中介怎么审核房产

① 房屋中介公司的法务人员应该怎样审核公司签订的合同

中介合同其实是制式合同，在与律师讨论、修改过程中制定出来的，作内为法务专员合同的审容核一般会关注房屋坐落位置是否与产权证相符，其次注意佣金收取比例的填写，以及售价、租价是否填写无误，关注备注或其他约定事项的内容，最后确定签订合同的为产权人，若是产权人的委托人需委托人提供产权人的证件及委托书。

② 如何确认房屋中介是合法的谢谢!

找房屋中介如何避免上当

房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，既有工商管理部门核发的经营执照，又有市国土房管局审发的资格证书的，只占少数。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台，个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市场的开放，越来越多的住房消费者需要房屋中介机构提供服务。

需要房地产中介提供服务的住房消费者，怎样才能避免上当受骗呢？提醒您注意三点：

:::: 一看两证，细辨真与假 ::::
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备 " 两证 " 。需要提醒您注意的是，在看 " 两证 " 时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 " 两证齐全 " 的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

:::: 二签合同，要细不要粗 ::::
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 " 两多 " ，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

:::: 三选中介，宜大不宜小 ::::
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

③ 房产中介是什么程序

一、房源获取
1、小区内个人张贴的租售信息；
2、各类报纸个人发布的租售信息；
3、老客户和朋友介绍；
4、其他。
得到这些信息后，逐个联系，免费给房主登记发布信息，一旦成交后收取费用。
二、出售流程（以最麻烦的买卖双方都委托代理人代理、没出两年、并且贷款购买为例子）
第一步、公证（至公证处）
买方、卖方都需要：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证，受托人身份证；
所有证件验原件并留存复印件一份；
三人都要到场。
费用：公证费。
第二步、评估（贷款银行备案的任意一家评估机构）
需要：合同原件1份，房产证复印件1份，买方身份证复印件1份。
评估结果出来之后可以得到盖房产处审核章的合同原件1份，评估报告1份，评估报告单2份，交税用的评估发票1份，评估费收据1份。
评估费用。
第三步、银行贷款（至银行）
卖方需要：在贷款银行开户，首付款打到开户存折上并由银行复印留存复印件，卖方身份证、结婚证、户口本、房产证复印件各一份，合同原件1份，评估报告原件1份、评估报告单1份、公证书原件1份、验受托人身份证原件留复印件1份。
买方需要：验身份证和户口本（单）并各留1份复印件、单身证明原件1份（或者结婚证复印件1份），收入证明原件2份。
银行审核完毕之后会给1份同意贷款承诺函原件。
没有费用。
第四步、交税（至房产处）
卖方需要：公证书、评估单、房主身份证、受托人身份证复印件各1份，盖审核章的合同复印件（复印第1、2、6这三页）1份。
买方需要：身份证复印件1份。
交完税后会得到完税证。
所交的税包括：营业税、所得税、印花税、城建税、教育税附加、地方教育税附加。
第五步、开发票（至地税局）
卖方需要：评估发票、完税证、盖审核章的合同、户主身份证、受托人身份证复印件各一份；公证书原件复印件各一份。
买方需要：身份证复印件1份、受托人身份证1份。
手写一份同意卖房证明，内容是：***自愿将位于******的房子以***价格卖给***。买卖双方受托人当场签字。
通过后会得到三联购房发票，买卖双方各一联，办房产证专用1联。
没有费用
第六步、交契税
需要：验原房产证、契税证、盖审核章合同、评估报告单、评估发票五个原件，并提交评估报告单复印件1份，买卖双方身份证复印件一份。
交税后会得到2联契税发票，1联买方存，1联办房产证专用。
第七步、房产证配图
验评估报告单、合同、原房产证、契税发票（办房产证专用联，下同）、购房发票
费用。配图后会得到4份产权证附图。
第八步、办理过户
需要：公证书、原房产证、备案的购房合同、购房发票、契税发票、产权证附图、银行同意贷款承诺函一共7项原件；卖方夫妻身份证复印件、买方身份复印件，受托人验原件留复印件。
没有费用。
第九步、领取房产证
需要：买方本人带身份证
费用都有：交易费，印花税，房产证工本费。
第十步、办理贷款
需要买方公证书、身份证。
抵押手续费。
所有手续办理完毕。
打字大的手都累了。
建议你先去别的中介打工，半年左右的时间就熟悉差不多了，如果自己不懂上来就干，一旦业务开展不起来，那么给自己的信心打击也会很大。
祝你好运！

④ 怎样处理房产中介纠纷

在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司专法程序，两者在程序上大体相属同，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。

⑤ 请问房地产经纪人报考资格如何审核

会把你报考的时候提交的资料进行审核,也就是看你的资料是否造假.造假学历的话版,要看你报考的当地审核权是否严格了,要是不是很严格的话审核通过的机会还是很大的.要是严格的话建议你就不要往那方面去想了,自己去考个本科学历或者大专学历工作满六年其中从事房地产经纪业务满三年一样可以报考的

⑥ 你们标记房产中介，你们经过审查了吗

莫名其妙被人标记为房产中介，确实挺让人困扰的，严重影响了日常的沟通。
关于如何取内消、防止电话号容码标记，防止电话号码拦截、来去电显示公司名称等问题。可登录工信部下属运营机构：“可信号码数据中心（电话号码通）”提交纠错信息，进行电话号码实名登记认证。可解决以上标记、拦截、公司名称显示等问题。认证中心会在2个工作日内及时予以回复。

⑦ 不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序

不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：

1.谈判签定买卖合同。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

(7)中介怎么审核房产扩展阅读

黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。

近日，还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。

在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。

“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，

这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。 然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空”。

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。

比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，

第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，

第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。

不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。

⑧ 我要买房，找中介，那中介有义务审核对方的房产是否有抵押贷款吗

你可以跟中介在合同中约定中介负责审查房屋的权利瑕疵，如果审查负有回过失，对你承担赔偿责任。答如果没有约定，中介没这么重的责任，仅就故意隐瞒有关事实负赔偿责任。

合同法
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。