你好，目前房地产市场处于政策调控的时候，预期未来3到5年内不会有太大的机会，而且现在购入的话可能会出现亏损（大大的）；建议多看少动，祝你投资的旅途愉快..........
⑵ 我想在上海做房产中介，不知道怎么样，请大家给点意见
你说的是开中介公司还是做中介服务人员？如果要开中介，现在连锁中介那么多，干起来还是比较难的，要有一定的经济实力，毕竟现在的竞争是残酷的，尤其是那些大型城市，你会看到，100米的街道上中介不会低于十家，而且很多都是大中介，中原，宝原（两家其实是一个老板），二十一世纪等等等等。如果你是想做中介销售人员，我以一个老中介来跟你说说。房产中介是一个相对门槛比较低的行业，也就是说对学历，经验等要求不是太高，但要想做好是比较难的，我不知道你的性别，所以只能跟你说个大概。要想做好房产中介，你要具备以下几个条件：1，首先，要具备快速学习的能力，因为你没有从事过这一行，对里面的知识不懂，要想和其他公司竞争或者其他业务员竞争，那就要快速学会那些有关房产的即枯燥又无聊的房产知识，比如说房子的结构，朝向，面积，优缺点，什么是进深面宽，墙体厚度，承重墙在哪里等很多，还要随手不看房子就能画出一套房子的平面图方便介绍，在任意一间房间都能立即看出这间房间的大概面积等等。当接到了每套挂牌的房子有机会一定要亲自去看，然后回来后注明优缺点，画出平面图。2，要能说会道，知道了每套房子的优缺点，当接到有需要的客户时，要能够在几十套房子中选出适合客户需求的备选方案，一般是一套最适合的，一套价格便宜的但房子有一定瑕疵的，一套价格高房子也更好的，然后引导客户购买最适合的那套，但万一客户实在不喜欢，也要能够转到其他房源上，这需要技巧。3，具备了能说会道，下面就要脸皮厚了，如果想有一定的收入，就要有稳定的客户，那么就要出去找客户。陌生拜访，蹲点拦截，闹市派单，电话推销等等是现在普遍中介销售员必须要做的，被质问，被拒绝，被鄙视是必然的，要脸皮厚不在意。4，就是要能够吃苦耐劳了。刚才说的那些都是靠体力的，陌拜需要一层一层楼的爬，一家一家的敲门，要在闹市区一家一家门店的派单，向每个路人派单。我们门店以前有规定，每天有一名值班人员，除值班人员外，其余都出去找客户或房源，中午回来吃饭。晚上下班一般不会准点，因为你下班的时候，也正是客户下班找房子的时候，早下班你就错过了，所以下班一般都加班到晚上8点左右。5，当你具备以上所有能力的时候，最后你就是要不断充电，扩大知识面，要懂得更多，更专业，比如要熟悉相关法律，万一离婚房产怎么分割等等；对相关税费要相当熟悉，能够迅速算出客户购买需要的费用；要有一定的风水知识，知道每套房子的风水情况；要有一定的装修设计知识，介绍房子的时候可以给客户提供装修建议；要具备一定的金融投资能力，碰到投资客户，能够准确说出投资房产的好处；要有一定的心理学知识，通过察言观色看出客户的实际需求和承受能力，能够抓住每次机会进一步抓住客户心理等等等等很多。这些可以在长久的工作中慢慢积累。当你具备以上这些能力以后，通过不断的努力，积累一定的客源，是你的销售工作进入一个良性循环，那么就会有一个稳定的收入了
⑶ 我在上海工作，我要投资上海或上海周边的房产好不好
还是不错的，因为价格便宜很多呀！但是配套选择好了，也很好，你可以到世登网看看
⑷ 上海房地产市场投资前景如何
从投资增来速长期变化看，最近15年上海源房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。据《一线城市房地产行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2017年1-4月上海市房地产开发投资额为113552百万元，同比增长7.1%;2016年1-12月上海市房地产开发投资额为370903百万元，同比增长6.9%。
上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态”，高增长投资时代结束;另一方面我国宏观经济形势严峻，下行压力大。预计2017上海房地产开发投资将延续2016的态势，增速继续收窄。
⑸ 在上海市区买个6层楼的小房子作为投资好吗
当然可以，全国范围内房地产是库存过多，但是上海市区的房子还是很畅销的，很有市场，尤其是中小户型的。
⑹ 上海城市地产投资控股有限公司怎么样
简介：上海城市地产投资控股有限公司成立于2010年12月13日，主要经营范围为商业地产版投资，投资管理，实权业投资，房地产开发经营等。
