商住楼房产证年限为什么比住宅短

A. 商住楼的使用年限与住宅楼有什么区别

商住楼的使用年限与住宅楼不同，因商住楼的土地使用权属于商业性质，所以产权年限为40年，住宅楼的土地使用权为住宅性质，产权年限为70年；除此之外，商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续，商住楼不可以。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点:

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同。

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。

但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

B. 商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢

商品房住宅是70年，商住两用有50年。

土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找政府谈判的结果，不是开发商自行决定的。

(2)商住楼房产证年限为什么比住宅短扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

C. 商住两用房产权多少年跟普通住宅有什么区别

商住两用房是什么意思呢？商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼，很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面，且房屋产权为同一人。

商住楼现在来看是比较常见的，很多开发商乐于开发这样的住宅来获取更多的利润，为什么这么说呢？商住两用楼的利润何以见得比普通住宅高？

首先来说，开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候，上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出，但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等，倒是极大的方便了周边居民的生活。

3、 居住环境相对更差

这体现在两个方面：

3.1 人流较多造成吵嚷

这一点很容易理解，自己家楼底下如果开了间商场，熙熙攘攘的人群肯定会造成极大的噪音。安静的休息环境对于人来说是十分必要的，普通住宅这方面的困扰相对更小。

3.2环境污染

有些商住两用房的底层被用来从事餐饮业，大量的油烟会对楼上的住户有影响，另外，人流多造成的垃圾也多，这对住户的舒适度都会有影响。

以上就是小编跟大家分享的关于商住两用楼的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 商住楼的土地使用年限到底是多少年商业50年住宅70年但是住宅、商业是同一块地哦

1，商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

(4)商住楼房产证年限为什么比住宅短扩展阅读

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见。

相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

E. 为什么我的住宅不动产证使用期限从16年到53年呢这么短的时间呢

您好，你好：房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限版。 房屋是你的权私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
望采纳

F. 一般商住楼产权是多少年的

一·商住楼产权抄年限为：

居住袭用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。

(6)商住楼房产证年限为什么比住宅短扩展阅读：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

G. 商住楼 产权50年。 那么问题来了：产权剩余期是否越短越不值钱了

差

住宅，商业和住宅，商业，到目前为止，只有开发商宣传的概念，而不是一个法律概念住宅。一般情况下，该项目采用商业和住宅房屋，土地使用期限限制居住区的范围一般为70年。

- 其他说法：
商住（商业用地住宅是一样的）在授予被授予土地商业用地是买的时候，不要出价，所以价格高于投标住宅用地的价格比较便宜，但住宅，商业和住宅区分：
之一，是居住，水，电等费用，但与已经协商ZF开发事业这种良好的合作关系，根据民用水电标准收取，但具体怎么算法或提交了一份真正知道，如果它真的活了下来，倒没什么问题，虽然开发商承诺购买之前，民间的标准接近，如果是开公司，或者根据行业标准公众负责，我有过这样的先例。
其次，买房的成本，住宅价格契税为2％，而商业和住宅为4％。此外，如果按揭贷款，利息是由住宅，商业，高利率的1％左右，每月多付利息率不同。
第三，交易成本，如果你住的五年里，条件不错，想卖又大，商业用地（商住），完全按照税收的最高标准，但也有不少居民税收优惠，和很多糟糕的是，高达5.6％的营业税差额= 7.1％+1.5契税，50万的房子38000不佳税
4，产权年限，商住（商业用地），50岁70年代居住

H. 最近准备买房子 2手的,房产证上是商住楼,,性质却是住宅,这又是什么意思这又有什么影响呢产权只有40年

商住两用的房子，设计用途是住宅，但是土地性质是商业用地，这就是专你的房子情况。
这样的房属子在交易的时候是按照非住宅（公建）来缴纳税费的。交易流程和70年产权的住宅基本相同，税费比较高。具体如下：
1、契税：评估价的4%
2、印花税：成交价的0.1%
3、交易费：评估价的1%
4、产权工本费（各地标准不同，我们这里是550元）
5、营业税：买卖差额的5.6%
6、个人所得税：买卖差额的20%（可以扣除合理税费），现在很多地方可以选择核定征收，即评估价的百分之几，我们这里是2%
7、土地增值税：税法规定是分级税率，按照增值额的不同百分比税率分别为30%、40%、50%、60%（很多地方现在可以选择核定税率，大连市可以选择按照评估价的3%来缴纳。）

关于40年以后的问题，相关的法律条文还没有具体制定，估计应该可以续期，是否缴费就不知道了，因为从土地出让到现在还没到40年。估计不会无偿收回，如果政府征用，一定会给补偿的。土地是国家的，但是房子是我们自己买的呀，土地收回，房子的补偿得给。

I. 商住两用 住宅的 房产证什么区别

1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅版的主要区别。
商住权房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。