房产出租回报率一般是多少

㈠ 房子的回报率怎么算

您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买内房。

一、现容金买房的租金回报率

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

**二、贷款买房的租金回报率 **

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

㈡ 这个房子投资回报率多少值得投资吗

这还来不能算投资回报率,或者自说计算投资回报率的条件还不完全,你投资了13万,租金和月供一样,但房子出租之后,装修会损坏的,修补或者添补家具需要继续投资,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用还贷了,房子是否还可以继续使用,可以使用的话,是出租还是卖呢,20年之后出租是一个月多少钱?卖的话又是多少钱?这暂时没办法计算,所以也就没办法计算回报率了,值得不值得投资就要看房子周边的发展趋势好不好,如果发展趋势好,周围能够交通方便,兴旺发达,那么房子出租的价格就会与日俱增,房子的价值也会得到升值,这样才值得投资.另外还要考虑这二手房是多少房龄的,还能使用多少年.

㈢ 房子的回报率是咋算出来的

您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房版。

一、现金买房的租金权回报率

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

**二、贷款买房的租金回报率 **

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

㈣ 房地产投资回报率多少合适

可以这样计算：源
1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。

㈤ 投资回报率多少算是合适的

1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例，

2、投资回报的比例从6％——10％之间不等，

3、回报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报，

4、投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

(5)房产出租回报率一般是多少扩展阅读：

1、投资回报率怎么计算

当投资者需要考察一个企业的经营能力时，通常会借助投资回报率来进行判断。投资回报率的计算公式为：投资回报率＝（年利润或年均利润／投资总额）×100％。

以房产投资为例，假设你以100万购入一套100平的房子，然后将其以每月4000元的价格出租出去，物业公司每月收取160元的物业管理费，那么这项房产投资的回报率就是：［（4000－160）＊12／1000000］×100％＝4．6％。

2、投资回报率多少算合理

从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。

不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5％－20％之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。

㈥ 房子的回报率怎么算

您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

一、现金内买房的租金回报率容

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

**二、贷款买房的租金回报率 **

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

㈦ 房产投资回报率多少才为合理 详细

那么，房产投资回报率为多
房产投资回报率的计算方式
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此
方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。
一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。
供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都
是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个
因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第
二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。

㈧ 我买一套房子50万,自己租金收3万,我的年收益率是多少

年收益率就是你的收益除以本金嘛，3/50=6%,也就是6%.

㈨ 租房的回报率多少合适

说明：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价说明：此方法内考虑了租金与房价两者的相容对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。