1. 有房产证办不了不动产登记 怎么破
1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证土地证。3.可以内购买，就是注明房主将来容配合土地证或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明最迟土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。2.扣住一部分尾款，待土地证下来后支付。没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不过户其实也可以的。根据《房屋登记法》第二章第八条房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
2. 有房产证还要办不动产证吗
根据《来不动产登记暂自行条例实施细则》第105条规定，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。不动产登记机构不得强制权利人把房产证、土地证更换成不动产证。原来的房产证、土地证继续有效，具有法律效力，不会作废。
3. 现在个人办房产证或者不动产证 怎么办理了
没有房来产证能办理不动产证自，因为房屋不动产登记前需先办土地证，没有房产证无法办理土地证。
土地证办理:
一所需资料
分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
二办理地址
房产所在地国土部门。
三办理时间
一般来说办理土地证需要20个工作日左右。
四办理费用
按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
4. 有房产证怎么办不动产证
1.房产证与不动产证有什么区别?
根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登
记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
2.新政办理多新工序 需出带编码图纸
据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过
户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。
而房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3.以后买新房怎么领证?
今后市民买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权薄证。据了解，不动产登记薄证包含了《不动产登记薄》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产登记薄》由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，《不动产权证书》就相当于现在的“房产证”，《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。
4.多套房是否要领多个证?
如果市民名下有多套房产是否需要领取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
5.旧证怎么换新证?
根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。房管局工作人员表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
5. 房产证怎么换不动产证
您好，搜狐焦点为您解答！
1、房产证换不动产证流程先要依申请的不动产登记应当按内下列程序进行容：申请;受理;审核;登簿。相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。
2、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3、房产证换不动产证流程之前我们要知道不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。
6. 本人买的房子,有房产证,需办里不动产,需要什么
你这属于换证业务 拿着房本 身份证和买房的那套东西 去不动产中心就能办
7. 现有房产证换不动产证怎么换
（1）确认来需要换证，涉及源不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，需要办理不动产权证；
（2）主动提出申请，确定自己需要换证之后，向广州市不动产登记中心提交申请材料，与房产证办理无异，最大的不同在于，不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸；
（3）机构审查，广州市不动产登记中心受理之后，将会对申请材料进行审查，申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。
8. 房子有房产证不能办不动产登记证怎么办
现在是“不变不换”的原则，权利没有变动是不需要办理不动产登记的。原来的土地证、房产证继续有效。
你去过户就可以凭土地证和房产证换不动产证。
9. 有了不动产登记证明 再怎么办理房产证
第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销专售管理办法》属的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证
10. 我的房子只有房产证没有土地使用证怎么办理不动产登记
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
只是对房屋所有权进行登记。