房产非普通住宅怎么交税

① 非普通住宅税费怎么算的！

如果满了5年 营业税就是按照差额算：

其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；

具体税费如下：

买家：契税3% 中介费1%

卖家：

如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）。

如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%。

个税：20% （差额） 或者总价的1%。

(1)房产非普通住宅怎么交税扩展阅读：

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

② 什么是普通住房，普通住房与非普通住房在交税上的主要区别

普来通住房
源1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

③ 买卖房屋需要交的税不是唯一一套房怎么交税

买家首套：契税 90平一下1%，90平以上1.5%。二套：无论大小3%。 卖家：个人所得税 要房产证版过五年且广州唯一才能权免，否则要1%的税。

房子满五年不唯一，如果是商品房需要缴纳差额增值税5.6%，差额个税20%，二套购房需要缴纳3%的契税;如果是公房，在查不到原值的情况下需要缴纳全额1%的个税，3%的契税，查到原值同商品房，公房还需要缴纳土地出让金15.6*建筑面积。

(3)房产非普通住宅怎么交税扩展阅读

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

④ 二手房满5年非普通住房怎么交税

非普通住房的二来手房交易需源要缴纳的费用如下：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的3%
2、
印花税：房款的0.05%
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、
营业税：（成交价-当年购入价-装修费-所有的税费）*
5.5%
6、
中介费：房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：6元/平方米
3、
中介费：房款的2%
5、
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*20%
本数据由超级经纪人网提供。

⑤ 房子怎么交税的

购买房子缴纳的各种税费：
一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总版价的3-5%(不同的省市权自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

⑥ 非普通住宅需要每年交税吗

需要按年缴纳房产税，但不主动催缴，当你要出售此房产时会告诉你，你拖欠回的房产税及滞纳金为多少答多少......
非普通住宅缴纳区分为：自用和租用两种，两种对应的税率不一样，自用会便宜一些。
按照当地税务部门对当地的区域划分地块儿，不同的地块儿对应的土地增值税不一样。

⑦ 非普通住宅满五年唯一缴税怎么缴

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（专在属120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

⑧ 非普通住宅二手房如何纳税

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144（含）平方版米以下、实际成权交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。非普通住宅则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；两年后征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×单价，土地出让金＝单价×2％×建筑面积。
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⑨ 普通住房与非普通住房标准及纳税区别

普通住房

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含内1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交容价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

非普通住房

1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；

2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；

如小别墅、度假村等都属于非普通租房。