除籍后房产怎么更改

① 本人在国内有房产变更国籍后是否影响对房产的所有权

不存复在什么影响，国籍制的改变不会改变你对房屋的所有权状况。
你可继续保留房产，或者进行租赁；

以下七种情况中，房地产权利人的身份信息发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：
（一）境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；
（二）军，人，退，役或转业，房地产以原军，官，证，等身份证件登记的，应提交原，军，人身份证件核发部门、现户籍所在地公，安，机关或民政部门出具的身份变更证明材料；
（三）境内自然人取得境外居民身份的，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料；
（四）境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证的身份变更证明材料；
（五）境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；
（六）境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；
（七）境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

② 改变国籍后,在国内出售房产怎么交税

出售房产主要需要缴纳的税费有：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含内）以上、单容套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

③ 外国人取消户籍后如何更改银行,房产证身份信息

外国人取户口后，如何更改银行房产证的信息？如果你想改银行和房产证信息的话，可以拿着身份证到他们那去办就行，直接更改

④ 中国人更换国籍后在国内的房产该办理什么手续吗

1、到办理新证件的机构开关联证明，证明新的证件与之前中国身份证，属于同一个人。

2、如果新证件的办理机关是中国机构，则可以直接持本人新的证件+关联证明到过户大厅办理“证件变更”手续，将房本更换成新证件名下。

3、如果新证件的办理机关是国外机构，出具证明后，需再到中国驻外使领馆认证（认证出具证明的机构是在国外真实存在的。

4、如果出具的关联证明是外文的，还需要在国内公证处办理译本公证，翻译成中文。本人持关联证明（经认证后）+译本公证+新证件到过户大厅办理“证件变更”手续，将房本更换成新证件名下。

(4)除籍后房产怎么更改扩展阅读：

个人在国内有房产变更国籍后并不会影响对房产的所有权。房产所有者可继续保留房产，或者进行租赁。

房地产权利人的身份信息发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：

1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料。

2、军人，退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，应提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料。

3、境内自然人取得境外居民身份的，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料。

4、境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证的身份变更证明材料。

5、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料。

6、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料。

7、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

参考资料来源：网络——国籍

参考资料来源：网络——中国人民共和国城市房地产管理法

⑤ 国籍变了,原中国房产证怎么办

以下七种抄情况中，房地产权利人的身份信息发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：
（一）境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；
（二）军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，应提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；
（三）境内自然人取得境外居民身份的，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料；
（四）境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证的身份变更证明材料；
（五）境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；
（六）境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；
（七）境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

⑥ 房产证持有人姓名和身份证号变更了，如何改房产证

带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。
证明房产证上的版名字和身份证权上名字是同一个人，盖社区公章。
再去当地住建局办理更换。
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

⑦ 请问更改房产证怎么更改

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

⑧ 中国人加入外国籍后，在中国的驾照和房产该做如何变更

中国人加入外国籍后，在中国的驾照和房产可以这样处理：
1、加入外版国国籍，权不会影响房屋所有权，房屋可以保留或者出售。如果名字有改动，需要到相关部门做一下变更。
2、可以出具在中国境内的合法暂住证，然后向当地公安交通管理部门申请年审后可以在中国继续使用驾驶证件。但中国的驾照在国外是用不了的，到外国去需要重新考驾照。

⑨ 移民，变更国籍后，房产，银行卡等问题怎么处理

移民前后对不动产复的处置一般可制以按如下办法：
1、物色自己信得过的代理人，协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时最好作公证。
2、如果不准备加入移民国国籍，也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了，只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就是了。但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据保留。保留的方法有很多，如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引致身份证明的麻烦。