私房办理房产证面积如何认定

『壹』 合法面积认定是以批复为准还是以房产证为

告诉你一个规律：如批件同意建房120平米，实际建房110平米，而房产证的标注面积专为100平米，属这时遇拆迁按110平米计算补偿是合理的，也具有可操作性，拆迁方会现场画一张草图，标注各部位实际尺寸和面积作备案。因为在登录产权证时会有数据填错情况出现。该项错误户主应该主动提出才有希望按实补正。你不提出来正好给对方省钱，人家肯定按证面积给补偿。如证面积是110平米，实际建100平米，一般可给110平米补偿，有证有据，工作组也不担责，明眼人可能会轻轻地说一声，户主该打个招呼就通过了。 房产证标注面积大于批复面积不用说户主应该要求按证面积补偿，批件许可证根本不用交出来。实际操作中建筑许可证、土地使用证、房产证，三证有一证，就可认定该房不是违建了。三证数据不对没有必要全交出去自找麻烦。此回复搞拆迁工作的人员有体会。

『贰』 私房动迁建筑面积认定

建议向动迁组问明理由，产证上注明的建筑面积应当包括阁楼。除非你的阁楼属于违章搭建，否则应计算在房屋总建筑面积中。

『叁』 私房面积怎样认定

请与当地测绘中心联系，申请测绘。拆迁安置可以按法院判决为安置依据
以相关行政机关的法定文书为准。
根据产证确定或者其他文书为准。

『肆』 房产证与规划证面积问题

是房产测绘部门实际测量的面积为您房屋的实际面积房产证上应该按照实际测量为准。
但建筑规划如果是100的话，说明您的房屋超规划。
但我不太明白，100的房屋怎么还有规划呀。

『伍』 国家对商品房办房产证以什么面积为准国家房产部门承认几种面积

商品房办房产证以建筑面积为准。
以前的国家公房，以使用面积为准。

『陆』 私房房产证的房屋面积测绘标准

当前现行有效的国家标准：

GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元：内房产测量规定

GB/T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元：房产图图式

注意：在有些地容方可能还有在国家标准基础上结合当地特点制定的地方标准。还须按所在地区标准执行。

下图为 GB/T 17986.1 标准正文首页截图：

『柒』 房产证上房屋的面积是怎么算的

这个问题比较难以回答，因为有些东西专业得让人不懂。大概是说，将房屋回建筑物实体，通过答在地面的投影而得到的面积，加上房屋的楼道、走廊和小区绿化空地的按比例合理分摊，就得到房产证上的面积。投影得到的面积是你房屋的实际面积，但你还同时享受了其他公共区域，那些也要进入到你的房产证当中，称为“公摊”。一般情况下讲，套内面积（就是你与邻居向分开的墙壁的中轴线开始计算的面积）大概为房产证上面所载面积的80%多一点。

『捌』 办房产证 ，面积是怎样丈量的

房屋的建筑面积按规定是由有房产测量资质的房产管理部门或测绘公司测量的。
商品房的测绘，一般都是开发商委托有资质的单位进行测量。商品房的测绘一般都是分两次进行，第一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。第二次是该商品房经规划部门竣工验收合格到，测绘公司再到实地进行测量，得出实测建筑面积成果。该成果的建筑面积基本就是产权建筑面积了。

然后，到个人办理房屋初登记时要出的房屋分户图。这次委托的程序各地不同，1、有些地方开发商会把分户的测绘也委托了，在按合同面积进行补差结算好，直接发予业主。2、有些地方就是由业主自己到原开发商委托的测绘单位进行房屋分户图委托出图。
这个房屋分户图一定要到开发商委托的测绘单位委托的，因为只有该测绘单位有该商品房的测绘成果。

你现在办房产证，要问开发商测绘的单位是那里，你再带上购房合同去委托就可以了。

『玖』 房产证怎么算面积

一、根据抄《房产测量规范》的有关的袭规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
二、房产证上的面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
三、房产证上的土地面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
四、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。对于房产证面积计算，应包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。