房产证有两个名字离婚怎么办理

Ⅰ 两人离婚后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办

房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。

房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：
1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：
遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。
即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：

以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。

3、一次性付清：
双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。
b、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。
c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。

Ⅱ 房产证上有夫妻二个人的名字,那么离婚后,房产如何处理

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的。

扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

(2)房产证有两个名字离婚怎么办理扩展阅读：

根据《中华人民共和国婚姻法》：

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。

协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

第三十八条离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议。

协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

Ⅲ 房产证写两个人的名字离婚怎么分

频内容：
房产证上面是夫妻两个人的名字，后来两个人的感情发生了变化，双方已经不是夫妻了，自然就会对所共有的房产进行分配，他们都觉得自己应该是房子的拥有者。那么，房产证上是两个人的名字离婚后房子属于谁?根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三) 知识产权的收益; (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)
其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
那么就要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一) 工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三) 知识产权的收益; (四)
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五) 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。着我国的离婚率依然呈上升的趋势，离婚后财产分割的问题也越来越受到大家的关注。也许大家可能听说过离婚后的部分财产是夫妻双方可以进行平方的，而另外的一部分是归其中一方所有的。那么，房产证写两个人名字离婚怎么分割房产呢？今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房产证写两个人名字离婚怎么分割

房产证是两个人的名字属于共同财产。两个人协商或者变卖。

离婚后怎样分割财产

1、新《婚姻法》规定：婚前购买的房屋属于个人财产

2001 年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“《婚姻法》第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

2、新《婚姻法》关于婚前财产的规定

众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。

新《婚姻法》生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。

3、新《婚姻法》对婚前个人财产的规定

婚前的个人财产归个人所有，婚后的财产归夫妻共同所有，除非双方对财产又明确的约定。但是一些特定的财产是属于个人独有的，不能作为夫妻共同财产。转业费就属于个人独有的财产，不做为共同财产。最高院93年的司法解释转业费10年以上转为共同财产的规定，随着新《婚姻法》的颁布应当已经失效。

“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去。自从新的《婚姻法》颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。

比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新《婚姻法》以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。

4、关于房产

婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人

司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方

Ⅳ 离婚后房产证有双方的名字怎么办

那要看当时离婚的时候协议是怎么签订的房产是怎么处置的假如房产是属于中一个当事人有的话？那只能带着离婚证带着袁房产证两人到。房产管理部门。去重新办理。房产证就可以办成一个人的了

Ⅳ 如果离婚了，房产证是两个人的名字。另外一个人不过问了怎么办

这个离婚的时候关于房产当面会有详细的说明的，如果归一个人，那么凭借离婚协议，离婚证去房管局改房本，如果两个人还是共有，那么只能这样放着，但是离婚协议中必须要标注属于双方所有。

Ⅵ 房产证上写的是夫妻两个人的名字，现在要离婚了，怎么改成一个人的名字

可以拿着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局。

夫妻之间加名字或减名字,不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

(6)房产证有两个名字离婚怎么办理扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

Ⅶ 房产证是两个人名字离婚后怎么处理

结婚后的财产叫夫妻共同财产，这个不论在婚后生活中谁付出的多内与少，离婚也不是均分财容产，而是根据男女双方离婚后的生活状况裁定离婚后男女双方个占财产份额的多少，是需要写申请并做出证明的，这个还牵扯到小孩抚养问题。至于房子怎么分完全可以两人自行商量，如果双方协议不能达成，可提请法院裁判。

Ⅷ 房产证上写的是两个人的名字，离婚后房子怎么分配

房产证上写的是两个人的名字，如果房产证上没有写明份额，离婚后房子平分配。专。。
因为房产是属夫妻属的共有财产，如果离婚时，没有其它要求和说明，就是不均分配了。
如果要有、弃权或其它要求，并达成共识，就按协议执行