房产专家多久考核一次

Ⅰ 安居客禁发周期有多久

第一次应检没通过禁发周期是一天，第二次应检没通过禁发周期是一周，第三次应检没通过禁发周期是一个月，一个月只会抽检一次，不会出现第二次

Ⅱ 熟悉不动产的专家帮忙

以前大铁锤总结的了。

房地产估价报告常见错误1
一、报告书不完整（共8项内容）
1. 封面
2. 目录
3. 致委托方函
4. 估价师声明
5. 估价假设和限制条件
6. 估价结果报告
7. 估价技术报告
8. 附件

二、报告书不完整
1. 估价结果报告书漏项（共13项内容）
一) 委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二) 估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
四) 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）
五) 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
六) 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
七) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
八) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
九) 估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
十） 估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
十一) 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）

2. 估价技术报告漏项（共7项内容）
一) 个别因素分析
二) 区域因素分析
三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
四) 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
五) 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
六) 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
七) 估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

案例分析中常见错误2
一、估价对象属于房地产的
1) 土地使用权人交代不清
2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）
4) 是否具有土地使用权证没有交代
5) 是否具有房屋所有权证没有交代
6) 房屋用途交代不清
7) 建筑物结构交代不清
8) 房屋建成年代交代不清
9) 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）
10) 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）

二、估价方法选用上的错误
1、只使用了一种估价方法
2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定
三、应用估价方法时的错误
1、收益法
（1）收益期限确定错误。
（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。
（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。
（4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。
（5）正常费用的测算错误
A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。
B、费用的计算中计费基础错误。
C、费用的计算方法错误。
D、参数确定错误。
E、总费用中包含了折旧费。
F、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。
（6）资本化率确定错误
A、资本化率选定错误
B、用途不同的部分采用了相同的资本化率
C、安全利率选择错误
D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。
2、市场比较法
（1）修正系数的确定没有充足的理由
（2）比较实例的数量不够，即没有达到三个以上（含三个）的可比实例
（3）修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。
4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。
（5）比较修正的方向错误。
（6）可比实例不符合条件。
7）区域因素与个别因素混淆不请。
8）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。
9）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有与评估对象的特点结合起来。
（10）比较修正项目有漏项。
（11）间接比较与直接比较混淆不清。
（12）区域因素比较修正的内涵理解错误。

案例分析改错题总结3
1、从估价报告的结构上讲，内容不完整
a、缺委托估价方
b、缺受理估价方
c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。
土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落（门牌）、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。
d、缺估价目的，或目的不清。
是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地；开发场地还是项目完成时的土地；已完工建筑还是在建工程；期地、期房现房等。
e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。
f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据；与估价目的相配合的合法性依据等。

房地产估价案例分析总结记录4
一综合察看
1对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。
2察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确
3估价时点是否准确
4修正年限是否正确
5检查计算是否正确，前后数据是否照应一致
6对采用的方法是否有合理的说明和理由
7任何一项数据都应有来源依据，必要时说明
8注意利息的计算方式，期限
9报告有效期应以报告完成之日为准
10现实用途和法定用途相符
11一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用一开发法
12注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）
13要察看估价类型,对照规范对此要求
14最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的
16纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况
17注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等
18保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复
19基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确
二比较法： 1比较实例的用途，结构等必须一致，不一致适应说明
2是否统一了可比价格的可比基础：付款方式，单价，统一币种和货币单位，面积内涵，面积单位。交易税费的负担是否正常
3实例不应少于三个
4实例应修正差别不应太大，每次单项修正不能超过20%,综合修正不能超过30%
5可比实例是否在同一供求区,规模是否相当,权利性质类型,故价目的应该吻合，价格是否为正常交易价格或可修正（必要的说明）
6日期修正,时间(一般不能大于1年).方法.公式,状况是否进行修正,公式,方法,付款方式
7最终比准价格是否进行了综合和说明（方法是否正确）收益法： 1总费用和总收益的计算是否准确，正确，租金计算是否有漏项和重复的,是否计算收益时考虑了出租率,出租收益是否稳定
2资本化率是否合理，综合、土地、建筑物相比较
3安全利率的选取应有必要的说明
4是否考虑了租金的未来变化
5收益无限年限扣除折旧和土地摊销成本
6收益有租约的按租约，无租约的按客观收益，空置也要考虑客观租金
7收益均应以年为单位，查看是否一致
成本法： 1成本应为社会平均成本,即客观成本
2注意各种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）
3注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明
4销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确
5入股的估价应说明入股后的用途
6注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得10-30%，个人按市场价格出租居民用房4%，营业税3%
7预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中
8折旧计算是否正确(包括年限和项目,公式)
9用成本计算而非成本价
10长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格
假设法1预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71）
2察看项目是否齐全（236）是否项目有具体表述和利用计算如风险损失
3看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现
4注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产
5其未来的用途应该合法和符合最高最佳使用原则
具体内容在教材中的位置
技术构成3 分割合并135 农业280
确定技术路线23 纠纷141 特殊282
评估方法综述31 拍卖159 写作295
实质难点37 企业180
方法选用51 居住192
国有土地出让61 商业207
转让价格72 办公216
租赁价格79 旅馆226
抵押价格91 餐饮241
保险114 娱乐246
征地拆迁124 工业270

Ⅲ 请教专家，如何在上海办理房产证加急

这要看你下家是商业贷款还是公积金贷款，如果是商业贷款的话 让他办贷款的时候说明下 要“根据收件收据放贷”就是说交易过户当日开始计算7天内放款，需要付400-800元不等加急费，只有公积金贷款才是按照下家产证出来7-15个工作日内放贷，公积金是不能加急的，还有房产证也是不能加急的，但交易中心认识人的话可以让他给你快点弄 也要1个礼拜 花钱没用得靠关系

Ⅳ 我的房子出租年租金12万，来个专家给我解释下，我的个人所得税是多少啊。按年计算！谢谢啦！

个人房子出租的话不仅要交个人所得税，还要交房产税的。具体的为：房产税每年=120000*4.5%=5400，个人所得税=120000*0.5%=600，一共为5400+600=6000

Ⅳ 青岛一手房销售行业怎么样想进去这一行，求专家解答！今天面试了一个好像是房产的分销公司，招聘一手房

如果可以面试，祝你成功。
一、面试程序

不同的单位对面试过程的设计会有所不同，有的单位会非常正式，有的单位则相对比较随意，但一般来说，面试可以分为以下五个阶段：

第一阶段：准备阶段。准备阶段主要是以一般性的社交话题进行交谈，例如主考会问类似“从宿舍到这里远不远”、“今天天气很好，是吗？”这样的问题，目的是使应聘人员能比较自然地进入面试情景之中，以便消除毕业生紧张的心情，建立一种和谐、友善的面试气氛。毕业生这时就不需要详细地对所问问题进行一一解答，可利用这个机会熟悉面试环境和考官。

