A. 夫妻如何进行房产公证
如果是领取结婚证之后购买住房,不管住房登记人是夫妻谁姓名,规定都属专于婚后共有属财产,你俩一家一半,这个情况,不需要花冤枉钱做公证。
如果是婚前购买,登记人是两人姓名,也属于共有财产,不需要公证。
如果是婚前购买,登记人是一方姓名,那么产权属于登记方个人所有,想变更为夫妻共有,建议去办理加名字手续,只要有结婚证,那么办理加名字只需要几百元,就能达到你的目地,而去公证,需要缴纳住房价格2%的公证费。
办理夫妻房产共有公证需要什么资料如下:
1、夫妻双方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
B. 如何把夫妻共同名下的房产(还贷中)公证为属于其中一方所有
需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证,一起到住房所属房版管部门权,申请办理一方名字房产证。然后双方再一起持以上证件和一方名字房产证,一起到本地公证处,做产权公证,明确住房为登记人一人所有,一起签字按手印。得到公证书注意保管,就可以了。延伸阅读:房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
C. 如何把夫妻共同名下的房产公证为属于其中一方
需要双方先一起持身份证,户口簿,结婚证,房产证,一起到住房所属房管部门专,申请办理一方名属字房产证。
然后双方再一起持以上证件和一方名字房产证,一起到本地公证处,做产权公证,明确住房为登记人一人所有,一起签字按手印。得到公证书注意保管,就可以了。
D. 婚后买房,办理房产证的同时,如何公证为一方个人财产
如果是办理公证为个人财产,需要夫妻双方就财产的归属达成一致意见,并且需要双方亲自去公证处办理公证,办理公证需要携带双方本人身份证。所以你可以多问问不就知道是怎么回事了,是
E. 怎样的办理夫妻房产公证
办理夫妻房产公证必须要有《夫妻房产协议》,然后才能办理夫妻房产公证。
《夫妻房产协议》
夫妻房产协议的内容既可以是婚前的房产归属,也可以是婚后的房产归属;既可以约定房产归属于一方所有,也可以约定房产共有。
在我国法律中,婚姻财产处理有“约定优于法定”的原则。即夫妻双方对于共同财产如果有明确的约定,首先使用双方的约定,只有在没有约定的情况下,才适用法律规定。
夫妻财产协议有三点需要注意:
一是,该协议一定要是书面协议;
二是,财产协议最好做公证。否则在遇到财产纠纷时,经常出现一方当事人质疑该协议内容,此时,另外一方往往举证困难。而法院对于公证过的协议,一般都予以采信;
三是,约定处理的房产,必须是夫妻双方有权处理的财产,不能损害第三人利益;四是,办理夫妻财产公证时,夫妻双方必须同时到场,委托他人的夫妻约定是无效的。
按照《公证法》,公证机构经审查,认为申请人提供的材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
房产公证流程
第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前,是不会被受理的。
第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
F. 夫妻共同财产房子可以公证到其中一方吗都需要什么
可以。根据《婚姻法》的规定,夫妻可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的版财产以及婚前财产权归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由此可见,对于夫妻共同财产,双方可以约定为个人所有,但只对双方有效,不能对抗第三人。即使约定为夫妻个人财产,对于夫妻共同债务,债权人仍可以要求用该财产偿还。
夫妻以书面形式约定夫妻共同财产归一方个人所有的,即使不办公证,也是合法有效的,但办理公证可以减少纠纷。具体到办理公证的手续,对于动产,应携带书面约定、结婚证、双方身份证到公证处办理即可。对于不动产,应携带书面约定、结婚证、双方身份证、不动产产权证书等到公证处办理,之后办理产权过户手续即可。
《婚姻法》第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。