① 以房产出资设立公司后如何将房产转给个人
提问问题: **公司设立时有5个股东,A股东为国有股(某个国有房地产公司)以一专房屋作价出属资,并且该房屋产权过户为**公司,06年该国有房产公司改制为民营公司,但**公司没有改制,只是私下里将股权全部转给B自然人股东,没有到工商部门办理手续,因此工商档案里该公司仍是A股东等5个股东,而5个股东中除B之外都已找不到,无法办理转股变更,工商让注销。现**公司想将那所房屋的产权改为B股东名下,请问有什么好办法? 回答:根据实际情况,可以考虑以下两种途径:一, 1、补办A向B转让股权手续,使B成为绝对控股股东。 2、召开股东会,作出公司解散决议。 3、成立清算组对公司清算,剩余资产分配,将房产分配给B。 二, 1,公司与B签订协议,将房产转让给B 2,补办A向B转让股权手续,使B成为绝对控股股东。 3、召开股东会,作出公司解散决议。 4、成立清算组对公司清算,剩余资产分配。
② 公司注销前(后)怎样将房产过户到股东
首先需要全体股东(计划过户到名下的那一位除外)书面决议放弃权力、放弃优回先受偿后,提交营业执答照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。
如果是在注销程序中,需要清算组完成清算,且没有未清偿债务。
之后到房地局办理产权过户,交纳 契税(4%),印花税(0.1%),此外,营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年,所以还要交纳营业税;以及土地增值税3%左右。
③ 公司注销前怎样将房产过户到股东个人名下和正常买房税
首先需要全体股东(计划过户到名下的那一位除外)书面决议放弃权力、放弃优先受偿后版,权提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。
如果是在注销程序中,需要清算组完成清算,且没有未清偿债务。
之后到房地局办理产权过户,交纳 契税(4%),印花税(0.1%),此外,营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年,所以还要交纳营业税;以及土地增值税3%左右。
④ 公司的房子过户到个人名下是怎么个流程
公司产权与抄个人产权过户流程是差不多的,不过提供的材料需要多一些,主要需要提供的材料有:
公司章程(盖骑缝章)
董事会或股东会决议书和成员名单并盖章
机构代码证复印件并盖章
委托书并盖章
法人证件复印件并盖章
营业执照原件(复印件并盖章)
银行开户证明
纳税登记证复印件并盖章
代理人身份证复印件并盖章
还要注意就是税费,公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。
⑤ 公司注销前怎样将房产过户到股东个人名下和正常买房税一样吗
亿房小帮手为您提供的答案 您好,首先需要全体股东(计划过户到名下版的那一位除外)权书面决议放弃权力、放弃优先受偿后,提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中,需要清算组完成清算,且没有未清偿债务。 之后到房地局办理产权过户,交纳 契税(4%),印花税(0.1%),此外,营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年,所以还要交纳营业税;以及土地增值税3%左右。
⑥ 房产证是公司名字。我是公司股东占50%。公司只有两个股东,怎样才能把属于我的房子过户到我的名下
1\形成书面股东决议,卖这房
2\你支付市场价格给公司,然后更名
3\无论你站多少股份
公司财产和你没有关系
只能通过买卖获得
⑦ 公司的房子过户到个人名下是怎样的流程
董事会或股东会决议书和成员名单并盖章
机构代码证复印件并盖章
委托书并盖章
法人证件复印件并盖章
营业执照原件(复印件并盖章)
银行开户证明
纳税登记证复印件并盖章
代理人身份证复印件并盖章
税费,公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。
⑧ 怎样将个人房产转到公司名下
私人房产转让给法人,应当提交下列材料:
(一)登记申请书。房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,可以是买卖合同,法人代表人身份证及授权委托书等);
(二)申请人身份证明(法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。
(四)钱款材料、互换合同、赠与合同;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料
(8)公司名下房产如何过户个人股东扩展阅读:
费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
⑨ 公司的房子怎样过户到股东个人名下请专业人士回答!
股东不是你一人,如果全体股东同意房子卖给你,你拿着交款凭证带着原房子照手续通过公证就可以办理过户手续。很简单。
⑩ 公司名下房产 在公司转让股权的时候 怎么处理
股权转让是对权利的转让,不是对房产的转让,股权转让后,房产还是公司的。不需要缴纳针对房产的税负。但需要基于股权转让产生的契税和个人所得税。