第二阶段：引入阶段。社交性的话题结束后，毕业生的情绪逐渐稳定下来，开始进入第二阶段，这阶段主要围绕其履历情况提出问题，给应聘者一次真正发言的机会。例如主考会问类似“请用简短的语言介绍一下你自己”、“在大学期间所学的主要课程有哪些”、“谈谈你在学期间最大的收获是什么”等问题。毕业生在面试前就应对类似的问题进行准备，回答时要有针对性。

第三阶段：正题阶段。进入面谈的实质性正题，主要是从广泛的话题来了解应聘人员不同侧面的心理特点、行为特征、能力素质等，因此，提问的范围也较广，主要是为了针对应聘者的特点获取评价信息，提问的方式也各有不同。

第四阶段：结束阶段。主考在该问的问题都问完后，会问类似“我们的问题都问完了，请问你对我们有没有什么问题要问”这样的话题进入结束阶段，这时毕业生可提出一些自己想提问的问题，但不要问类似“请问你们在我们学校要招几个人”这样的问题，大部分单位都会回答你“不一定，要看毕业生的素质情况”，可以就如果被公司录用可能会接受的培训、工作的主要职责等问题进行提问。

二、面试中可能被问到的问题

面试随单位和岗位的不同而有很大差别，没有固定的形式、问题和答案，这里所列的只是常见的一些问题和回答的要点，仅供毕业生参考。

（一）关于个人方面的问题

1、请介绍一下你自己
在面试前用人单位大多都看过了毕业生的自荐材料，一些基本情况都有所了解，所以在自我介绍时要简洁，突出你应聘该公司的动机和具备什么样的素质可以满足对方的要求。

2、你有什么优缺点
充分介绍你的优点，但最好少用形容词，而用能够反映你的优点的事实说话。介绍缺点时可以从大学生普遍存在的弱点方面介绍，例如缺少社会经验。但如果有不可隐瞒的缺陷，也不应该回避，比如曾经受过处分，应如实介绍，同时可以多谈一些现在的认识和后来改正的情况。

3、你是否有出国、考研究生等打算
很多毕业生在毕业时同时准备考研、就业和出国，先找单位，如果考研或出国成功就与单位解约。从单位的角度来说，招聘毕业生需要时间和费用，而且签约了一位毕业生就等于放弃了其它，所以在签约前首先确认毕业生是否考了研究生或准备出国，毕业生应如实地表明态度，以免签约后产生纠纷。

（二）关于学业、经历方面的问题

1、你对自己的学习成绩满意吗
有的毕业生成绩比较好，这样的问题就很好回答，但对于那些成绩不太好的毕业生，可以表明自己的态度，并给予一个合适的理由，但不能找客观原因，如“老师教得不好”，显得你是推卸责任的人，同时最好突出一个自己好的方面，以免让人觉得你一无是处。

2、你如何评价你的大学生活
大学期间是职业生涯的准备期，可以强调你的学习、工作、生活态度及取得的成绩，以及大学生活对你的影响。也可以简要提一些努力不够的地方。

3、你担任过什么职务或参加过什么活动

可以介绍一下你的实习、社会调查、社团活动、勤工俭学等方面的情况以及取得的成绩。最好还能介绍你在这些活动中取得的实际工作经验对你今后工作的重要性，它能说明你是一个善于学习的人。

（三）关于单位方面的问题

1、你了解我们单位吗
只要毕业生提前做些准备，从多种途径收集用人单位的信息，这样的问题就比较容易回答，如果答非所问或张口结舌，场面可能会很尴尬。

2、你了解我们所招聘的岗位吗
毕业生针对这样的问题可以从岗位职责和对应聘者的要求两个方面谈起，很多毕业生在这样的问题面前手足无措，其实只要详细阅读单位的招聘信息就可以了。

3、你为什么应聘我们单位
毕业生可以从该单位在行业中的地位、自己的兴趣、能力和日后的发展前景等角度回答此问题。

4、你是否应聘过其它单位
一般的单位都能理解毕业生同时应聘几家单位的事实，可以如实地回答，但最好能说明自己选择的次序。

（四）关于职业方面的问题

1、你找工作最重要的考虑因素是什么
可以结合你正在应聘的工作，侧重谈你的兴趣、你对于取得事业上的成就的渴望、施展你的才能的可能性、未来的发展前景等方面来谈。

2、你认为你适合什么样的工作
结合你的长处或者专业背景回答，也许单位是结合未来的工作安排来提问，也许只是一般性地了解你对自己的评价，不要说不知道，也不要说什么都行。

3、你如何规划你个人的职业生涯
毕业生在求职前一定要对这样的问题有所考虑，并不仅仅是因为面试时可能被问到，对这个问题的思考有助于为个人树立目标。

（五）其它方面的问题

1、假设某种情况你会怎样做
比如你是秘书，准备了10个人的会议室但来了13个人开会你会如何处理等等。

2、知识性的问题
如果招聘岗位是技术性的岗位，在面试时很可能会问到与专业知识相关的问题，甚至直接出道题目让你解答。

3、你有什么问题需要提出
有的毕业生愿意就“你们在我们学校招几个人”、“你们单位对毕业生有哪些要求”、“什么时候给我们最终的答复”这样的问题进行提问，实际上很多单位在自己的招聘信息中已经对这些问题进行了详细的说明，如果提问只能表示你对招聘信息关注不够，可以就如果被公司录用可能会接受的培训、工作的主要职责等问题进行提问。

面试技巧——经典面试问题回答思路

面试过程中，面试官会向应聘者发问，而应聘者的回答将成为面试官考虑是否接受他的重要依据。对应聘者而言，了解这些问题背后的“猫腻”至关重要。本文对面试中经常出现的一些典型问题进行了整理，并给出相应的回答思路和参考答案。读者无需过分关注分析的细节，关键是要从这些分析中“悟”出面试的规律及回答问题的思维方式，达到“活学活用”。

问题一：“请你自我介绍一下”
思路： 1、这是面试的必考题目。 2、介绍内容要与个人简历相一致。 3、表述方式上尽量口语化。 4、要切中要害，不谈无关、无用的内容。 5、条理要清晰，层次要分明。 6、事先最好以文字的形式写好背熟。

问题二：“谈谈你的家庭情况”
思路: 1、 况对于了解应聘者的性格、观念、心态等有一定的作用，这是招聘单位问该问题的主要原因。 2、 简单地罗列家庭人口。 3、宜强调温馨和睦的家庭氛围。 4、 宜强调父母对自己教育的重视。 5、 宜强调各位家庭成员的良好状况。 6、 宜强调家庭成员对自己工作的支持。 7、 宜强调自己对家庭的责任感。

问题三：“你有什么业余爱好？”
思路： 1、业余爱好能在一定程度上反映应聘者的性格、观念、心态，这是招聘单位问该问题的主要原因。 2、 最好不要说自己没有业余爱好。 3、不要说自己有那些庸俗的、令人感觉不好的爱好。 4、 最好不要说自己仅限于读书、听音乐、上网，否则可能令面试官怀疑应聘者性格孤僻。 5、最好能有一些户外的业余爱好来“点缀”你的形象。

