1. 我的房子卖掉了,里面剩余住房维修基金怎么办
剩余住房维抄修基金一般会有四袭种处理方法具体如下。
四种处理方法：
房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户;
买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%;
买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限;
房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
2. 儿名下的房产由我出钱购得如何收回
你说的情况属于借名买房，或者说实际产权人与名义产权人不一致的情内况如何处理的问题！容
要从儿子名下拿回房产，主要是要搜集证据证明你是实际出资人，在掌握了这些证据之后，起诉到法院，相信法院会作出判决到时候，将根据实际购房款的支付情况，认为你是房子的实际出资人，将房子判给你。
某些省高院的审判指导意见规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
类似你们的情况下，尽管房屋产权登记在你儿子名下，但你仍然可以凭借付款出资证明、借名买房合同等能够证明自己是实际买房人的证据，要求法院将房产判给你，这就说明证据的搜集保全十分重要，例如出资凭证，包括银行转账凭证 、收款凭据、银行流水、取款回单等。
3. 房地产未收回房款，这房款怎么处理
商品房购买合同签订了没有，如果根据合同条款应该收款，只是你们公司没有收到该笔房款，则税务局就算是应收账款，该交的税款全部交纳…………
4. 关于房屋回收的问题
最近这两年，国来家在农村一直在源推行新政策。相信很多农民也已经了解到，土地确权的工作结束后，有很多言论表示，2019年国家对于农村土地的改革做出了新政策，那就是回收农村房屋及土地，这让外出的农民朋友们感到很恐慌啊，那么关于2019年对哪几种农村房屋有回收政策呢?我们一起来看一看究竟吧。
现在国家大力推进城镇化建设，有很多农村农民的房屋都被纳入到拆迁的重建范围。这类的房屋将不能再居住，不过对于这种情况下不能居住的房屋，农民还是会比较乐见的。从客观的方面来讲，这说明了自己所居住的地方将迎来大的发展。况且在拆迁的时候国家也会对被拆迁的农户进行高额的补偿赔偿金额，又或者还能重新换上一套新的房子居住。何乐而不为呢?
但在这里小编要提醒下这部分农民，因为每个地区的领导干部做事风格不一样，甚至消极怠慢没有责任心，农民的房子被拆了，可又没拿到补偿赔偿金，更别说还想分一套新房屋了。所以这时候农民朋友也不能大意，一定要在确保能够拿到拆迁赔偿的事项之后，再允许拆迁的人员把自己的房屋拆除。
5. 房地产支付的土地出让金中，政府返还的部分怎么样处理才可以避免
政府返还，如指定返还土地出让金，在专项应付款（留政府返还出让金痕迹）列支，直接冲减土地成本（缴纳的出让金），属于免税收入。如未明确指定用途，在营业外收入列支，记缴企业所得税。
6. 二手房的房产交接的钱是怎么交接的
办理二手房交接，如何安全交接购房款，是不少二手房买家最关心的问题之一，那么怎样才能避免钱、房两失之类的情况出现呢?专业人士总结办理案件的经验，提出四种比较安全的购房款交接方式。
第一种，买卖双方直接交接。购房人与原房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将购房款存在存折上，在约定时间同原房主到房管局办理房产过户手续，完成房产过户之后，购房人与原房主一同到开户银行将购房款存入原房主的账户。
第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
第三种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。
第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接直接支付赔偿金。
专业人士建议，如果交易双方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。
7. 拍卖房产后，偿还银行的债务后 剩余的价款怎么处理
其实这个问题也有其他的解决途径，什么叫夫妻共同财产？上面有她老公名字吗？如果没有协议书或者公证书，那就是你朋友的呵呵，夫妻私下的协议在法律面前是没有用的。不管她丈夫在外面欠多少钱这些跟你朋友（房产所有人）有什么关系吗？，当事人都不在了虽然是夫妻但也没有那条法律规定夫债妻还啊，如果法院或者她老公之前的债主可以打房产的主意的话，他们早就起诉法院强制执行了对不对，问题就在房产所有人是你朋友而不是她老公，我认为如果有其他途径的话，没有必要让银行或者法院去拍卖，这个中间会有猫腻的，去竟拍的人会是外人吗？？？最好的途径找个担保公司或者比较有实力的典当行，以高回报做个协议，从他们那里得到资金还给银行拿回抵押的房产。 还有就算财产属于共同，那么拍卖之后除了还给银行也至少有一半属于你朋友的这是不用担心的，这个问题可以找个律师全权代理比较妥善。 以上纯属个人观点。
8. 房产买卖关系已经一年了,但并未支付房款,可以收回吗
这要根据你和买主签订的买卖合同是怎么约定的来做决定。如果对内方没有按约定支付房款容，就是对方违约在先，你就可以收回房屋，并通知对方解约。如果对方是按照合同上的约定没有支付房款，那对方就没有违约，如果你收回房屋，就是你违约了。
9. 国家收回土地支付土地出让金,企业如何入账
取得土地使用权有时可能不花费任何代价，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。
如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。企业将土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益（除另有规定者外），应计入“营业外收入”科目，照章征税。
因改制土地估价如何入账， 一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用）。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账
10. 企业改制后原房产收回,账务怎么处理
企业改制通常是指国有独资企业、国有独资公司及国有控股企业(不包括国有控股的上市公司)改制为国有资本控股、相对控股、参股和不设置国有资本的公司制企业、股份合作制企业或中外合资企业(以下统称企业改制)。在企业改制过程中‚改制前企业的债权、债务通常由改制后的企业承担。笔者遇见一个对企业改制后债务核销产权界定的案例‚并由此带来一些对企业改制后债权、债务进行产权界定及账务处理的思考‚不当之处‚请批评指正。
一、改制评估时已核销的应收账款在改制后收回所带来的收益的界定与账务处理
在政府颁布的文件中对改制企业在改制评估时已核销的应收账款在改制后如何管理有相应的政策规定。如：《关于深化国有企业产权制度改革的意见（试行）》第10条规定，企业改制前发生的3年以上应收账款，在改制时可按有关规定进行核销，3年以内的应收账款确已形成呆坏账的，也可按规定进行核销。已核销的应收账款实行账销债留，新企业继续保留追索权，收回的资金仍为原资产所有者所有。
为调动新企业索债积极性，原产权持有人可按一定比例将实际收回资金奖励新企业。上述规定明确表明，在企业改制时已核销的应收账款由新企业继续保留追索权但收回的资金仍为原资产所有者所有。
但上述经济业务如何进行账务处理，现行会计制度没有做出明确规定。上述文件涉及以下经济行为：（1）改制企业收回在企业改制时已核销的应收账款如何进行账务处理；（2）改制企业在收回企业改制时已核销的应收账款过程中发生的费用如何进行账务处理；（3）改制企业收回在企业改制时已核销的应收账款上交原资产所有者如何进行账务处理；（4）原产权持有人可按一定比例将实际收回资金奖励新企业如何进行账务处理。
根据现有会计制度规定，企业收回已作为坏账核销的应收账款应计入营业外收入。但如果将改制企业收回在企业改制时已核销的应收账款计入营业外收入显然与上述规定的精神不符，并且改制企业收回在企业改制时已核销的应收账款上交原资产所有者及原产权持有人，可按一定比例将实际收回资金奖励新企业，在账务处理上也不能很好前后衔接。依笔者的理解，将改制企业收回在企业改制时已核销的应收账款计入对原产权持有人的一项债务，其他相应的经济业务通过该负债进行核算更符合上述文件的精神，并具有操作性。