『壹』 除名.如果除名后再贷款买房子算首套吗
如果房管局中查不到的你的房产信息，就算首套房。
关于二套房的认定：
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
『贰』 房子除名后再买算二套房吗
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了专“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详属解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
『叁』 房产证除名后，买房算首套吗
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算专二套房,但现在加了“认属房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
『肆』 房产证除名，买房算二套房吗
除名后再购房未必算首套。
需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。
只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。
购房者要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。
如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠与或买卖进行过户除名。
如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。
『伍』 房产证上除名字要过多少时间才能买房
需要你来把你名下房产份额源，买卖或者赠与过户给你兄弟，才可以办理你兄弟一人名字房产证。 具体税费，看住房实际面积，持有时间，你占的份额多少，评估价多少，以及过户方式来定。 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以办理。
『陆』 我想了解一下，我卖了一套房子，房产过户后多久除名
无论是婚前为单方房产，抄还是婚后一方出资买房，或是婚后夫妻共同买房但只写了一方的名字，只要婚姻还是在存续期间，办理房产加名都可以免征税。
除名也不征税。依据《婚姻法》及1999年《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
添名和除名的手续及费用，如房屋没有贷款抵押且手续齐全，不管是婚前房产还是婚后房产，夫妻双方给房产证加名其实非常简单，市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可。只需缴纳一定的登记费和工本费。如是非住宅房产证加名的话，需要缴纳稍多的登记费。除名亦是如此
『柒』 我想从房产证上除名需要多少钱多久时间
无论是婚前为单抄方房产，袭还是婚后一方出资买房，或是婚后夫妻共同买房但只写了一方的名字，只要婚姻还是在存续期间，办理房产加名都可以免征税。
除名也不征税。依据《婚姻法》及1999年《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
添名和除名的手续及费用，如房屋没有贷款抵押且手续齐全，不管是婚前房产还是婚后房产，夫妻双方给房产证加名其实非常简单，市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可。只需缴纳一定的登记费和工本费。如是非住宅房产证加名的话，需要缴纳稍多的登记费。除名亦是如此
『捌』 我卖了一套房子，房产过户后多久除名
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、
身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖
双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、
房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要
查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意
的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准
后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的
税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭
领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信
，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所
有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
『玖』 房产证除名需要多长时间
房产证除名从受理之日起，一般30日内办理完毕。
《不动产登记暂行条例》
第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
(9)房产除名多久可以购房扩展阅读：
房产证除名应区分情况：
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
(三)夫妻间的房产证除名。
夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
『拾』 买房相关，关于我在父母那套房产证除名后，再买新房的问题。
没有规定，只要你办妥了过户手续，名字在房产证去掉，并在房管局办理了名下没有房产的查档单，凭这张查档单银行以及契税部门都会按首套房给你办理购房手续的。