问题四：“你最崇拜谁？”
思路： 1、最崇拜的人能在一定程度上反映应聘者的性格、观念、心态，这是面试官问该问题的主要原因。 2、 不宜说自己谁都不崇拜。 3、 不宜说崇拜自己。 4、 不宜说崇拜一个虚幻的、或是不知名的人。 5、 不宜说崇拜一个明显具有负面形象的人。 6、所崇拜的人人最好与自己所应聘的工作能“搭”上关系。 7、 最好说出自己所崇拜的人的哪些品质、哪些思想感染着自己、鼓舞着自己。

问题五：“你的座右铭是什么？”
思路： 1、座右铭能在一定程度上反映应聘者的性格、观念、心态，这是面试官问这个问题的主要原因。 2、不宜说那些医引起不好联想的座右铭。 3、不宜说那些太抽象的座右铭。 4、不宜说太长的座右铭。 5、座右铭最好能反映出自己某种优秀品质。 6、 参考答案——“只为成功找方法，不为失败找借口”

问题六：“谈谈你的缺点”
思路： 1、不宜说自己没缺点。 2、 不宜把那些明显的优点说成缺点。 3、 不宜说出严重影响所应聘工作的缺点。 4、 不宜说出令人不放心、不舒服的缺点。 5、 可以说出一些对于所应聘工作“无关紧要”的缺点，甚至是一些表面上看是缺点，从工作的角度看却是优点的缺点。

问题七：“谈一谈你的一次失败经历”
思路： 1、 不宜说自己没有失败的经历。 2、 不宜把那些明显的成功说成是失败。 3、不宜说出严重影响所应聘工作的失败经历， 4、 所谈经历的结果应是失败的。 5、 宜说明失败之前自己曾信心白倍、尽心尽力。 6、说明仅仅是由于外在客观原因导致失败。 7、 失败后自己很快振作起来，以更加饱满的热情面对以后的工作。

问题八：“你为什么选择我们公司？”
思路： 1、 面试官试图从中了解你求职的动机、愿望以及对此项工作的态度。 2、 建议从行业、企业和岗位这三个角度来回答。 3、 参考答案——“我十分看好贵公司所在的行业，我认为贵公司十分重视人才，而且这项工作很适合我，相信自己一定能做好。”

问题九：“对这项工作，你有哪些可预见的困难？”
思路： 1、 不宜直接说出具体的困难，否则可能令对方怀疑应聘者不行。 2、可以尝试迂回战术，说出应聘者对困难所持有的态度——“工作中出现一些困难是正常的，也是难免的，但是只要有坚忍不拔的毅力、良好的合作精神以及事前周密而充分的准备，任何困难都是可以克服的。”

问题十：“如果我录用你，你将怎样开展工作”
思路： 1、 如果应聘者对于应聘的职位缺乏足够的了解，最好不要直接说出自己开展工作的具体办法， 2、可以尝试采用迂回战术来回答，如“首先听取领导的指示和要求，然后就有关情况进行了解和熟悉，接下来制定一份近期的工作计划并报领导批准，最后根据计划开展工作。”

问题十一：“与上级意见不一是，你将怎么办？”
思路： 1、一般可以这样回答“我会给上级以必要的解释和提醒，在这种情况下，我会服从上级的意见。” 2、如果面试你的是总经理，而你所应聘的职位另有一位经理，且这位经理当时不在场，可以这样回答：“对于非原则性问题，我会服从上级的意见，对于涉及公司利益的重大问题，我希望能向更高层领导反映。”

问题十二：“我们为什么要录用你？”
思路： 1、应聘者最好站在招聘单位的角度来回答。 2、 招聘单位一般会录用这样的应聘者：基本符合条件、对这份共组感兴趣、有足够的信心。 3、如“我符合贵公司的招聘条件，凭我目前掌握的技能、高度的责任感和良好的饿适应能力及学习能力 ，完全能胜任这份工作。我十分希望能为贵公司服务，如果贵公司给我这个机会，我一定能成为贵公司的栋梁！”

问题十三：“你能为我们做什么？”
思路： 1、 基本原则上“投其所好”。 2、 回答这个问题前应聘者最好能“先发制人”，了解招聘单位期待这个职位所能发挥的作用。 3、 应聘者可以根据自己的了解，结合自己在专业领域的优势来回答这个问题。

问题十四：“你是应届毕业生，缺乏经验，如何能胜任这项工作？”
思路： 1、 如果招聘单位对应届毕业生的应聘者提出这个问题，说明招聘单位并不真正在乎“经验”，关键看应聘者怎样回答。 2、对这个问题的回答最好要体现出应聘者的诚恳、机智、果敢及敬业。 3、如“作为应届毕业生，在工作经验方面的确会有所欠缺，因此在读书期间我一直利用各种机会在这个行业里做兼职。我也发现，实际工作远比书本知识丰富、复杂。但我有较强的责任心、适应能力和学习能力，而且比较勤奋，所以在兼职中均能圆满完成各项工作，从中获取的经验也令我受益非浅。请贵公司放心，学校所学及兼职的工作经验使我一定能胜任这个职位。”

问题十五：“你希望与什么样的上级共事？”
思路： 1、通过应聘者对上级的“希望”可以判断出应聘者对自我要求的意识，这既上一个陷阱，又上一次机会。 2、 最好回避对上级具体的希望，多谈对自己的要求。 3、 如“做为刚步入社会新人，我应该多要求自己尽快熟悉环境、适应环境，而不应该对环境提出什么要求，只要能发挥我的专长就可以了。”

问题十六：“您在前一家公司的离职原因是什么？”
思路： 1、 最重要的是：应聘者要使找招聘单位相信，应聘者在过往的单位的“离职原因”在此家招聘单位里不存在。 2、避免把“离职原因”说得太详细、太具体。 3、不能掺杂主观的负面感受，如“太幸苦”、“人际关系复杂”、“管理太混乱”、“公司不重视人才”、“公司排斥我们某某的员工”等。 4、但也不能躲闪、回避，如“想换换环境”、“个人原因”等。 5、 不能涉及自己负面的人格特征，如不诚实、懒惰、缺乏责任感、不随和等。 6、尽量使解释的理由为应聘者个人形象添彩。 7、如“我离职是因为这家公司倒闭。我在公司工作了三年多，有较深的感情。从去年始，由于市场形势突变，公司的局面急转直下。到眼下这一步我觉得很遗憾，但还要面对显示，重新寻找能发挥我能力的舞台。” 同一个面试问题并非只有一个答案，而同一个答案并不是在任何面试场合都有效，关键在于应聘者掌握了规律后，对面试的具体情况进行把握，有意识地揣摩面试官提出问题的心理背景，然后投其所好。

