网签过的房子为什么办不了房产证

1. 网签后不能在规定时间办理房产证怎么办

土地证就不抄能办房产证，即使办了房产过户，土地的使用权也不是你的。

2. 律师请问房子已网签但总不给房产证咋办

我们的小区以前也是这样的情况，五年了产证都没下来，你们小区是五证齐全的吗？如果是，那肯定是开发商挪用了办产证的钱，所以迟迟拖着不办。我们小区当时的解决办法就是全体业主联名投诉开发商，并且在开发商办公楼门口堵路，叫来媒体，最后就解决了。
希望能帮到你

3. 网签的房子是不是就可以办房产证，会出现房管局网签了

需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。
只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

(3)网签过的房子为什么办不了房产证扩展阅读：

房产五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。

房产五证不全的风险：

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

2、申请银行贷款困难

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

参考资料来源：政府官网-关于人民网网友反映“住房网签办理问题 ”的核查结果

参考资料来源：人民网-请书记为我解决房子的网签备案

参考资料来源：网络-网签

4. 为什么房子可以网签但办不了房产证

没取得房屋所有权时，不能出售，网签仅仅是达成了买卖意向。

5. 为什么一直办不了网签备案，办不了房产证

不能说肯定被骗了，
但是我肯定说他是不正常的，交钱时就应该网签合同，然后一般一个月内就能备案

6. 房子网签了，但是一直办不下来房产证，对房子有影响吗

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地版产不得转让权。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

7. 网签后不能在规定时间办理房产证 怎么办

网签的是有过期时间的，一般是10天就过期了，如果十天后没有过户的话就需要重新打网签重新办理了，办理过户流程，买方带上身份证，户口本婚姻证明，卖方带上身份证户口本婚姻证明，产权证国土证。

到网签处办理网签，打完网签后到税务窗口核税，到办证大厅递件，一般是过几天就可以取件了，过户完成。

2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：

在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的。

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补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下:

①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。

②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。

③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

8. 购房后，为什么一直办不了网签备案，办不了房产证

不能说肯定被骗了， 但是我肯定说他是不正常的，交钱时就应该网签合同，然后一般一个月内就能备案