法定代表人：韩正义
成立时间：2010-12-13
注册资本：30000万人民币
工商注册号：310000000101764
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路958号2202室
⑺ 上海市上投房地产投资有限公司怎么样
法定代表人：钟涛复
成立日期制：1991-06-25
注册资本：77000万元人民币
所属地区：上海市
统一社会信用代码：913101011322032721
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：房地产业
公司类型：有限责任公司（外商投资企业法人独资）
人员规模：100-500人
企业地址：九江路111号
经营范围：投资及投资管理,各类商品房(包括内、外销商品房)综合开发,房产销售、租赁、咨询(除中介)及经营管理,建设前期工程,建材与设备经营,园林绿化。
【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
⑻ 我想投资房地产，但上海好像都太贵了，也没什么好的投资项目了，我应该去哪投资呢
近日CRIC研究中心发布了一季度中国房地产企业销售排行榜。尽管遭遇房产税、限购升级、价格控制等不利因素影响，但标杆房企在一季度依然交出了出人意料的“答卷”。其中，行业龙头万科实现销售金额320亿元，同比增长121%，而金额榜单TOP10底线达到了88亿元，同比上升64%。将今年一季度的榜单与去年同期榜单做下对比，可以发现行业正在进行的两个趋势：
第一、超大型企业市场集中度进一步上升。
今年一季度，中国房地产企业金额前20强共实现销售金额2040亿元，较去年的前20强成交金额增长76%，远远超过行业的平均增长速度；而前5强今年一季度实现销售金额1013亿元，较去年同期增长了120%。一季度金额前5强前占20强的比重由去年的40%上升至50%。
数据表明，以前20强为代表的规模房企的发展速度要远远快于行业平均增长速度，而以前5强为代表的超大房企发展速度又快于规模房企，超大型企业的市场集中度进一步上升。这表明，在当前房地产市场的竞争格局当中，企业的规模优势体现的更加明显。通过规模优势，企业可以降低采购价格，提高与建设企业、装修企业甚至是地方政府的议价能力，提高资金的使用效率，平衡政策的地区差异导致的经营风险，从而加快企业的发展。而从目前的趋势来看，这种“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的发展进程是在加速，而非变缓，这对于众多的中小企业而言，意味着未来将更加困难。
第二、城市成交结构加速向三四线转移
2011年一季度金额排行榜前30强企业在三、四线城市的销售比重上升至 22%，较去年增加6%；一线城市的比重则继续大幅度下滑，下降6个百分点至27%；二线城市的比重与去年一样，同为51%。从面积方面来看，销售面积30强企业在二线城市实现的销售面积占比依然最多，为全部项目销售面积的61%，与去年相比基本持平；企业在三、四线城市的销售面积占比则续继增长，从2010年的20%增长到23%；而一线城市销售面积的降幅要小于金额的降幅，下降4百分点至16%。
通过数据可以看出，一线城市占榜单房企的成交比重正在不断下滑，当前二线城市依旧是房企成交的重点区域，但比重变化趋势已经由上升转为持平，而三四线城市在重点城市限购引发的资金和客户外溢的背景下，所占比重加速上升。这一趋势从部分深耕三四线城市的区域型房企的意外入榜也得到了证明，如：一直深耕河北的京御地产和卓达集团的入榜，在北京严厉限购的背景下，京御地产凭借北京周边的4个项目的热销，进入到销售面积和销售金额30强的榜单。而从目前来看，调控在短期内难以松动，未来一段时间，三四城市依旧会是市场成交的热点。
给你一个参考~~~~~
⑼ 讨论上海房产的前景如何。
上海房价在2003年猛涨之后，政府有关部门似乎再也沉不住气了，开始加强对楼市的监管，最近刚刚出台《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》。而平息了一段时间之后的限制期房转换政策现在又闹开了锅。很明显，房产市场将进一步透明化，监管政策使投机炒作
的空间越来越小。因此，许多投资者对当前的房产市场感到迷茫，在购房与不购房之间举棋不定。公寓房已经呈现出“鸡肋”的味道；而别墅作为楼市中的“另类”却频频闪亮登场，成为备受关注的对象。那么，别墅市场的前景如何呢？现在投资别墅是否正当其时？哪里是别墅投资的热点？