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名企面试最看中的七点关键能力

找到一份理想的工作是大学毕业生们最大的心愿，而进入那些知名的大企业更是广大毕业生的梦想。如何应付这些企业的面试成为了毕业生们最为关注的话题。

这些名企的面试往往有一定的程序，绝非草草而就。因此，一定要有所准备才能“百战不殆”。而要在面试前得到有关信息，常常采用的有这样几个方法：

1.充分利用人际关系，与近年进入该企业工作的师兄师姐沟通，以预测面试题目的方向；2.查询该企业的资料，深入了解该企业的企业文化特点，联系当前情况，自己预测考题；3.利用网络资源，登录该企业网站，查询相关信息及面试题目。从目前的情况来看，最普遍也最为有效的方式，仍然是向往届毕业生咨询相关信息。

面试题往往与各公司的企业文化和重点关注的东西有密切的关系，我们可以做出如下总结：

*忠诚度：面临跳槽，企业往往会看重应聘学生对忠诚度的看法。尤其是一些国有大型企业，更为重视员工的忠诚度。在近日康佳集团的招聘中，面试官就提出了“请分析职业技能和忠诚度哪个对企业更重要”的问题。

*实践能力：在注重学生学习成绩的同时，相当多的企业非常重视应聘者的实践经历。例如通用电气（中国）有限公司（GE）就表示他们要招聘的绝不是简单的“学习机器”，在校期间实习、兼职、家教的经验都是积累社会经验的好机会，这都应该受到企业的重视。

*团队协作精神：经营规模宏大的名企往往非常重视员工的团队协作精神。例如联想集团人力资源部的有关负责人就表示，该公司尤其欢迎具有团队协作精神的应聘者。

*创新精神：对于大型企业来说，离开了不断的创新，就等于失去了生命力，因此应聘者是否具有创新精神也是重点要考查的。如联想集团在面试中就十分重视应聘者的创新精神和能力。

*对企业文化的认可程度：企业在招聘过程中常常会考虑到员工是否能够认可和适应该企业的价值观和企业文化，这将决定员工是否能够很好地为企业服务。例如SONY公司在招聘过程中把员工能否适应日本文化尤其是索尼的企业文化作为重点考核内容。通用电气有限公司在招聘中也要看学生是否喜欢、是否认同GE的价值观，即“坚持诚信、注重业绩、渴望变革”。

*人际交往能力和良好的沟通能力：如SONY把人际沟通能力作为重点考核内容，而毕博管理咨询有限公司人力资源部的经理则透露，毕博在招聘过程中非常重视学生的沟通技巧，因为作为未来的咨询师，应聘者一定要具有与客户沟通、协调的能力。

*对新知识新能力的求知态度和学习能力：一位企业负责人表示，应届毕业生往往不具备直接进行业务操作的能力，基本上都要经过系统的培训，所以学习能力和求知欲应该是重点考查的内容。很多企业都坚持这一原则。通用电气的公关总监表示，公司不是很在乎应届生与公司要求之间的差距，因为他们对于自己的培训体系非常自信，只要有强烈的求知欲和学习能力一定可以通过系统的培训脱颖而出，因此在面试中这两项考核十分关键。此外，UT斯达康、欧莱雅、安永……都表示是否具备良好的学习能力和强烈的求知欲是企业十分重视的。
祝你成功
中国心。

Ⅵ 房地产产业一般用到的合同都有哪些合同格式是什么请资深专家回答。。。

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________

见证方： 鉴证机关：

地 址：

邮 编：

电 话：

法人代表：

代 表： 经办人：

日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

一共需要3份。买家卖家各一份。房管局一份。

Ⅶ 专家解读：房地产税开征或还需四五年

近日，财政部针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？记者采访多位业内专家对此解读。

离开征还有多远？

立法工作推进缓慢 或还需四五年时间

在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。中原地产分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四五年时间。

开征难在哪儿？

各界多有争论 探索十三年“卡”在立法上

当前所讨论的房地产税由“物业税”演变而来， “物业税”的提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税概念提出已有13年。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论。多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。

为何探索推进缓慢？研究院智库中心研究总监严跃进分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。

如何影响楼市？

要依照多因素综合评判 短期内可能影响不大

多位专家指出，房地产税如果落地，对成交、房价影响，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。

张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”

张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。

为什么要征？

将抑制投机性需求 使房子回归居住本质

当前，我国房产税按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

为何现行征税方式要向收取房地产税转变？朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。朱中一指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。“征收房地产税将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看有益于房地产市场平稳发展”。

要多交钱吗？

区别征税概率大 一定范围或免征

房地产税开征，业主要多交钱吗？以试点城市上海为例，严跃进算了一笔账，一个拥有180平方米住房的三口之家，人均住房面积达到60平方米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平方米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)×70%×0.6%(税率)，即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”

朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。

我国试点

沪渝先行试点逾五年 有示范作用 但效果不明显

为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。

朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号:房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税框架建设提供参考。

他山之石

国外税基评估价多低于市场价 需针对我国国情 进行改进

据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。

专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫建议，我国房地产税要重点考虑四点:一是应广泛征求老百姓(603883,股吧)意见，时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。

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（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 专家建议房产税取代限购令调控房价上涨

对于“国五条”楼市政策的出台，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，此次房地产调控是最近十年来力度最弱的一次，“老调重弹”的内容居多，是“史上最温柔”的房地产调控，几乎对房价的走势不会产生太大影响。而针对当前国家大力推行的抑制房价的政策——“限购令”，作为地产界人士的全国政协委员邹建民建议，国家应用房产税来代替“限购令”，更利于房地产市场的健康稳定发展。

广州知名房地产专家赵卓文表示，要求地方出台房价的目标其实在2011年就做过一次，2012年的时候暂停，今年再次提出来，应该对房价的影响不是很大。一般来说，每个城市控制房价的目标制定在不超过GDP的增长是比较普遍的。但从另一个侧面可以看出，2013年的房价是以上一年的房价为基础的，而今年上涨的趋势还是很难抑制的。

一直呼吁房产税扩大试点的全国政协委员、财政部财科所所长贾康(微博)对羊城晚报记者表示，房产税只是房地产市场综合调控的手段之一，房价不可能说降就降。不过，贾康强调，中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端，即基本生活住房就不征税，但是超过了基本的标准，就要按照累进来征税。

（以上回答发布于2013-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 免费营销系统薛立新导师（全国著名会议营销专家）房产营销该怎么做

也许很多人会纳闷， 步不是应该先进行微信二次开发，搭建微信营销平台吗?那么微信营销策划又是做什么呢?将地产项目与微信营销结合起来进行定位：

1、客户定位。房子是针对年轻群体推出的还是别墅型针对高收入群体推出的?先明确你的目标客户是哪一部分人群，有针对性的结合这些人群的心理特点去分析。

2、产品定位。所出售的房子是属于田园风格，还是地中海风情，或者欧美风又或者是饱含古典文化特色的中国风。户型的大小也会对房屋整体风格产生影响，在微信平台将这些特色一一展现出来，当然展现的方式有很多：可以拍一部浪漫的田园风情微电影，或者拍一些漂亮的照片，或者书写一些房子的美好故事。

3、价格定位。价格怎样定才合理?可以在微信公众平台发起问卷调查，综合分析用户的心理价格来确定。

4、营销策略定位。营销的方式有很多，传统房地产的营销方法通常是以线下为主，通过聘请一些兼职人员发放大量的传单，或者做大量的户外广告，或者展会。那么做微信营销，是否需要将营销主力引入线上，或者线上线下结合的方式来进行?这些营销人员都必须谨慎考虑。

