老房重建办房产证需要什么

⑴ 请问小城镇老房子拆了重建都需要什么手续，大概多少钱，开始建房时候就办理房产证都要什么手续，大概多少

应如何办理和需要多少费用，现作如下答复：

一、你买地皮的合法性问题

根据我国《土地管理法》和我省的规定，个人建房除农村村民可以利用本村集体所有土地（该土地经依法审批后即为宅基地）外，其于均须使用国有土地。集体所有的土地的使用权不得买卖用于建房，经依法审批成为宅基地的，虽能买卖，但必须有地上建筑物，且必须随地上建筑物一同卖给本村符合宅基地申请条件的农村村民；国家所有土地可以依法买卖用于建房，但应符合法定条件。因此，你买的地皮必须具备如下条件，并经县人民政府审批同意，否则为违法买卖土地，无法获得土地使用权，也就无法建房：

1、如果你所买土地属集体所有（目前我县县城仍有部分集体土地）：

⑴该土地已经批准为宅基地；

⑵该宅基地上有房屋等地上建筑；

⑶你是该土地所在村的农村村民；

⑷你符合《湖南省建设用地管理暂行办法》第26条规定的可以申请宅基地的五种情形之一。

2、如果你所买土地属国有土地：

⑴已办理土地出让手续并已经按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金；

⑵卖主已取得土地使用权证书；

⑶土地上有房屋的，卖主持有房屋所有权证书；土地上没有房屋的，卖主应对土地完成《土地出让合同》约定的投资总额的25%以上。

二、自建房屋办理手续的程序和所需证件

1、因你是买的土地，所以你需持买卖双方身份证、买卖协议、土地和房屋权属证书办理权属转移手续，土地上无房屋的，直接到县国土局申请办理土地转移手续；土地上有房屋的，先到县房产局申请办理房屋转移手续，再到县国土局申请办理土地转移手续；

2、获得土地证后，持土地证、身份证到县规划局窗口申请核发建设工程规划许可证，如你所建房屋面积投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下，你此时即可开工建设房屋；

3、如你所建房屋层高超过两层或建筑面积超过300平方米，则还需持工程规划许可证、身份证到县建设局申请取得建设工程施工许可证，你此时方可开工建设房屋。

三、自建房屋办理手续的费用

（一）该土地如是集体土地（符合第一条中集体土地买卖的条件）：

1、建筑面积在300平方米以下：约10元∕平方米

2、建筑面积超过300平方米的，收费为300平方米以下部分（约10元∕平方米），再加300平方米以上部分，300平方米以上部分收费标准为：约56元∕平方米

（二）该土地如是国有土地（符合第一条中国有土地买卖的条件）：

1、房屋建筑层高在两层以下或建筑面积在300平方米以下：约26元∕平方米

2、房屋建筑层高超过两层或建筑面积超过300平方米：约57元∕平方米

⑵ 农村的老房子怎么办房产证，都需要什么

办理流来程：
（1）买卖双方进行房产源交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑶ 老房子补办房产证需要什么手续

这个你应该找当时抄的委托单位了。你袭各人是办不了的。也许你没有房子证件，比如土地证，规划用地证。规划工程许可证。如果你土地证，那还可以办理。只是要罚款。有规划许可工程证那就直接找规划部门验收给你开验收报告单拿到房管局去办理。 还有重要的是你房子是公建项目吗？如果是你各人是办理不了的。要全部的房子一起办理的。经土地规划部门验收才统一发房产证的。

⑷ 老房子补办房产证需要哪些手续

这个你应该找当时的委托单位了。你各人是办不了的。也许你没有回房子证件，比如土地证答，规划用地证。规划工程许可证。如果你土地证，那还可以办理。只是要罚款。有规划许可工程证那就直接找规划部门验收给你开验收报告单拿到房管局去办理。 还有重要的是你房子是公建项目吗？如果是你各人是办理不了的。要全部的房子一起办理的。经土地规划部门验收才统一发房产证的。

⑸ 农村宅基地的房子重建需要办理什么手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

(5)老房重建办房产证需要什么扩展阅读：

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。

因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

参考资料：网络-农村宅基地

网络-土地管理法

⑹ 老房子重建没有房产证怎么办

房产证办理流抄程:
1.买卖双方进行房产袭交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑺ 农村老房翻建房产证怎么办理

带着身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表，到版房屋所在地派出所出权具房屋座落证明；到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证。

⑻ 农村旧房改造后如何办理新房产证

国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；
2、购买发票（复印件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。