离婚买房房产证名字怎么办

❶ 购房合同是2人名字，现在离婚了，办房产证可以上一个人名字吗

一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。

1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。

2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。

二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的 。

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常见问题：

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

❷ 两人离婚后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办

房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。

房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：
1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：
遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。
即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：

以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。

3、一次性付清：
双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。
b、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。
c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。

❸ 买房子的时候是两个人的名字,离婚后房子归我,如果要办房产证可以直接写我一个的名字吗

双方当事人系合法登记的夫妻;
2
双方当事人离婚是完全自愿的;

3
双方当事人对子版女抚养、财产和债权券处理等事项达成协议;

4
申请离婚登记的双方当事人必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理。

❹ 婚后买房房产证双方名字，离婚后房子怎么分割

《婚姻法抄》司法解释二：

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

❺ 离婚后买房房产证上面写我和孩子的名字 和前夫有关系吗

没有任何关系的，离婚以后，没有夫妻义务，属于个人房产。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

❻ 贷款买房房产证上的名字没有我离婚应该怎么办呢

在法律来上讲，这套房子不是你们的，自而是你公公婆婆的，如果离婚，你没有资格分割。
如果你拿得出证据证明这套房子是你俩婚后出钱买的，贷款也是你们俩还的，你才有可能分割。
如果你男人和男人的父母承认这套房子是你俩婚后出钱买的，贷款也是你们俩还的，现在也愿意把房子给你，这房子就是你的。
你虽然是全职主妇，但婚后男人的收入你都会有一半。
要维护你的权利，你爱人提出直接放弃该套房产，这房产归你，并且以后该房产的贷款由他父母继续支付，需要你、你男人和公公婆婆四人定一个协议，经过公正才行。

❼ 你好，买房时是夫妻两个人名， 现在离婚了，请问现在办房产证怎么办，有贷款

是按当时的购房合同办房产证的，如果还没办有房产证的夫妻两人的名字，只有夫妻二人的购房合同，但现在离婚了，可以写好离婚协议书，离婚财产分配协议书，按着有离婚财产分配协议书等办会一个人的房产证！

❽ 婚后买房购房合同双方的名字，房产证没办离婚了。现在怎么办房产证

婚后买房购房合同双方的名字房产证没有办离婚了，现在要办房产证的话，其实是可以双方协商之后，这个房子如果是平分的话，如果这个房子或者是归谁的话，就写谁的名字，然后另一方的话就是要把钱给对方。

❾ 婚前买房房产证是父母名字离婚怎么办

现在的房价普遍来较高，为保证能够自买得起房，很多家庭买房是由子女和父母共同出资，所以进行房屋产权登记时也会有父母的名字。一旦夫妻双方决定离婚，那么在分割共同房产时，将无法按照夫妻共同财产进行处理。按规定，以下情形中的财产即属于夫妻共同财产：1、一方或双方的劳动所得和购置的财产；2、一方或双方继承、受赠的财产；3、一方或双方由知识产权取得的经济利益；4、一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；5、一方或双方取得的债权；6、一方或双方的其他合法所得。由此，其实该房产属于夫妻共同出资的，也将要作为夫妻共同财产进行分割，不过因为父母也参与了出资，并且产权登记上有名字，那么将要作为家庭共有财产处理。所以，在起诉离婚时，法院对该房产分割请求将不予审理，而是要求当事人现在先做析产处理，将夫妻共同所有的部分房产从中分割出来，接着在双方进行分割。并且，法院在审理离婚诉讼时，对未析产的房产分割请求，会做中止审理的决定。