在整个的微信营销过程中，房地产需要明确定位的目的是协助或者主导楼盘的宣传推广，帮助房地产的营销人员在不同渠道创造更多销售机会，促进客户的购买率。

第二步：微信营销平台制定

房地产企业和餐饮企业不同，消费者每天都需要吃饭，但对于房子的购买，可能20或者30年才会有一次，是一辈子的家。因此，在制定微信营销平台时要考虑到这些因素，要让购房者在多次的查看、对比、咨询过程中，既能够方便客户节省客户时间，又能够让全面了解详细信息。因此对于公众账号名称拟定、微信官网建设、微信栏目架构都要拟定一个详细的方案。

第三步：推广

房产营销按照以下做推广，房产营销中，推广是非常重要的一步，为什么很多房地产企业会大量的做广告、户外广告、电梯广告、公交站牌广告，随处可见房地产广告的身影。

• 推广二维码，在客户最常见到的户外广告上印上二维码，扫一扫二维码就能领取礼品，既体现科技感而且还时尚好玩；

• 网络媒体推广，可以和合作的媒体互推，也可以在门户网站进行推广，借助名人微博、知名论坛等推广，还可以通过网络竞价来推广；

• 平面媒体推在X展架上、报纸杂志上都可以印上二维码，还有电梯广告。就以笔者每天看到的电梯广告而言，几乎都会印上二维码，二维码的设计亦是别出心裁，围棋状、用蛋糕盘托着的二维码等等；

• 运营维护，地产微信营销运营人员能否在微信平台和用户一起互动呢?比如随时发起一些大转盘、抽奖、房屋装修知识问卷。借助经过微信二次开发后的会员系统，对客户分组管理，定期向客户发起一些问候，做一些有针对性的节日活动。像即将来到的中秋节，可以策划一起中秋节微信活动，让客户能够感受到切实的关怀，而不仅仅是一个房屋销售人员。

