一套房两个房产证怎么办

⑴ 一套房两个房产证 会有什么影响据说以后第二套房要交房产税

以长沙为例，一套房两个房产证最大的影响就是后期不可以再购买房屋，而且一套房两个房产证的情况，都没有办法出售出去。

因为按照《长沙“9·23”限购新政细则》相关规定，2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

也就是说，一套房两个房产证符合第二套商品住房属性，其实是一套房子，但是实际上被认定为两套房，所以以后就没有购买的资格。而不是简单的第二套缴纳房产税，出售也比较难。

(1)一套房两个房产证怎么办扩展阅读：

以长沙为例，一套房有两个房产证，就不能再购买其他房。而且如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。

而且《长沙“9·23”限购新政细则》限购政策出台后，每人在长沙最多拥有两套房。这使得这些户主一下子犯了难：想在长沙再买房，买不了，将房子出售，别人也不要。望着手中写有同一个名字的两本证，户主们恨不得将两本证揉成一本。

参考资料来源：人民网-一套房两本房产证愁坏业主

长沙市政府网-长沙“9·23”限购新政细则

⑵ 一套房可以有两个房产证

一套房子不可以办两个房产证。

按照一物一权的原则，一套房屋只回能办一个房屋所答有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。

夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。

(2)一套房两个房产证怎么办扩展阅读：

物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。

物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。

⑶ 一套房子两个房产证怎么办

可以办理。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同版和其他证权件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑷ 一套房有两个房产证怎么合并到一个人的名字下

你的问题是2个人名字想换成一个人的名字对吗，
去公证处做个公证，放弃产权的公证，拿公证书去，你房屋所在地房管局，重新办理房产证，付点工本费就可以了，

⑸ 一个房子可以有两个房产证吗

一、一套房不可以有两个房产证

二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。

三、分两个房本的影响

上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，最终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：

1、如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。

2、二套的首付比例会受影响，不同地区购房首付比例要求不同，特别是二套首付比例较高，北京已达60%。

3、现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。

(5)一套房两个房产证怎么办扩展阅读：

房产证办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑹ 一套房被开发商拆分成两套卖，两个房产证怎么办

一套房，开发商怎么可能会拆分成两套卖？如果能拆分成两套来卖，就不存在是一套房。而且还有两本房产证。所以你所说的一套房拆分成两套卖的话，有点不现实。

⑺ 一套房子有两本房产证会有什么具体后果

没有什么后果，一个房子有一个所有权证，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。所有有几个共有权人就会有几个房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

(7)一套房两个房产证怎么办扩展阅读

2008年，北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点，市民可自愿选择是否加密，需要收费120元。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

2014年5月7日，北京市住建委发布，从6月1日起，北京在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”。密码设立、变更或取消服务是即时办理的。

房主为自己的房产证设立了登记密码，也不是高枕无忧，还需要妥善保管好自己的房产证和密码。如委托代理人代为申请房屋登记，应提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。

密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。

⑻ 一套房子，夫妻双方能办两个房产证吗

一套房子不可以办两个房产证。

按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。

夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。

一房两证的内因:

国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。

一房两证的影响:

工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。

目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。

(8)一套房两个房产证怎么办扩展阅读

根据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。

⑼ 一套房子有二个房产证是咋回事

原先办房产证一般都是一个房产正本和一个土地证本，现在就是一个房产专证了，属如果是两个房产证的话，那有一个肯定是假的，但是现在也有房产证，两个的，那就是一套房产，有两个人，进行分割，各人持有各人的那部分产权房产证

⑽ 一套房两个房产证

一.一套房不可以有来两个房产证源