商改住房产证会写什么

① 商改住的房子能办到房产证吗专水专电也不能办，，房款已经交完，我们怎么维权，谢谢

办理房产证的依据是土地性质，只要土地性质能够改变，产权就能改变。个人私自改动是办不了的。维权主要是看合同，查看一下合同上面是怎么约定的，要是合同上约定的房屋性质就是商业，那你维权也很困难1

② 买房时，申请商改住须满足哪些要求

商改住后房产证性质不改变
《意见》进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。《意见》明确,其适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
《意见》提出要“整体确权,性质不变”:改建项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变。换言之,“商改住”后,房产证性质不改变。
此外,还要统一监管,强化统筹。改建租赁住房的运营、管理应遵照广州市对新增租赁住房有关管理工作的规定。市住建部门依托平台建立项目库统一监管。
按建面6%集中配套公服设施房
要申请“商改住”,须具备哪些条件?《意见》列出了七项要求。
首先要权属清晰:申请项目应为已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的合法建筑。房屋不存在查封登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的,还应取得他项权益人对改造和转化的书面同意意见。
其次是保障结构、消防安全。申请项目房屋结构应安全牢固。项目建设单位及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,应确保房屋结构安全。申请项目设计和施工的技术标准应不低于宿舍建筑设计规划的标准与要求,日常消防管理应符合本市相关要求。
此外,还在环保卫生、物业规范方面提出要求。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件,符合环保、卫生部门的专业要求;应当具备良好物业管理能力,符合物业管理的相关规定。
《意见》还提出要完善配套,即申请项目应按照改造建筑面积6%集中设置配套的公共服务设施用房,位置宜在首层。同时要求,申请项目其他设计、建设和管理要求、最小居住面积应符合国家相关规范。
《意见》明确,将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的,或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的,须限期改正,并依法承担相应的法律责任。

③ 住改商违法吗法律上是如何处罚的

不违法。

现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。

《物权法》第七十七条规定，业内主不得违反法律、容法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意 。

(3)商改住房产证会写什么扩展阅读：

根据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的相关规定，

“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定

，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准后才可办理营业执照。

在办理“住改商”登记中，申请人需要提交住所（经营场所）合法使用证明，租赁协议写明该房屋为住宅，申请人只需征得有利害关系业主的同意，

由居委会或业主委员会出具证明文件，工商部门即认可这份申请是真实、有效的，并予以登记，申请人对使用证明的真实性、合法性、有效性负责。

④ 商住楼的住宅区以后房产证上写什么

商住楼的意思是 土地使用：办公 住宅 是说那块地上可以有写字楼也可以有住宅但如果你买的是住宅房产证上会说明 物业使用：住宅意思就是说不能去工商局注册

⑤ 房子住改商有什么影响

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要回有两种情况：一答是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

⑥ 商业用地修成住房可以办房产证么

目前，厦门市有新规，允许部分土地商改住，符合条件的商业用地改成住房是可以拿房产证的。但是实际操作上很少有符合条件的商业用地。

⑦ 什么证都有怎么办不下不动产产权证，他们说没有大证

对于工薪阶层的人来说，买房是人生中的一件大事，要是买到办不下来不动产证的房子那可真是够上火的了，那么我们在现实的购房过程中如何避免买到这样的房屋呢？

1、要相信品牌的力量，购买知名品牌的大开发商的房产，一般来说，珍惜自己名誉的开发商都不会做出这样的事，一些大的房企办理一些证件时，很少会被卡住，办不下不动产证的大多数都是一些小的开发商。

即使是居住在没有不动产证的房屋也是存在很多的风险，在法律上来讲，不动产证未办理下来之前房产是属于开发商的，所以一旦开发商出现资金上的问题，可能就会用房产来抵债，就可能会出现业主本来住的好好的房屋就被抵押等情况。所以来说，买房之前，一是要选择靠谱的房地产开发商，二是看房、买房、验房时候一定要多加留心注意，避免以后产生不必要的麻烦。

⑧ 商改住可以拿到房产证吗

商业房的用地性质是商业，
住宅房的用地性质是居住用地，
两种房都是房，但用地性质不一样，
土地使用年限也不一样，商业是40年，住宅是70年。
商改住首先申请变更用地性质，然后才能变更房屋使用性质。

⑨ 在莆田市买了二手商改住房子，房产证还没出来，只跟房东签了合同。孩子9月份要上学有没有办法读配套小学

这种的划片区的学校一般都得凭房产证才可以上吧，你问问看能不能开证明，或者是购房合同看看能不能用

⑩ 什么是商改住

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居回住土地使用，并最终以商答务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
一般来说，“商改住”有以下几种情况：
①该区域不适合商，适合住；
②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；
③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。
但是，需要说明的是，“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。