Ⅹ 求助专家关于房地产开发公司的相关制度规范，谢谢！！！

在优秀企业那里，“商场是战场”的观念被打破了，市场被理解为一个共生互补的生态系统。企业作为一个多样化的组织，它拥有多种多样的意见、思想、产品和销售渠道。而在传统的认识里，企业是一个人人服饰相同、背景相同、按照企业统一的规定标准行事的组织，它的主要目标是保持老的盈利点，被动性地保护有利润的业务，哪怕是以放弃新的发展机遇为代价。企业之间充斥着强烈的冲突关系，经营的本质是谁输谁赢的问题，是一场在乎得失的游戏，是视竞争对手甚至顾客为敌人的胜负较量。在顺驰，则提倡建立新型的企业组织，“鼓励创新，主动变革”，寻找新盈利点，不断开发新产品，即便这种新产品会影响或减少目前企业在销产品的利润。所谓“经营”被看作一场场双赢的游戏，不仅与顾客、销售商，就与竞争对手之间的关系都是如此。
关于组织机构本身的认识，在传统认识里企业就是机器，基于那种看重系统、轻视个体的观念，人只不过是这台机器上的小小齿轮。因为“完美的公司，就是总裁控制着的、只有机器而无人存在的工厂”。雇员们也认为，企业的目标与己无关，工作要么不干，要么敷衍了事。然而在新生代企业那里，个体重于系统，个人比系统更重要，是每个人的独创精神和创业精神创造了公司利润。这样的企业重视开发人的能力，加强对雇员的教育和培训。全体员工认为，自己的小目标与企业的大目标息息相关。为实现这些目标，他们勤勤恳恳、兢兢业业，尽职尽责。
什么是管理？在传统意识里，管理就是控制，但结果却是有令难行，因为控制员工的企图会导致员工的抵触，只好再想其他办法控制员工，造成决策困难。那些惟命是从的员工表面上服从经理意见，甚至不惜隐瞒自己更好的建议。同时上级的集中控制，限制了下层经理实施权力，降低了公司发展速度。于是，在新一代的管理学说中，“管理=服务”，主要决策权由上级交给下级，公司增强了反应能力。各级员工乐于提出建议，不同的意见，不同的思想会导致产生多种多样的解决问题的办法。这种权力分散的架构比传统的权力集中更具优势，它增强了整个管理机构的灵活性，能令行禁止。
新型管理理论的另一个显著特征是，尊重个人价值。在传统企业那里，理想的员工是温顺的部下，遵纪守法的随从。在组织方式上，会设置一些专门机构监督控制员工的行为，以保障规章制度的顺利实施。他们用可观的收入、稳定的工作和公司的福利来激励员工的动力。在新生代的企业组织里，雇员就是老板的同事，理想的员工富有敬业精神，头脑灵活，为公司的繁荣竭尽全力。他们建立独立的协作组织，担负公司使命。员工希望通过自己的努力改变世界，使自己与众不同，赚钱成为次要的事情。不难发现，顺驰在核心价值观里提倡的“使命般的激情，信任并尊重每一个人，共同发展，分享成功”等精神，都与前面这些理念一脉相承。
新的管理理论还认为，传统型企业的驱动力来源于畏惧，畏惧心理导致人们对一切持怀疑态度。自己的同事、雇员也许是敌人，最好也不过是暂时的盟友。传统型企业会流于墨守陈规，因为畏惧不得不使人安于现状，对于一切持保守态度。员工的欺骗行为盛行，为了避免受到责备，员工们会想方设法推卸责任，捏造事实。而优秀企业的驱动力来自于企业的理想，共同的理想使彼此信任，为企业的共同理想而努力工作。这样的企业洋溢着进取精神，为了实现企业的理想，面对一切艰难险阻都无所畏惧。企业的决策行为不是来自于某一个或者某几个领导，而是所有员工们为了实现企业理想，献计献策。
如何看待变革，在传统企业和新一代企业那里也有截然不同的理解。前者常常认为，变革就是痛苦；在产品开发方面，新产品开发缓慢，审批手续复杂，产品如能够投放市场也需要很长时间；对于企业发展过程中必然面临的重新调整，它们表面变动并未解决实质问题，导致权势之争激烈；而且，惧怕变革使企业不愿裁员，运转不灵后企业才不得不裁员，裁员要持续几个月甚至几年。但是对于后者来说，变革就意味着发展；在新产品开发方面，其产品不断更新换代，根据市场行情设计、制造产品，把产品及时投放市场，满足用户需求；各组织没有明确界限，重组现象经常出现。为了完成任务，经常建立产品设计和服务小组；一旦面临调整，管理部门已经为市场的不测做好准备，企业面临危机便及时采取行动，使企业能长治久安。
对于复杂的大型企业，很多学者正在热衷研究它们存在和成长的原因。二十世纪，这些大型公司通过各业务单位之间的联系来创造杠杆合力，利用产品开发、制造、市场和客户关系等各方面的规模优势，与小公司竞争。这些大型化的集团公司由一系列的公司、业务部门组成，这些部门分布在不同的行业，有不同的客户，使用不同的战略。因此，集团公司的领导人必须确定集团如何给这些业务部门增加价值，这样才能使整体大于部分之和有些企业集团，在分散的业务部门之间创造很少量的合力。假如集团总部不能在各部门、各子公司之间创造合力，投资者就会要求分拆，因为分拆后单独运作，就不会有成本和公司总部的官僚费用。
于是，多元化的公司开始通过 “养育”分公司而获得竞争优势，这种“养育优势”使得集团公司创造更多的价值。养育优势的精髓，来自于母公司的能力与单一业务部门的特长相匹配。养育优势可以有不同的来源，既可以来源于在各个业务部门之间管理和利用共同的能力、运作、客户、技术、核心能力，或外部关系，也可以来源于母公司在某些类型的业务中的执行有效管理体系的能力，还可以来源于母公司在各个业务部门之间配置资本和人力的能力。西方学者推崇集团公司这种聚合资源的管理：“在伟大公司的战略里，所有的资源是整合在一起的，这些资源欢迎光临 Joker's Zone | | | | | | | 用户登陆
盘点2008网上曝光官员:一根香烟掀落房产局长 [ 日期：2009-01-07 ] [ 来自：
南京江宁区是南京楼市的重镇，其楼盘占据了南京全市上市量的1/3强。此前房价一直偏高的南京楼市，受整体经济形势的影响，其走势已慢慢有所回落，这给了许多老百姓实现买房愿望的时机。受这些市场因素的影响下，南京的一些开发商开始采取降价售房的举措。
2008年12月11日，南京《周末》记者采写并发表了一篇题目为《江宁区房管局局长周久耕：明年江宁楼市很乐观》的报道。
报道中，周久耕在回答记者提出的问题时，称：“有一些楼盘采取变相降价的措施，有些甚至低于成本价销售，对此政府将加强监管，对照《价格法》查处并停止这样的不正当销售行为。政府本着对老百姓和市场负责的态度，对降价的开发商加大处罚力度，使老百姓的利益得到有效的保障。”
周久耕关于“房地产开发商低于成本售楼要被查”的一席话被媒体报道后，一时在社会上和网络上掀起了一场轩然大波。
报道见报的同一天，就有一位署名为“宣传寄生6”的网友，在凯迪社区发表了一个帖子。帖子发出后，许多网民加入到了“人肉搜索”中。不久，一位署名为“保存一百年”的细心网友，在网上发表题为《南京房产局长抽1500元的烟》的帖子，他揭露说，周久耕在一次会上所抽的烟是160元一盒的“南京九五至尊”。
随着“人肉搜索”的深入，12日15日凌晨，一位署名为“cheyou007”的网友在网上发表了题为《周久耕局长抽名烟、戴名表》的帖子。在帖子中，发帖者通过以往的新闻资料图，查出周久耕所佩戴的手表是世界上非常有名的“江诗丹顿”，这种手表每只售价是10万元。
事件的发展再次掀起一个不小的波浪。12月28日，南京江宁区委对媒体称，鉴于周久耕擅自对媒体发表不当言论，在社会上产生了不良影响；同时经初步调查，周久耕存在用公款购置高档香烟的奢侈消费行为，江宁区委研究决定免去周久耕江宁区房产管理局局长职务，对反映的其他问题正在进一步调查之中。
回顾整起周久耕事件，有人认为，与其说周久耕被免职是网络的影响力所致，倒不如说是周久耕自身的生活奢靡所致。此话似乎有一定道理。作为一名负责房产市场监管的官员，抽天价烟、戴天价手表的奢靡生活作风，难免不打上生活腐化的烙印。
由此引出人们更深的思考是：现在不少官员抽高档烟、戴高档表，已经成为一种时尚，无数个像周久耕一样的官员，生活在我们的周围。他们抽着与其工资收入不相符的天价烟，喝着天价酒，坐着天价车，戴着天价表时，他们会因为周久耕的下台而觉醒吗？但愿这些官员能从此案中有所反思。
