无偿使用房屋如何缴房产税

❶ 公司无偿使用的房屋也要交房产税和城镇土地税吗

这里你自己去筹划一下，房屋租赁发票也是可行，你的房子性质如果确定是住宅，那么也有优惠
个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
但是如果租赁价格明显过低也是会被调整，另外，房产原值如果房子比较老的话按1%左右也不会很高
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

❷ 无偿使用办公楼缴纳房产税吗

咨询热线ZI XUN RE XIAN

您好，明年，我公司将无偿使用一座两层办公楼。请问，我公司应如何缴纳房产税和回城镇土地使用税？答

专业解答

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》中规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。同时，根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税地〔1989〕140号)规定，对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税。对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。因此，您公司应比照规定依法申报缴纳房产税和城镇土地使用税。

❸ 无偿使用的出租房需要交房产税吗

1、无偿使用的房屋如何缴纳房产税

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

2、租赁合同约定有免收租金

依据财税[2010]121号规定第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。

(3)无偿使用房屋如何缴房产税扩展阅读：

从租计征：

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意事项：

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

❹ 无偿使用法人自有房屋，怎样交房产税比较合适

房产税应该由房产所有人缴纳，使用人并不缴纳房产税，如果是你的法人要缴纳的话，可以用你们公司名义同他签订一份租赁合同，这样可以避税。

❺ 公司无偿使用个人住房如何缴纳房产税，土地使用税

房产税一般有两种计算方法，一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率1.2%。二是内房产出租容的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。
《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。其中实际占用的土地面积按照个人所有住房的土地使用权证载明的土地面积确定。单位税额由市、县人民政府应当根据实际情况，依法制定并经省级人民政府批准的适用税额标准确定。

❻ 企业无偿使用的房屋房产税怎么缴税率是怎么算的

房产税由房屋价值决定，一般就是差不多的市场价值。税率是12%，从租的话就是1.2%。可以有些扣除，一般税务局都会有一个扣除税率，像20%等。

❼ 公司无偿使用个人住房如何缴纳房产税，土地使用

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免专征房产税。属
对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。
纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。
因此，该套商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按照半年缴纳。

❽ 企业无偿使用房屋要交税吗

1、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。

2、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（(1988)国税地字015号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

3、因此，公司无租使用的个人住房，房东在房产所在地的，则房东为纳税人，如果房东不在房产所在地的，由公司缴纳房产税和土地使用税。按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税。

4、假如做价5000元/年（12%）应交的房产税

就是5000*12%（税率）=600元/年

分录借：管理费用-房产税600 贷：应交税金-房产税600

(8)无偿使用房屋如何缴房产税扩展阅读

1、《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

2、《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税、按实际占用土地面积依规定的税额计算缴纳土地使用税。

❾ 无偿使用关联企业房产如何缴纳房产税

无偿使用关联企业房产如何缴纳房产税：
纳税人向其关联企业出租房内屋，未按照容独立企业之间租赁房屋的租金标准收取租金或收取的租金明显低于当地物价部门核定的房屋租金标准以及不收取租金的，主管税务机关可以按照下列顺序和确定的方法调整其计税收入额，核定其应纳税额。
1、参照没有关联关系的企业之间所能同意的数额予以调整；
2、参照当地物价部门规定的同类房屋的租金标准予以调整；
3、按照不低于依房产原值计算的税额缴纳城市房地产税。