Ⅰ 只有合同，没有房产证，如何把房子赠予别人
一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行。什么是呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把还给你，你拿着"贷款结清证明"和到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助
Ⅱ 没有房产证的房子可以赠予吗
没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
Ⅲ 无房产证的房子怎样办赠与才有法律效力
没有房抄产证不能办理赠与手续。
办理房产赠与手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
Ⅳ 只有购房合同没有房产证无条件赠与他人需要什么材料
首先，房屋抄赠与是房屋所有权的转移，需要先办证，然后再过户，这样房屋所有权才能发生转移。
其次，如果你不想办证，赠与房屋只发生债权效力，即不得对抗善意的第三人，房子在某种程度上来说，并不属于受赠人。公证只能提高债权的效力。
最后，如果房子刚买不就，直接找开发商更名，这样可以省办证加过户的麻烦。
Ⅳ 房子全款买的没有房产证,怎么赠送别人
没有
房产证
就没有办法赠与他人。办房产证要交3%契税，赠与还要收3%的公证费用。想给别人买当时就要用别人的名字买，如果都已经付款，房产局都备案了，就不好改了。
Ⅵ 按揭购买未办理房产证的房子能够赠与其他人么
必须取得产权证以后，才可以赠与。
另外，最大的问题还不在这里。假如你现在可内以办理赠与，也说明了贷容款由受赠人偿还，但是，如果他不还，造成逾期，不良记录是要记在你名下的。银行只认和你的贷款合同。至于你和他之间的赠与问题，是你们之间的事。
所以，要赠与，应当取得产权证，结清了贷款以后再赠与。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
单纯的赠与合同。无效。因为尚未取得完全产权，暂时不能处置房产。
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Ⅶ 没有房产证的房子怎么过户给别人
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
二手房交易中办理过户具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
Ⅷ 没房产证的房子能赠与给父母吗
你还没取得房产证，这个房子就还不是你的，你没有相关的权利，就像是你定做版了一个产品，权还没确认收货以前都还是生产企业的存货。你没有处分权。
如果你这套打算转给父母且没交房的房子，已经缴过契税，或是贷过款，那么你再买的话就算是二套了。
Ⅸ 没有房产证的房子想赠与他人，如何办理才有效
是不是
公租房
？没有
房产证
就没有
处分权
，要取得房产证才可以赠与并过户，是公租房的，可以协议赠与并办理公证。
Ⅹ 我有一个没有房产证的房子，可以赠予他人吗
如果没有房产证那这套房子是合法的吗？还是说你没去办理房产证？一般没证的房子，你都没办法证明是自己，如何赠予？