买卖之后房产税如何计算

『壹』 房子过户房产税要怎么计算

一、房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

(1)买卖之后房产税如何计算扩展阅读

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

『贰』 买房房产税是怎么算的

不需抄要交房产税。
但要交过户税费。不是在首付时交，是在向房管局申请办理房产证时交。
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

『叁』 房屋买卖的房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收版的一种财产税。征收范围权限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

『肆』 房屋转让要交哪些税，房产税是怎么计算的

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有内人征收的一种财产容税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

『伍』 房产税如何计算

房屋买卖如何计算房产税？
一般从价计征，计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，税率为1.2%，计税公式应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%。这里需要注意一点，房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括计提的折旧。

房屋租赁如何计算房产税？
一般从租计征，计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，如果你是个人的话就按市场价格出租的居民住房，不过后者的税率相对会低些4%计征，前者的税率为12%计征，计税公式：应纳税额=租金收入*12%或4%。

如何避免缴纳房产税
小编这里说的是筹划不是偷税漏税。税法中规定，个人所有“非营业用”的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，需要照章征税。其次如果你的房屋大修，那么在房屋大修期间免征房产税。这是目前小编看的可筹划的方法之一。

什么时间缴纳房产税
如果你是购房者，那么在你购置新建商品房时，你在交付使用次月，需要缴纳房产税；如果你是生产者，那么在你生产经营之月起，缴纳房产税；如果你是开发商，那么在你自用、出租、出借房产之次月起缴纳房产税。

在哪里缴纳房产税
在房产所在地缴纳。房产不在同一地点的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。（引用税法）

『陆』 二手房房产税怎么计算

二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以内上、单套建筑容面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

『柒』 房产交易税金怎么计算

一、房地产交易[1]税是指：
1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金
12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综合造价
二、那究竟房产交易税如何征收呢？
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
营业税的7%
5、教育费附加税
营业税的3%
6、个人所得税
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
希望以上信息可以帮到你呦！

『捌』 房产税的详细计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

(8)买卖之后房产税如何计算扩展阅读：

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

『玖』 二手房房产税如何计算

现在的房价越来越贵，很多人都没有能力购买期房，所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多，但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢，下面小编就为大家详细介绍一下。

一、买方需要承担的二手房房产税：

1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。

2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。

4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。

5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。

6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。

二、卖方需要承担的二手房房产税：

1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。

2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。

3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。

4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。

5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。

买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。

【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市，但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用，建议可以到相关单位去咨询一下，同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好，最好清楚的写在合同里面。

『拾』 买卖房产税如何计算

买房子的一方涉及契税、印花税
买房子的一方涉及所得税、印花税、营业税、城建税、土地增值税
买卖房产并不涉及房产税