江苏省徐州风华园小区业主委员会主任王培荣，是远近闻名的维权人士。2006年，徐州市泉山区委书记董锋之妻睢传侠，托人给王培荣发去求助邮件，此前的10多年，睢传侠与董锋的关系极为不好。2008年年初，睢传侠再次找到王培荣，提供了关于董锋的经济和作风问题的部分证据。
收到睢传侠的材料后，王培荣决定于2008年5月份帮她进行举报。
2008年7月6日傍晚，王培荣开始在网络论坛发帖，揭发“全国最荒淫无耻的区委书记和全国最牛的黑恶势力”。文中描述了董锋的种种劣迹，还公布了此前寄出的举报快件号码，可供网友查询。
第二天凌晨，一网站的站长看到举报材料，遂编发了一篇文章《江苏徐州：区委书记演绎荒唐“一夫二妻制”》。此后，许多网站予以转发。 这样，关于区委书记演绎荒唐的“一夫二妻制”，在网上掀起一场风波，董锋的种种劣迹被传得沸沸扬扬，网民们还将年过五旬的董锋称为“一夫二妻”区委书记。
早在1994年，董锋就与称呼自己“三叔”的支某发生性关系。董锋还强迫妻子观看他们做爱，不看就报以拳脚。这种“一夫二妻”的同床生活长达15年。陈某比董锋年轻22岁，但他们长期以夫妻名义同居，“在当地处于半公开状态”。
不久，徐州市委获悉网上的举报后，决定对董锋采取措施。7月11日，董锋被免职处理。7月17日，董锋被正式“双规”，并于 8月29日被逮捕。
11月28日，江苏省徐州市中级人民法院开庭审理董锋及情妇受贿案。法庭上，公诉人以受贿罪向法庭指控董锋及其情妇陈某，并当庭列出44笔贿赂，受贿金额超过282万元。 但此案并没有当庭宣判。
徐州“一夫二妻”区委书记被网上曝光不久，就成阶下囚，再一次让人们认识到网上举报对反腐倡廉的重要性。
董锋经济问题太大，个人生活方面太烂，而且作风霸道。按说，董锋的劣迹在当地已是公开的秘密，早就应该绳之以法。但是，董锋的落马，不是有关职能部门积极主动查处的，而是缘于举报人锲而不舍的努力，这就暴露出了对一把手监督疲软的问题。因而，强化对一把手的监督，一个重要前提就是职能部门应该具有刚正不阿、嫉恶如仇的勇气与决心。
主演：杨湘洪 上映时间：2008年10月
原温州市委常委、鹿城区委书记杨湘洪滞留法国不归的背景有两个：一说上任鹿城区委书记后，杨湘洪开始在所辖区域搞圈地运动，目的是为了招商引资，此行为被人举报。另一说则是，与杨湘洪关系较好的温州市中心区开发公司总经理周和进，因犯有受贿罪而案发。2008年9月16日，上级纪委曾找杨湘洪谈话，谈话的原因与周案有关。
2008年9月19日，由杨湘洪带队的温州鹿城区经贸考察团出发，开始瑞士、奥地利、法国之行。
9月30日，考察团结束在法国的考察交流活动，按既定计划回国。然而，在机场送行时，考察团中却没有杨湘洪的身影。相关人员称，杨湘洪之前在电话中说，他的腰椎病痛很严重，需卧床静养，不能乘机进行长途旅行，他还托人给温州市委负责人带回了一张住院证明。
到了10月初，考察团已回国多日，可杨湘洪仍然不见踪影。尽管温州市和鹿城区有关部门多次要求考察团成员对此“不要乱说话”，甚至是“不要说话”，但消息还是不胫而走。 一时间，网络上就像炸开了锅，议论纷纷。
温州市领导迅速展开了一场紧急行动——温州市委在第一时间，通过越洋电话要求杨湘洪回国接受治疗。与此同时，温州市委派遣一支工作组，于10月22日前往法国看望并劝说杨湘洪回国。
工作组抵达巴黎后，发现杨湘洪的手机一直关机，只好通过手机短信的方式与其联系。其间，杨湘洪曾先后4次主动打电话给箌 gt gt gt 业主论坛 gt 严重关注：建筑本体维护“养老金”
央视关注：长城盛世家园数百万大修基金不翼而飞 http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年05月11日15:54 央视《中国财经报道》 李洋 央视《中国财经报道》播出《大修基金哪儿去了》，以下为节目内容实录。 主持人：几天前我们接到了一位深圳观众朋友的电话，他告诉我们说，小区里高达几百万元的房屋大修基金人间蒸发了。虽然在3月底，经过法院的行政裁决，责令有关部门帮助业主们找回钱，可是到现在为止，钱还是没有回到业主的手中。这到底是怎么回事呢？我们共同跟您打开今天的问号，来看看他们的故事。 2002年，唐女士在深圳长城盛世家园买了一套三室一厅的新房。刚搬进来，就发现墙上出现了裂缝。 深圳市长城盛世家园业主唐女士：“是不是结构的问题，我就搞不清楚，将来如果裂得大了怎么办？” 唐女士把问题反映到物业管理处后，很快物业就派人把裂缝修补了，按理说，事情本该就此划上个句号。但维修工人临走时说“现在还是保修期，维修不收费”，就是这么一句话反倒又让唐女士为保修期以后的事情担心起来。 深圳市长城盛世家园业主唐女士：“我们在保修期之内还可以找物业管理处、开发商来给我们进行修补，那五年以后十年以后出现这个问题了，谁来给我们修。” 保修期以后房子维修是不是要自己出钱？唐女士问邻居，邻居也说不清，一问十、十问百，于是，唐女士的担心也很快成了小区里众多业主的担心。为了揭开问题的答案，业主们找到了一本深圳市1994年出台的“物业管理条例”，条例第四十五条明确写着：“开发商应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资2%的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金，用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。”其中的“公用设施专用基金”，就是指“大修基金”，按业主们的理解，这笔钱他们实际上已经交了，并且就包含在交给开发商的房款里。 深圳市长城盛世家园业主：“这笔基金也不是说是拿到我们业主委员会来，实际上业主也没有去管理，实际上是应该放在政府的一个专项帐号里面去，我们使用通过业委会。” 到底开发商有没有划拨这笔大修基金呢？2003年，时任长城盛世家园业主委员会主任的律师倪益民，开始代表业主们寻找他们大修基金。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“应该是问过区建设局的物业管理科的人，就问他我们这笔钱有没有到，他说没有。” 主管部门没有拿到这笔钱，那自然就应该还在开发商手里。于是倪益民以业委会的名义，通知小区的三个联合开发商，要求他们划拨大修基金。没过多久，开发商之一的长城地产对业委会的要求做出了回复。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“这些都是当时我们发的通知书之后叫开发商交材料，开发商让那个物业管理公司交的这些图纸。/最重要的公用设施专用基金，开发商就没有交给我们。(记者问：他对这个他怎么说？)当时他们也有一个书面的回复，书面的回复就是说关于那个公用设施专用基金，你找那个行政主管机关去咨询，就这么说的。” 开发商含糊其词，倪益民他们只好再次调头求助于当地区建设局和市住宅局，希望主管部门能责令开 发商交出属于业主们的大修基金。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“当时的业主委员会就打了报告给市区两级住宅主管部门，然后他们就没有任何的回复，在这种情况之下，这时候这个业主如果还想继续要这笔钱的话，那怎么办呢？” 业主们这回是真的急了，难道大修基金就这么没了，找不回来了吗？无奈之下，业主们选择了法律诉讼。可打官司又谈何容易，业主们面临的头一个难题，就是这笔大修基金到底有多少？ 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“到现在为止，业主这些资料都不清楚，根本就不知道这个基金到底是多少钱，因为条例规定的是建设总投资额扣除地价款之后的2%。那你建设总投资额是多少？地价款是多少都不清楚啊，你没有这些东西你2%也算不出来，这个数额不清楚，你具体的诉讼请求提不出来。” 这些掌握在开发商手里的数据业主们是拿不到的，倪益民只能参考深圳当年的地价和房价估算，如果按照每套房子50万元，地价1个亿计算，小区里789套房子的大修基金约在600万元左右。如此巨大的数字一出来，大家都吃了一惊，找回大修基金的心情也变得更为迫切。 