房地不合一怎么办理房产过户

① 不动产权证和不动产权证书怎么过户

房产证才是对房产拥有完全权利的证明，个人的土地证是需要依据房产版证才可以办理的。权 这样也就明确了，房产证是谁的名字房产就归谁所有。土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的。 房产证上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。 希望对您有帮助！ 补充： 我不知道你在哪里，我在上海，上海这边已经两证合一了，即取消了商品房的土地证，房屋所有权证就是房屋产权的唯一凭证。 你要咨询一下你所在地的房地中心，如果仍是两证分离，还是需要把土地证过户一下。因为在房屋交易、动拆迁问题时还有需要。 如果土地证不是你的名字可能在房产交易时还需要土地使用权人的授权、同意书之类。 如果你那里还是两证分离，去房地管理中心可以办理，具体流程要看你们当地的规定了，你的情况应该不复杂。

② 房产证和土地证是需要合并后才能过户，还是不合并就能

不用合并，直接去过户抄，买方拿到手就是不动产证。
没必要换证后再过户，房产证和土地证是有效的。
哪个部门如果提出要换证再交易，可以投诉的。
《不动产登记暂行条例》明确规定：
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

③ 只有房产证没有土地证可以过户吗现在是三证合一了，办理只是个不动产证。

只有房产证没有土地证可以过户吗
1、一般情况下，要先有土地使用权证才专会有有权证，属说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
什么是土地证？只有房产证没有土地证可以过户吗？?这下大家应该有所了解了吧。这里还要提醒大家，假如你在买房的时候只有房产证而没有土地证，那么就需要承担一些风险了，因为根据规定，房产想要上市进行交易的话，是需要提供房产证和土地证的。

④ 房产证与土地证不一致。如何更名！

你父亲出面和你复母亲一起去房产交制易中心做离婚析产处理，不需要判决书。如果你父亲不肯去或者找不到你父亲，那你母亲带上判决书到法院执行庭，让他们开一个强制执行书，你母亲带上判决书和强制执行书到交易中心去办理更名手续

⑤ 房产证土地证两证合一才能办理过户吗

房子两证合一了吗
现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策，所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。
1、“两证合一”是指将原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证，即不动产登记证。这是城乡关于房屋产权证明的一次统一。如果房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。
2、国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

房产证办理过户流程是什么
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑥ 现在两证合一了，房产证过户了土地证没有过户怎么办

需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。

办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。

房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。

此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

(6)房地不合一怎么办理房产过户扩展阅读：

转移登记所需申请材料

1 不动产登记申请书（原件）；

2 申请人身份证明；

3 不动产权属证书（原件）；

4 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同（原件）；

（2）因继承、受遗赠取得的，按照继承、受遗赠的不动产登记的规定提交材料；

（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议（原件）；

（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料（原件）；

（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议（原件）；

（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；

中华人民共和国国务院令-不动产登记暂行条例

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

网络-两证合一

⑦ 房产证没两证合一，可以直接过户吗

房产证和产权证是一回事.重庆目前二证合一,但以前不是的,所以五年前的房子土地证和房产证是分开的,二证缺一是不能办理过户的.