房产证总是办不下来怎么办

Ⅰ 房产证一直办不下来该怎么办

中国反商业欺诈网法律维权志愿者、北京市奕明律师事务所主任律师涂志应邀出席了论坛并跟网友进行交流和探讨。 涂志律师认为，房产证的问题是很多网友、消费者都很困惑的问题。前面还有一个网友提到：我们家买房子三年办不下产权证，应该怎么办。我不知道大家有没有注意到，我们看到所有商品房买卖合同第19条还是第21条有一个格式条款，当中所说就是房地产产权证办不下来，它的责任不一定完全在开发商，因为按照我们国家产权登记，就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》（这个靠自己去申请），只不过有些合同约定，由开发公司或者物业公司代办，我们格式文本当中，那句话是怎么写的，开发商在本房交付以后多少日以内必须办理产权登记所需要的全部手续，这个话是这么说的，而不是多少日保证办理产权手续，这句话就是说你的产权去办由你业主自己去申请，如果只是开发商，应当在你申请之日的时候，提供给你大产权、房屋技术、用工报告、土地使用权证书等等这样的一些商品房预售许可证等等，这些东西是他应该给你准备的，如果说因为开发商不能按期准备这些手续，让你延误了办产权证，你可以根据《商品房买卖合同》当中关于预期交房规定请求赔偿，这样不能办产权证有很多原因，可能是土地出让金没交等原因，只要归咎于开发商责任，业主这个时候有两种选择，第一开发商承担违约责任，第二是进行退房，这种情况是可以进行返还的，还有就是政府部门的原因，比如说上次朝阳区法院判了一个判决，不符合城市整体规划，这个不是开发商的原因，这个时候需要业主通过开发商与政府进行沟通，最后达成共识以后，这样才能办理，所以这个要看产权证办理的原因是什么，他们只有协助你的业务，如果因为它的原因导致你不能办的时候，可以以合同违约的形式来要求维护自己的权利，应该是这样的。 （中国反商业欺诈网陆峰）责编：金文建

Ⅱ 房产证房开一直拖着办不下来怎么办

房产抄证一直拖着办不下来袭。你应该到房产你买房子那个嗯行场。购房处去咨询一下。什么原因这个证到现在办不下来。是因为你的手续不全。还是缺哪方面儿的证件？详细的到房产部门咨询明白以后。问一下到底缺少什么证件，还办什么手续？把所有相关需要的手续都问明白，都补全以后。问个究竟。怎么能把这个手续办下来？可能是你还是缺什么，证件不齐。如果什么证件都齐全，那一定能办下来这个房产证的。

Ⅲ 房产证办不下来怎么办啊

这是房管局不负责！跟您没有关系呀，您现在已经有遗产继承的公正了，等于可以继承此房产，应该是拿上您爷爷的死亡证明，再拿上当时的购房合同和遗产继承公正书，就可以办理的。

Ⅳ 房子是买的正规的商品房，但是房产证一直办不下来该怎么办

买房子时，房产证会影响到以后落户、押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

(1)协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

Ⅳ 房产证办不下来怎么办

购房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况：
一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：
1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。
2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。
3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形：
1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

Ⅵ 因为开发商的原因，房产证一直办不下来.这样情况怎么办

银行不留你的房产抄证，原件待办理袭完他项权利证书后即可返还给借款人。
房证没下来也不要着急，一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得。
目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复，当取得那个批复后，即可办理房屋产权证书。
房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的，涉及到签字照相等问题，所以你不要着急，可以再等一等。
如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取，因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出，之后再提取就是不超过你的还贷金额了。
如果18个月后你还没有取得房产证，你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，但不会太多，因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付。