房产销售收入增值税税率是多少

① 房地产销售，企业所得税税率是多少

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条 企业内销售未完工开发容产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

② 营改增后销售房屋发票税率是多少

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)房产销售收入增值税税率是多少扩展阅读：

销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式：

1、纳税人转让其取得（不含自建和个人住房）的不动产

应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

例如，某一企业转让购买的商业用房，购买原价为300万元，现以350万元对外销售，增值税征收率为原营业税税率5%，应缴纳增值税为（350-300）÷（1+5%）×5%＝2.38万元。

2、纳税人转让其自建的不动产

应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

例如：某一工厂转让自建厂房，现以350万元价格对外销售，增值税征收率为原营业税税率5%，应缴纳增值税为350÷（1+5%）×5%＝16.67万元。

3、其他个人转让其取得的住房

应纳税款＝全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

例如，某一个人将购买不足2年的住房以100万元对外销售，增值税征收率为原营业税税率5%，应纳增值税为100÷（1+5%）×5%＝4.76万元。

4、其他个人出租其取得的不动产（非住房）

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

例如，某一个人出租非住房，每月取得租金收入10万元，增值税征收率为原营业税税率5%，其每月应纳增值税为10÷（1+5%）×5%＝0.48万元。

5、其他个人出租住房

应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

例如：某一个人出租住房，每月取得租金收入8万元，其每月应纳增值税为8÷（1+5%）×1.5%＝0.11万元。

③ 房地产销售房子增值税税率是多少

房地产销来售房子增值税率为11%，适用于自简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

(3)房产销售收入增值税税率是多少扩展阅读：

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十五条规定的纳税义务发生时间；

以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

④ 营改增后房地产企业增值税税率是多少

房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。

2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。

目前，市场环境竞争激烈，营业税存在重复增税的弊端，不能抵扣增值税专用发票将降低房地产企业的市场核心竞争力。

因此，房地产开发企业实施“营改增”制度具有一定的必要性。

(4)房产销售收入增值税税率是多少扩展阅读：

2016年3月24日，财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》。

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

销售不动产：

销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

⑤ 房地产发票税率是多少

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

(5)房产销售收入增值税税率是多少扩展阅读

销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式：

1、纳税人转让其取得（不含自建和个人住房）的不动产

应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

例如，某一企业转让购买的商业用房，购买原价为300万元，现以350万元对外销售，增值税征收率为原营业税税率5%，应缴纳增值税为（350-300）÷（1+5%）×5%＝2.38万元。

2、纳税人转让其自建的不动产

应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

例如：某一工厂转让自建厂房，现以350万元价格对外销售，增值税征收率为原营业税税率5%，应缴纳增值税为350÷（1+5%）×5%＝16.67万元。

⑥ 房地产增值税税率一般是多少

房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用内5%征收率。

拓展资料：

房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。

按照新的增值税税率，容建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

预计政策将向自住及长期住房倾斜。现行营业税免征房屋，若征收增值税后，将面临交易成本增加的风险。现行全额征收营业税的房屋，若购买原值大于现有售价49%，增值税小于营业税，反之则增值税将大于营业税。

对于差额征收营业税的房屋，由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%，整体税负亦将有所增加。根据总体税负只减不增的大方针，我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例，不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征。

⑦ 房地产销售要交什么税税率分别是多少呀

公司销售房产需要交纳的税：

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；

4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；

6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计算）

(7)房产销售收入增值税税率是多少扩展阅读

产品销售税金及附加是指应由销售产品、提供工业性劳务等负担的销售税金和教育费附加,包括营业费、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。

主营业务税金及附加核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，不在本科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。

城市维护建设税税率具体实行时分区域的差别比例税率，即按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县辖镇（区级镇）,县城、县辖镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县辖镇的，税率为1%。

（4）纳税人在外地发生缴纳增镇税、消费税、营业税的，按纳税发生地的适用税率计征城建税。

教育费附加征收率（注意不是税率）：根据国务院《关于教育费附加征收问题的紧急通知》的精神，教育费附加征收率为“三税”税额的3%。

城市维护建设税、教育费附加的计税依据，是指纳税人实际交纳的增值税、消费税、营业税等“三税”税额。

⑧ 房屋买卖增值税税率是多少

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，房屋买卖增值税是怎么算的，这个钱应该由谁付？

下面我们来具体说一下。

"二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

⑨ 房产增值税税率是多少，如何计算

营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

增值税的计算方式：

(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二)减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

(9)房产销售收入增值税税率是多少扩展阅读：

缴费途径：

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；

3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。