1. 房产经纪人如何劝说业主做房源独家委托
很多时候业主卖房子是不知道独家委托房源的好处的，因为以常人的思回维总觉得，我的房子多交给几答家中介卖，不是更快些吗？其实不然，经纪人应该把独家房源委托的优势告知，例如：
1、省时、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
经纪人会全心全意为您服务，优先增加房源的曝光率
5、客户筛选
独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。改变以往信息泛滥，无时不刻地电话骚扰，导致生活和工作质量下降，直接影响家人的生活。
当然经纪人也可以直接用房客多经纪人微店线上进行独家房源委托的需求，体验好，还高效快捷！
2. 请问二手房买卖怎样跟房东沟通签定独家房源
换位思考下，如果你是房东，别人怎么说你才会同意把房子给他独家卖。
要签独家一定回要给足房东信答任你的理由以及独家能带给他的好处，比如说：
1。房子在我手里比在别人手里卖的快。
2。我公司规模比较大，销售团队实力很强，客源很多。
3。独家可以避免中介间争抢客户压房价。
4。平常不会有很多中介骚扰房东……
很多东西都是你可以去说服房东签独家的，最重要的一点，房东要信任你，没有这点的支持后面的都是白搭。
努力提高自己的业务水平吧，尝试给你所有新的房源签独家，在失败中总结经验，然后迈向成功。
呼呼，希望能够帮到你，都是经验之谈。
3. 房产中介是怎么发现独家房源的
1，门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
2，社区摆盘：就是拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面有很多我们选的比较优质的房源，等过路客户主动找房子，或报房源。尼玛最可怜的就是你还要注意到城管啊，城管一来你就要和小摊贩们一起尼玛开溜，城管一走又默默的回来。。。。。。。
3，洗业主名单：本人开始最害怕的一项工作，经理会给你一张小区业主名单，上面有业主名称，业主电话，名下房子的单元号，面积户型等基础信息，打通电话还没等对方开口就问“您好，请问是XX先生/小姐吗？我们是中介公司的，请问您在XX小区的房子有没有意愿出租或出售呢？”但这句话最终说出来的长度，取决于对方的态度，我就经常遇到那种态度很恶劣的，问候全家的，但也能理解，如果换成是我每天都接到这种骚扰电话也确实够恼火的。
4，客户介绍：顾名思义，就是以前的老客户转介绍的，但是很少有
5，行业内部消息：一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。当时我经理的爱人就是成都另一家大型中介的经理
5，网络拓客：还有个就是自己去搜房网啊，56同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源。
4. 咱们房产经纪人如何说服业主签独家
客易云提供说服业主签独家技巧：
1、业主可以享受广告服务，全力推广房源
2、能为业主把握回房价，房子卖到最高价答格，避免多家中介压价。
3、提供专业售前、售后服务，避免电话扰骚、节省时间和精力。
4、交易透明，不吃差价。限期售卖，超出期限，可以委托下家。
5、防止多家中介客户求购房源，避免纠纷。
客易云帮助拿独家房源。
5. 二手房怎样谈独家代理
根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务，这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例，我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务，这个业务最大的好处就是覆盖面广，针对性强，并且比传统的售房更有分析化与灵活性，我们***四家店覆盖了从昌路到汉路，盟路到建路周边的所有小区，并且还有三家店在正在筹备开业，（我们老城有四家店覆盖了明街到定路，九路到北路周边所有小区，新丰
县还有三家店正在筹备开业）举个例子来说，现在你这套房子在我们店登记后，然后别家的公司您也进行登记了，在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能，
这个我是深有体会的，同一个客户的中介公司把这个房子报价故意报低，然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的，也可能会对您房子的价格水分产生质疑，而对于您来说不仅价格上面您没有做主，另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择，这些还是比较积极的想法，再说不好一点的，每天登记的房源量那么大，登记完
之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了，即便有看房的，看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析，您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪，这对您来说可是利益上的亏损，假如你做独家代理业务的话，首先我们在我公司的各项广告推广上会把
您的房子给登在头条，比如洛阳晚报，DM单，彩页，大型活动现场，因为这些推广都是要收费的，会收费的推广都是效果非常明显的，所以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广，
另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广，每个店面人员配备都在5-10名左右，独家
代理就是我们每个置业顾问的任务考核，所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务，这样不仅增大您的看房访问量，而且我们每天会做出看房分析，将这些看房的反馈信息告诉您，有不合适的及时作出整改，无需多久您就可以卖出您的房子，另外每
天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况，首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置，其次每个员工都会首推您的房子，刚才已经强调了，这是我们对签过独家代理房子的下达任务，而对于您这边这项业务没有任何费用，只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管，然后和您签订一个周期的合同，下来您就可以忙您的事情，等着您房子有人要买的好消息就行了。
这是个模板你自己参考下。
6. 谁知道和房产中介谈独家代理要注意些什么
假如这个中介不是你朋友,那么你就谈两三家,让他们自己竞争代理权,这样价回格就越来越紧答接实际价格,他们利润少了就代表你收到的房款更多。还有就是期限问题你也要谈好,不能让中介托,现在谁都知道房价上涨,如果拖延下去中介得益多,损失方就是你了。上面这些在代理协议时弄好,有些事口头的,那么你最好在卖房时多打听真实价格防止被摆一道。
7. 做二手房如何跟业主谈独家！
跟业主说明做独家的好处啊，比如就没有那么多中介给她打电话了，可以避免生活工作的时候被太多人打扰
8. 房产中介都是怎么发现独家房源的
这些有的是中介跑业务时发现的，有的是业主到门店挂售房信息的，中介这时就使出浑身解数要求与业主签订独家代售合同，于是；这就成为独家房源了。
9. 房产中介独家问题
我就来是做中介的，这自样的合同我觉得是无效的，因为你并不是也只本人，也没有提供身份证号码和房产证复印件，最重要的是在你作为不是业主本人的情况下并没有业主出示给你的委托书，那么你和这个房产是一个无关的人
且以后和这家中介打交道中也要注意，因为他们的业务水平太差了
在签订房产的独家委托合同、房屋买卖合同等一系列和房产有关的书面文件都必须和业主本人签订。如在业主有委托人办理的情况下，必须出示委托合同并在签订后需保留委托合同复印件
10. 和房产中介谈独家代理要注意些什么
假如这个中介不是抄你朋友,那么你就谈两三家,让他们自己竞争代理权,这样价格就越来越紧接实际价格,他们利润少了就代表你收到的房款更多。还有就是期限问题你也要谈好,不能让中介托,现在谁都知道房价上涨,如果拖延下去中介得益多,损失方就是你了。上面这些在代理协议时弄好,有些事口头的,那么你最好在卖房时多打听真实价格防止被摆一道。