可不闻不问，把握一个度，这个度便是经纪人的综合素质的体现。经常询问客户有哪些顾虑或担心，做合理解答，切忌胡话连篇。服务期内于客户生日或重大节日，一定要及时送上祝福。

4、严肃处理经纪人内外勾结
上海市静安区检察院曾经已职务侵占罪起诉某经纪人员，法院最终判处2年有期徒刑，该经纪人员将客户的佣金据为己有，即我们平常所说的私单。同时，南京一法院将经纪人员和与之串通的中介公司一同判决赔偿该人员所在的中介公司损失。这些案例告诉我们，对于因内外勾结产生的跳单，无论耗费多大代价，务必严惩。
5、选择高端业务，市场筛选掉低端竞争对手
这是我们公司优势，建议大家一定要向这个方向努力，比如，外国客户，我们有会英语的经纪人员，其他经纪公司很少有这样的人才。那么，我们经纪人员可以尝试通过外语交流来寻求房源或买家，在涉外领域树立起口碑。这样，自然而然，市场就帮我们排除了一大批竞争对手，而事实上，抢单的经纪公司和经纪人员往往是那些低端的人士或机构。

Ⅹ 如何绕过中介买房

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。