2004年1月，深圳长城盛世家园105名业主提起行政诉讼，要求行政主管部门依法责令开发商划拨大修基金。但一审法院认为证据不足驳回了业主们的请求。此后，倪益民等8位业主再次向市中院提起上诉，2005年3月3日，深圳市中级人民法院作出终审判决，判定长城盛世的8位业主胜诉，要求深圳市福田区建设局、深圳市国土资源局和房产管理局责令开发商缴纳专项维修基金。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“我当时拿了这份胜诉的判决书之后啊，我当时心里就冒出了两句诗，就是毛泽东的两句诗，就是‘忽报人间曾伏虎,泪飞顿作倾盆雨。’因为当时太激动了，所有的业主都很激动。” 然而事情并没有结束。行政裁决生效后一个多月，开发商仍然没有向主管部门划拨这笔大修基金。钱到底哪去了呢？记者找到开发商之一的长城地产了解情况，一位负责人告诉记者，钱确实还在开发商手中，但不是他们不想交，而是不知道该怎么交。 深圳市长城地产股份有限公司客户服务中心副经理毛中义：“说实话，这笔钱，这笔基金具体应该怎么计提，到底有多大一个规模，我们并不清楚，也没有一个相应的标准给我们，到底怎么实施。我们公司考虑到今后可能这笔钱还是得交，所以绕也绕不过去，那么怎么办，我们自己按照内部的一个标准就计提了一个金额，这个金额通过内部专项的管理。但是这笔钱究竟有多少，有多大的规模，我们现在也无法来确定。” 一些业内人士告诉记者，虽然1994年深圳市物业管理条例就已经规定，开发商应该缴纳大修基金，但11年来到底应该怎样执行和操作，比如建设总投资到底该如何计算等等，都一直没有具体的标准和实施细则。记者来到深圳市国土资源和房产管理局时了解情况，得知目前深圳市正在制定有关大修基金的实施细则，界定建设总投资的概念和计算方法是其中的核心内容。 深圳市国土资源和房产管理局物业监管处谢吾德：“按照我个人，从这种学理上的一种解释，学理上的一种理解，这个建设总投资就应该包括就是除利润这一块财富套餐系列杂志创立至今已经有一年多了，我们与多家媒体进行合作，现大量征求投资理财类原创作品，请从事这方面的专业人士或有兴趣的作者来稿，我们会在我们的电子杂志上进行推荐刊登，同时我们也把你的稿件向我们的合作媒体进行推荐，他们的编辑会定期前来采稿，来邮请注明具体的联系电话、姓名及地址、邮编....，以方便我们的合作媒体进行核实及汇款，谢谢！来稿请邮：郭放
：房产出现“拐点”为时过早 专家否认崩盘传言 “现在还看不出拐点的迹象，只是整个上海楼市没有以前那么火热，价格还是在上涨的”，首席分析师陈先生说。“杭州房地产也没有出现拐点，只是二手房交易比较沉闷，新房价格挤掉了一些泡沫，但整体价格仍继续着上涨的趋势，这是好现象”，业内老总邵先生认为。记者最近采访时发现，目前针对“拐点”“崩盘”等传言，房地产业内人士纷纷表示不能苟同。 中国房地产业协会副会长顾云昌认为,自去年央行出台121号文件严控银行贷款、国务院随后颁发18号令规范土地后,房地产业实际上进入新一轮的发展阶段。今年初,国家有关部门又进一步对经济进行宏观调控,房地产投资占固定资产投资的18%,自然在压缩之列。由于银行贷款进一步紧缩,土地出让也不断规范,房地产企业明显感觉到宏观调控的压力。在这种情况下,楼市有起伏非常正常,价格走向则可能有升有降。在杭州、上海等投机性比较强的城市,价格可能出现回落;而在广州、深圳等房地产比较成熟的城市,价格则可能稳中有升。 今年一季度在杭州、上海等城市,虽然新房的价格仍然上涨了10%以上,但二手市场的价格则有价无市。而广州的统计则相反,销量增加了12%,但供应却减少了20%,价格则上升了15%，北京的价格也是稳中有升。 但直至目前，杭州、上海等一些被认为受宏观调控影响较大的区域，房地产市场并没有出现价格明显回落的迹象。“何谓拐点，意思也就是不升反降，调头往下”陈先生说，目前上海没有这种迹象，估计出现这种现象的可能性也不是很大。如果没有这轮宏观调控，按照上海市自身的调控，上海市的房价今年的涨幅会控制在12%左右，不会再出现去年的疯涨，但宏观调控之后，房价的涨幅可能会进一步降低。目前，上海市出现了一些新现象，陈晟介绍说，首先是期房限转政策限制了炒房行为，其次有些项目开始打折，尤其是高端产品，出现打99折、98折的现象，并开始注意区分消费群体，注意营销方法。这在2003年是不敢想的，那时候大家都在托关系买房，排队买房。自7月1日起，上海市要求房地产项目必须进行网上备案，这对房地产商是一个很大的制约，今后项目销售情况在网上一清二楚，房地产商不可能再捂着好房子不卖了。 预计今年下半年上市的新房将达到17000万平方米左右，供应量的大幅增加，会导致市场出现有涨有跌的局面，但整体稳中有升不会改变，因为有真实的需求在支撑。陈先生说，由于目前加息的政策还没有出台，上海的房地产企业都不敢轻举妄动，可以说整个楼市都笼罩在观望的气氛中。 陈先生和邵先生都认为，此次宏观调控对房地产业是利大于弊，尽管会牺牲一部分人的利益，但对于今后整个房地产业的良性发展打下了基础。 据邵先生介绍，现在杭州市的新盘仍然是一出炉就卖光，价格由盲目开价转为比较理性，开始出现增幅下降的趋势。她说，比如，原来这个地区的房子就值5000元/平米，开发商要价到7000元/平米，现在这种现象很少，一般开在6000元/平米，挤掉了过去包含在价格中的一些泡沫，有些好房子仍是在涨的，估计杭州市上个月房价还有5%的涨幅。但二手房市场却明显的沉闷下来。邵先生说，现在炒房团在大量抛售，但有价无市。以前明明估价5000元/平米的房子，房东非要加到7000元/平米，现在已经没人买了。“宏观调控正是时候，那些叫嚷崩盘、拐点的只不过是希望宏观调控赶紧结束，并不是真实的情况。”邵先生说。 建设部一位官员透露，最近一段时间以来，建设部和央行等都曾多次召集全国各地的房地产商进行研讨，了解宏观调控的市场影响。但实际上房地产商的反映比他们预想的要好。大的房地产商都认为不会对自身造成很大的影响，规模小一些的房地商就比较麻烦，将有一大批小房地产商被挤出市场。 经济参考报
封面文章：解读中国房地产业面临的反腐败形势 反腐败一直是中国人民最关心的热点话题，年初，一项权威民意调查显示，民众对反腐败的满意度大幅提高。但是近日，审计长李金华一纸审计报告披露出一连串惊天腐败案，于是有人开始动摇反腐败的信心。关于这一点，中国社科院研究员邵道生说得好，审计清单表现出来的中国反腐败形势可概括为四句话：“中央反腐败的决心是越来越大了，越来越‘动真格’了”、“贪官污吏的日子是一天比一天难过了”、“广大人民对执政者反腐败的‘满意度’的确是在不断地提高”、“执政党的反腐败的指导思想越来越成熟了”。
房地产业作为资金密集型产业，注定是腐败滋生的温床。民调显示：房地产业是民众心目中的五大腐败重地之首，这个行业问题最多，消费者投诉最多，倒下的干部也最多。房地产业一直是党中央、国务院反腐败的重中之重，在中国共产党中央纪律检查委员会第二次全体会议公报中，对2003年党风廉政建设和反腐败工作进行部署时，首先而且着重强调了：抓好廉洁自律规定的落实，进一步规范领导干部从政行为，头一条就是领导干部不准利用职权违反规定干预和插手建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动，为个人和亲友谋取私利。并要求各级行政领导干部不准搞脱离实际、沽名钓誉的各种“形象工程”、“政绩工程”。对于国有企业领导人员廉洁自律提出了新的要求，不准利用职权在企业物资购销、项目开发等经营活动中谋取私利。在要求领导干部加强廉洁自律的同时，提出要下大力气突破一批有影响的大案要案，强调指出要着重查办建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、金融、物资采购等领域和环节发生的案件。中纪委在部署从源头上预防和治理腐败的工作时要求：认真贯彻公开、公平、公正的原则，完善并严格执行建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、产权交易和政府采购四项制度。 “擒贼擒王”——惩治土地腐败
土地是各地方政府最大的经营资源，是当地政府最大的财路。由于现行征地制