重庆房产契税怎么缴

⑴ 重庆现在房子的契税是按照什么标准收的啊收几个点

杨杰

契税是指不来动产(土地、房屋自)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

重庆的契税缴纳标准是这样的

根据国家规定，以家庭为单位

首套住房，90（含）平米以下的契税为1%。90—140（含）平米的契税为1.5%

第二套住房，90（含）平米以下的契税为1%。90—140（含）平米的契税为2%

三套房及以上，不限面积，契税为3%。

商业性质的产品，不限面积，契税为3%

⑵ 重庆首套房契税要怎么交，有什么优惠吗

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通专住房，且该住房为属家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

⑶ 重庆的房产税怎么算什么样的房子需交纳房产税

重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法如下：
一、试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。

二、征收对象
1．个人拥有的独栋商品住宅。
2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通房。

三、计税依据

1. 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

2. 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

3. 属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
   

四、税率

1. 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%。

2. 3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
   

3. 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

五、应纳税额的计算
（一）个人住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。

（二）面积的计算。

1. 扣除面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。

2. 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米。

3. 新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除面积。

4. 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除面积。

六、税收减免与缓缴税款

1. 对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
   

2. 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房。

3. 如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
   

4. 因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减和缓缴税款。
   

七、征收管理

1. 个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
   

2. 个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
   

3. 纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
   

4. 个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
   

5. 收入使用：个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

拓展内容：

房产税：

1. 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2. 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

3. 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

4. 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

5. 2013年7月，房产税改革扩围下半年落成，杭州成为第三个征收房产税的城市。

⑷ 2016-2017年重庆购房契税新政策如下 重庆买房要缴纳多少契税 新房契税如何缴纳

契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。
规定：70年土地使用权商品房买入，
买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%

⑸ 重庆买首套房购房契税交多少

契税征收按建筑面积算，如果本人及其配偶名下无房子，可以提供首套房内减免资料容，建筑面积90-144平米的,可以按总房款的1.5%缴纳。

契税减免基本政策：

1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。

2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;

3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。

(5)重庆房产契税怎么缴扩展阅读

“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。

对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，契税减半。个人购买的普通住房，不符合规定的，不得享受优惠政策。

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

⑹ 在重庆购房契税怎么算

契税：房来款的1.5% （面积在144平米自以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

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⑺ 在重庆买房需要什么税费

买房二手房的税费怎么算

首先要知道，二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用，契税、个税、增值税、房产税；

一、契税

购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%

购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%

购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%

购买三套及以上，契税=核税总价x3%

二、个税

第一种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是唯一住宅的，个税=核税总价x1%

二种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的，个税为0

三、增值税

第一种情况：房屋不满两年，增值税=核税总价x5.6%

第二种情况：房屋满两年，为0；

四、房产税

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

(7)重庆房产契税怎么缴扩展阅读：

一、正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

⑻ 重庆二手房个税契税怎么算

1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家内庭唯一住宅以及购容买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

⑼ 重庆买房要缴哪些税费

购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。 第1组税费：契税和印花税 ■契税：按购房款的1.5%收取 据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。 很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 普通住宅指同时满足以下三个条件的住房： 1.住宅区建筑容积率1.2以上； 2.单套建筑面积144平方米以下； 3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。 实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。 ■印花税：按购房款0.05%收取 关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。 ■调查：多数人不知如何缴印花税 为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税的问题，记者着实费了一番周折。 关于购买一手房如何缴纳印花税，记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳，后又改口说印花税大概从2000年起就取消了。田园国际公寓一位营销主管咨询了公司的资深财务人员后告诉记者：“个人不需缴纳，由单位缴纳。” 任何一个款项交不齐，都可能会影响房产证发放，房管局应该比较权威了吧？记者随后又拨打了房管局交易管理中心的咨询电话，一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳，买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员又改口称，他也说不清，让记者再去税务部门咨询。 关于一个印花税，就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位，他们的说法应该是最权威的，记者随后 又 拨 打 了 纳 税 服 务 热 线12366，5906号话务员听了记者的疑惑之后，她表示将查实相关文件后答复。5分钟后，5906号话务员给记者回了电话，她明确表示：没有关于印花税免税的文件，最新的关于印花税的文件是：《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》，文号为：财税[2006]162号。文件第四条明确规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。合同双方即开发商和购房者都要按总房款的0.05%缴纳印花税。 第2组费用：银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款，收费项目稍有差异。 ■住房公积金贷款 4月2日，记者从西安市公积金管理中心了解到，住房公积金贷款包括以下几项收费内容： 1.合同备案抵押和他项权利抵押费：共计160元。 2.住房置业担保服务费：贷款额×相应年限的担保服务费额。 ■商业贷款 据了解，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。 1.抵押登记费：80元/户。 2.保险费：房产价值×年费率×年限（保险费率：1~5年为0.07％，6~10年为0.06％，11~15年为0.055％，16~20年为0.05％，20年以上为0.045％）。

⑽ 重庆新房交契税需要什么资料 契税应该怎么交

办理契税抄需提交的申请材袭料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。