别墅投资前景乐观
据不完全统计，去年上海房地产投资回报率约为7％左右，而别墅的投资回报率平均高于9.5％，高档别墅更是高达13.4％。自1998年以来，上海别墅的平均价格以每年8%－12％的速度增长，去年别墅市场一度火爆，与公寓房的火爆并驾齐驱。现在，公寓房似乎戴上了脚镣手铐步履维艰，房价涨势缓慢甚至高档公寓最近曾连续几个月微幅下跌。股市的节节上涨和政策的酝酿出台成为楼市尤其是公寓房产的一道坎，而且由于连续几年公寓房价的大幅上涨，使得一套高档的公寓房和一套经济型别墅的总价越来越接近。别墅总是充满诱惑力的，梦寐以求的私家花园、开阔的草坪、小桥流水……这正适合现代人追求的居住环境。
上海聚仁物业咨询有限公司项目三部总监时洁敏先生认为：“别墅涨价非常厉害，两年前600万－700万元一栋的别墅现在涨到1200万－1500万元一栋。除了需求旺盛，还有一个重要原因是地价的大幅升值，别墅的占地都比较大。”从别墅购买的群体来看，“三外”人士占主导的地位已经改变。据有关资料显示，2002年“三外”客户占63％，上海籍客户只占37％；而去年的情况完全反过来了，上海籍客户占66％，“三外”客户只占34％。在去年上海别墅销售总量继续加大的前提下，这一数据的变化表明上海别墅市场不再主要依靠外来的购买力，上海本地的消费者能力已经大大增强，成为别墅市场的核心购买力，市场前景比较乐观。
别墅投资的热点在哪里
在上海，最近一波别墅市场的启动是在2000年，比1999年就启动的公寓房市场要晚，而且从这几年的涨势来看，别墅也没有公寓房的涨幅大。因此，从理论上讲，别墅市场今明两年还会延续过去几年的上升势头。不过有业内人士表示，今年别墅市场已经步入“解读时代”，投资别墅需要有选择、有鉴别、有分析，要选择投资的热点，“随买随涨”的时代已经过去了。时洁敏先生认为，公寓房已经涨到了一个比较高的水准，现在购买别墅是一个好时机。在区域或板块上，去年风光无限的佘山板块，今年仍然是一个非常值得关注的热点；位于佘山附近的赵巷，也是一个极具升值潜力的板块，占地8000亩，离佘山只有5分钟的车程，走沪青平公路到市区只要15－20分钟，既能享受到佘山的自然环境和配套设施，又有方便的交通，升值潜力巨大。
另外，《典型住宅》的王子祥先生认为，浦东是外来人士进驻及移民上海的首选之地，具备发展大房型、大花园的高档别墅的充分潜力，尤其是在世纪公园一带。目前，金桥、张江、世纪公园一带的别墅无论是租赁还是销售都非常好，价位上也还有很大的发展空间。另一个非常看好的地方是沪青平公路沿线，尤其是东方绿舟、大观园、朱家角、淀山湖一带，不仅交通便捷，而且有大片水域，这在上海是得天独厚的，旅游、休闲、度假的功能非常强，现在这一带的别墅单价只有1万多元/平方米，两年之内完全有潜力涨到2.5万元/平方米左右，可以说是上海别墅市场最被看好的区域。此外，松江新城、新桥以及南汇靠近外环线一带的别墅也很有发展潜力。
以“解读”的方式去投资别墅
所谓“解读”，就是鉴别、分析、比较，掌握别墅投资的基本技巧。时洁敏先生认为，别墅投资要注意以下几个方面：首先，要看整个大的区域或板块有没有投资价值。有没有交通干道、离市中心远不远、市政配套设施是否完善、有没有好的楼盘带动人气等都是需要考虑的因素。其次，要看别墅的产品质量。别墅使用的是怎样的建材设备，墙体、瓦尤其是窗使用的是什么材料，如果材料不好有可能产生渗水、不隔热保暖等问题。再次，要庭院的面积大小，树、草等环境绿化处理到什么程度。最后，要看是否有好的物业管理公司，好的物业可以提升别墅的潜在价值和出租回报率。
“选择别墅就是选择一种生活方式，别墅的真正价值在于环境，比如佘山以高尔夫为主题的别墅，比如淀山湖以天然资源为卖点的别墅，比如世纪公园以生态绿化为特点的别墅……环境对别墅具有决定性的作用，考察一个别墅是否具有投资价值，可以通过‘三度空间环境’来进行考察。一度空间是大环境，即该别墅所在的区域、板块、交通、配套等宏观面；二度空间是小区环境，别墅代表的是一种生活方式，小区的人文环境、精神风貌等直接影响楼盘的价值；三度空间是居家环境，即别墅内部环境。‘三度空间环境’可以用十六个字来概括：舒适、享受、秘密、安全、个性、特色、典雅、精致。而这一切评估的最后落脚点就是看综合性价比，性价比越高，投资价值就越高。”王子祥先生如是说。随着上海房产市场普涨行情的结束，选择“个股”的能力就越来越重要。