耕么开发房产如何补偿

Ⅰ 农村的房子拆迁，怎么个补偿法

农村房屋拆迁补偿包括两大部分:

1、对宅基地的补偿：标准一般会参照耕地补偿标准计算，也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。

2、对房屋的补偿：标准一般是房屋重置价，扣去折旧，重置价由于不包括土地市场价值，仅仅是材料费和建筑人工成本。

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房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

Ⅱ 在耕地建房拆迁会给补偿吗

违章建筑是没有补偿复的,
我国制《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。
如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。
关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示
可咨询国土或者政府法制办.

Ⅲ 房地产开发商占用农民房屋、土地怎样赔偿

每个地方的经济发展不一样,所以赔偿的金额也不一样，如果土地是农业，要有国土局的批文和相应的补偿条例出来的.可以看看当地主管部门的行文的,这些都是公开的东西.
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

Ⅳ 设开发区以后盖的房子怎么赔偿

棚改和拆迁的区别

棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

一、补偿标准规定不同：

1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。

（1）产权置换包括：1：1.5的面积置换。

（2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

（3）其他的搬迁奖励。

2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

（1）货币补偿。

（2）房屋产权调换。

（3）还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、主导方式不同

棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。

拆迁赔偿标准是怎样

一、土地补偿费

土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为：征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍，征用其他土地的补偿费标准，由各地方参照耕地的补偿费标准规定，一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项，依法应由被征地单位统一掌握，主要用于发展生产，不得挪作他用。

二、土地补偿费与安置补助费

土地承包经营权转包、出租后，接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利，属承包地的债权性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

上述内容主要所描述的就是小编对于棚改和拆迁的区别？拆迁赔偿标准是怎样的具体介绍，棚改与拆迁是两种情况，因此在遇到以后，也是一定不能混起来做调查，有些时候往往只有是把事情做到全面的理解，才可以让自己的操作更加顺风顺水，赔偿方面必然会有，所以对于这点，不用太担心。

Ⅳ 在可耕地违法建厂房怎么赔偿

在可抄耕地内违法建厂袭房，依法由土地或者建设部门给予处罚，并限期拆除。
对于损坏的耕地，应责令恢复原状。
构成犯罪的，追究刑事责任。
法律链接：《土地管理法》第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

Ⅵ 村耕田搞房产开发占耕田500余亩合法么一亩只补偿一万三和三万

各地标准不一 具体补偿标准 咨询 当地的国土资源局 参考 中华人民共和国土地管理法
地47条。

Ⅶ 我家是农村的，有四亩耕地最近有人要占用开发建房 请问应该怎么补偿啊

必须是国家征收才合法。如果依法变为建设用地，补偿是青苗费，土地补偿归集体。“最近有人要占用开发建房”这一表述意味可能是违法的。

Ⅷ 有房产证正,在耕地面积上建房,拆迁时国家会补偿款吗

有房产证，你在。耕地面积上建房是不合理的。这样就是拆迁也不国家不会给你什么补助，因为得因为土地是国家的。

Ⅸ 我们村的耕地被占用开发房地产，只补偿给农民4，5万元一亩合法吗现在村民和开发商闹起来了，农民违法吗

地方政府应该有一个明确的补偿标准，而且会和村民代表谈的，每个地区的差异不一样，还要看你们村的地是啥级别， 你可以网络一下你们那个地区的土地补偿标准。

Ⅹ 农民的耕地被用来搞房地产:那应怎样赔偿

这个补偿会很来高，自根据经济发达程度来定！
首先城镇房地产项目需要征收农民土地，其赔偿金额每亩最低18万元，这是我们这价格，另外如果是二三级城区会更高。
耕地被占用开发商也能以房换地，用房子置换地块，总之都是大赚。