柬埔寨买房房产证多久

❶ 怎么在柬埔寨买房

柬埔寨购房指南：

首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”。

据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

购房前要对开发商进行调查

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：

• 土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）

• 开发商公司的注册

• 总体规划的批准

• 建设许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。

另一方面，买家也应该注意开发商的财务实力。一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度也很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，将你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。

现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。同时，各地方开发商公司在项目的财务可预测性和质量标准方面均有较好记录的，应该作为首选。

【柬埔寨房贷小贴士】

柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。

如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。

大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。

如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。

询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。

另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。

有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。

如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。

❷ 在柬埔寨买房需要注意什么

需要注意选择房屋类型，如下所示：

1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别。在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。

3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。

4、注意打量楼盘细节：选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外。会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

注意事项：

1、注意售楼广告莫轻信：在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况。

2、还有选择楼盘的时候。对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

❸ 柬埔寨的房子产权年限是多少

柬埔寨的房子产权是永久产权。

2010年4月5日，柬埔寨议会通过了《外国人不动产物权法》。根据法律规定，外国人有权按规定在柬埔寨购房，并拥有100％的房屋所有权和永久产权，可以独立租售房屋。

该法颁布后，首先吸引的是来自日本、韩国、台湾、新加坡的房地产企业和投资者进入柬埔寨。从2016年开始，中国内地房地产企业开始进军柬埔寨，也带来了大量国内房地产投资者。

数据显示，2018年，在金边房地产市场咨询的中国买家数量同比增长550％，其中78％的中国买家咨询房价在5－25万美元之间。在柬埔寨的所有中国买家中，88．7％用于投资。

(3)柬埔寨买房房产证多久扩展阅读：

柬埔寨的发展相当于中国二三十年前的发展，柬埔寨在房地产开发方面优势明显。柬埔寨正处于改革开放初期，连续8年保持7%的快速增长。同时，柬埔寨是一个非常年轻的国家，拥有强大的经济发展实力和大量中产阶级人口的诞生，房地产市场有着不可估量的前景。

随着柬埔寨经济的向上发展，民众在基本解决温饱问题后，会希望改善居住条件，从而带动柬埔寨房地产市场未来的需求。住房需求的增加和城市化进程的加快将带动土地和房价的上涨，这表明柬埔寨房地产未来的发展潜力巨大。

❹ 在柬埔寨买房需要什么证件和手续

外国人在柬埔寨买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买回卖，带护照即可买房，不限购答。
柬埔寨买房手续一般是：
（1）看房，选定房源；
（2）支付定金和签订认购协议；
（3）约定后续付款方式；
（4）交房验收、办理硬产权卡。

❺ 在柬埔寨金边买房土地证麻烦不麻烦

柬埔寨的房地产交易不同于国内，在柬埔寨金边买房办理证件时一般开发商专也会协助办理，属要进入当地市场，海外房产投资者就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
一、产权的区分：
土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处理。
二、产权证明的区分：
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

❻ 在柬埔寨金边买房需要什么证件和手续

外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。
1、柬埔寨内房产，分容几种类型，排屋、别墅和公寓，都是永久产权。排屋带土地，比较破旧，居住体验不好，一般是自己买地，自己建房。
2、如果是买公寓的话，正常情况下，都是能办硬卡的。硬卡是国家颁布的房产证，中央政府保护，永久产权。软卡，类似于地方政府发的房产证，效力不如硬卡。开发商一般会给办一个软卡，但最好再去办一个硬卡，多一重保障。

❼ 柬埔寨买房是骗局吗柬埔寨房地产投资陷阱是什么情况

过去几年来，柬埔寨房地产业自一直在大幅增长。在金边，暹粒，西哈努克，波贝，巴韦，白马和其他地区，由于大规模投资推动了柬埔寨建筑业的蓬勃发展，因此正在进行一系列不间断的建设工作。其实柬埔寨买房不是骗局，柬埔寨房地产也不是投资陷阱。
1、在柬埔寨首都金边，有一长串的住宅，商业和综合用途开发项目，最近已经完成，正在进行中，正在筹备中或在规划中。因此，公寓和其他住宅单元的供应量不断增加。未来五年，本地和中国支持的需求和供应可能是柬埔寨房地产行业最大的影响因素。柬埔寨房地产业的外国投资前景也看好。
2、柬埔寨在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，地上产权更不用说了。但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一栋大楼，只要你不买第一层（就是地面上的一层），从第二层开始往上，外国人爱怎么买就怎么买，而且是只用护照就可以买。综上所述，柬埔寨买房是骗局并不是骗局，柬埔寨房产投资也不是投资陷阱，这个法案一出台，柬埔寨的房地产越来越火热。

❽ 柬埔寨买房手续是怎样的，需要什么证件吗

外国人在柬埔寨带护照，有护照号码就可买房，不限购。
柬埔寨买房手续一般是：
(1)看房，选定房源;
(2)支付定金和签订认购协议;
(3)约定后续付款方式;
(4)交房验收、办理硬产权卡。

❾ 在柬埔寨买房怎么样

柬埔寨买房是具有诸多优势的，比如，有利于户主的发展，投资买房形势乐观、投资收益较大等等，具体介绍如下：

3、经济增速较快，投资收益较大：

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球前列。

4、民风民俗淳朴，有利于户主适应新生活：

整体来说，柬埔寨人性情普遍温和，对老外基本上也是谦卑有礼。在温暖的阳光下，场面十分温馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐车、吃饭都无需付费。