售楼处为什么要催办理房产证

Ⅰ 开发商为何喜欢拖延发房产证

如果是开发商的原因那你可以根据合同去起诉开发商，可以获得相应的赔偿。专因为是开发商属违约但是要办理房产证是自己要求去申请办理的。

你不申请可以在你房屋有限期限内都可以不办，所以这个要根据具体情况来看，和还清贷款时间没有关系，有没有还清都可以办理2证的。

房产证拖延不办主要有4种原因：

1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

Ⅱ 我在售楼处买的房子为什么让我找信贷办理房产证

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

(2)售楼处为什么要催办理房产证扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

Ⅲ 求教 贷了房贷，为什么银行一直催着办理房产证

房产证是贷款还完后才可以办理。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交内易后一个月内持房屋买容卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅳ 开发商催着去办房产证，这个可以先不办理吗

卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱版是给银权行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？ 他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧
我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？
谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了

Ⅳ 售楼处一直催促我办理产权证（公积金贷款），为啥开发商那么着急

你只要抓紧办证，开发商才能完全撤场啊
还有就是你不按时办证，不交税
房管局会催开发商的

Ⅵ 银行为什么催我办房产证

因为你是按揭买房，“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行版向具有完全民权事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

而你不办产权证，银行是无法办理抵押手续的，也就是说银行的钱已经放给卖方，但是银行无法办理抵押手续，无法保障自己的利益。所以会崔你办理产权证。而你在和银行签订贷款抵押合同时，会有条约约定你应该配合银行办理抵押手续，如你不配合则存在违约问题，且银行有权怀疑你的信用问题，从而提高你的贷款利率。

建议：尽快办理产权证，毕竟产权证才能代表你对该房的所有权，是对你自己的保障。

Ⅶ 售楼处为什么一直催促我办理房产证

因为5月1日起停办房产证了，改成不动产证，之前办好的仍然可以用。但没办的就要办新款证。也许材料和审批会略有不同，开发商怕麻烦，希望能赶在五一前递件成功吧

Ⅷ 如何催促开发商办理产权证

这个要看合同
在一般的合同中肯定有关于房屋产权证方面的条款，期房预售的话，回一般是规答定房屋交付之后3个月（可能是6个月）之内办理大产证，之后签署房屋交接书。在这里要注意了，办理小产证的前提条件是开发商办理大产证和签署房屋交接书，只要开发商完成了这两个步骤，理论上讲，剩下的事情小业主都可以自己办理了，一般合同中对于这个都会有明确的描述，你催也没用。
只有在开发商违约的情况下才能去催。催的话一定要用书面形式，用快递或者挂号信方式，反正是要有签收的。按照合同，一般而言，开发商延期办理的话会有违约金或者退房的描述。到时候你催也没用。