Ⅰ 买房怎么选择房子的区域
在买房的时候需要面临很多的选择，而首先你得先确定区域范围，你得划分好自己日后买房的大致区域，然后再进行下一步的删选。那么在区域选择时我们到底该如何具体划定呢？
可选自己熟悉的区域
很多时候，人们在一个地方呆久了，慢慢就习惯了，不想再重新适应一个新的环境。比如，外地人来到一个完全陌生的城市上大学，就会对学校附近的区域有感情，毕业后留在城市工作，也倾向于选择在学校附近买房置业。
自己工作的区域
买在自己工作所在的区域，有一个非常大的好处就是，上下班比较方便，不需要长途跋涉。对于工作比较稳定的人来说，是个不错的选择。如果是频繁换工作的人该怎么办呢？那就要看看区域内的主要工作类型，是否与自己的职业相符合。
价格洼地
城市房价比较高，有些地方，因为各种各样的原因，一直没有发展起来，房价也相对较便宜。对于买房预算有限的人来说，选择在房价比较低的区域买房置业，也是一个不错的选择。
潜力新区
一些区域原来的发展比较落后，但随着政府大量资金的投入和扶持，发展迅速。在这样的发展区域买房置业，不管是自己住，还是投资，都是不错的选择。
亲朋好友所在的区域
很多人买房时，都会看看自己的亲人、朋友住在哪个地方。选择在亲朋友好所在的区域买房置业，好处就是可以互相的照应，见面、聚会，都比较方便。
环境好的区域
好的环境成为越来越重要的稀缺资源。在买房时，有的人看重的正是区域优美的环境和清新的空气。比如一些人偏爱湖景房、江景房、山景房或者海景房等，都是为了给自己美的感受。shqianyy
Ⅱ 房产中的公正区域怎么使用
这个就是你这个渠道公证处做公证的时候才能用得着的，如果你不愿意做公证的话，那你就可以省下来不用做这个和这个也可以公证费的话也要。
Ⅲ 房地产有哪些区域模式各自内容是什么
模式及其内容：
（一）概念策划模式
策划人选择楼盘的一个或一个以上的显著特征，向消费者加以强调和宣传，使消费者对楼盘建立起概念认识，引导消费者在众多楼盘的选择过程中，比较容易选择自己偏好的楼盘，从而达到促销目的的一种策划方式。
热销楼盘宣传上都分别有一个以上的显著特点。比如有的强调区域文化人文理念、有的突出社区安全、有的推荐智能化、有的宣传物业管理、有的楼盘更注重环境、有的讲究材料上乘、装备精良、有的鼓吹风格、有的宣传价廉……这些特别推荐的优点，使人建立起概念认识，对销售起到重要的引导作用，使购买者能够在众多楼盘选择过程中，比较容易地按需求选择。
概念楼盘显然是开发商一相情愿、建设观念的反应，是忽视市场需求的产物。希望依靠突出的某个特征而实现销售，在目前空置率高居不下、买方市场情况下，这种策划方式只是解决了消费者的识别选择，发展商仅靠楼盘的某项优点而实现销售意图，很难圆满实现。
（二）卖点群策划模式
策划人为适应卖方市场和消费者理性选择，采用罗列众楼盘优点并将其集于一身，向消费者做出承诺:能满足消费者所有要求，从而达到促销目的的一种策划方式。
房地产市场供应量的增加、导致需求相对减弱及消费者理性购买，发展商以建设观念、楼盘观念建筑的楼盘，为了迅速适应市场需求的变化，采取“人有我有”的销售策略。策划公司将众楼盘之长集于一身，极尽所能地向市场罗列无尽的卖点，使得开发商必须在短期之内对于购买者做出足够的承诺。其结果，每一个卖点的后面通常都是成本的增加，楼盘的整体素质虽然得到了或多或少的增加，实际已出现明显的成本高于售价的问题。尽管卖点策划模式对提高项目的素质起到了非常积极的作用，但同时也产生了许多高不成低不就的楼盘,如造价是小康型，环境却是生存型，户型又是温饱型。
（三）、等值策划模式
策划人为避免楼盘成本攀升而并未获得同比的售价，或因售价提高造成楼盘空置率攀升的恶性循环，在众多的楼盘优势卖点中进行权衡取舍，或找到楼盘未发现的价值点，使楼盘成本与销售价格相适应，从而达到促销目的的一种策划方式。
采用罗列众楼盘优点的结果是使一些楼盘成本攀升而并未获得同比的售价。由于存在着投资商和策划机构对土地和项目价值的发现与价值兑现能力的差异，使得一些楼盘成本高于售价。等值策划要求对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多楼盘优势卖点中进行选择，而且需具有驾驭和实现经营意图的综合能力。等值策划模式毕竟是推销/销售观念的产物，它不可能解决开发与市场需求之间的矛盾，只能缓解这种矛盾。
（四）、房地产全程策划理论模式——增值策划模式
策划人在项目立项时，即着手进行市场需求调研，正确确定目标市场的需求和欲望，利用差异化、避免竞争等营销理论，营造出即比竞争对手更有效的满足市场需求，又不可替代的楼盘，通过提高消费者可察觉的使用价值，提高楼盘相对销售价格——使楼盘增值，从而达到营销目的的一种策划方式。
增值策划的目的，就是要为开发商的楼盘创造最大的附加值（使楼盘增殖），为楼盘的市场创造有效需求。
价格的制定不能脱离整个房地产营销组合的其它部分，它同时也是市场定位战略的内在要素，真正的问题是房地产的价值，而不是价格。增值策划所要作的，归根结底是为了使开发商获得最大收益。
通过对社区形象的塑造，降低住户对价格的敏感程度，通过提高社区的PUV(PUV—可察觉的使用价值，指用户在购买和使用产品或享受服务中得到的满意程度)值，提高楼盘售价，并使社区的价值为住户所接受。
社区策划要从社会发展角度上，充分考虑到未来房屋流行式样、西安城市繁华中心的向北偏移、未来住宅开发的社会化、市场化进度及进展、融资条件改善的可能性，以及国家土地、住宅、税收政策和经济发展战略的变化，以多层住宅比较，从概念设计起，所策划社区的风格、环境、建筑特色、它所倡导的居住理念、复合化的生态社区是西安市所仅有的，亦即整体品牌营造是独一无二的，也是不可替代的。
试将等值策划模式与增值策划模式比较如下：
等值策划模式——以更低的价格向住户提供与竞争者相同的可察觉的使用价值（PUV）。
增值策划模式——在与竞争者相同的价格向住户提供更高的可察觉的使用价值（PUV）。
（五）、增值策划模式的理论核心——DSTP模式
分析住户需求，细分市场，选择适当的目标市场，为自己产品进行价值定位。
1.需求（Demand）—是指消费者有能力购买且愿意购买的某个具体产品的欲望；
2.细分（Segmentation）—指市场细分，根据住户对产品的需要差异，把整个房地产市场分割为若干个子市场的分类过程。
3.目标（Targeting）—指开发商对市场细分后，确定自己的产品所要进入的领域。
4.定位(Positioning)—指策划机构为目标项目设计出自己的产品和形象，从而在目标用户中确定与众不同的有价值的地位。
Ⅳ 房地产项目的区域优势怎么写
1。交通，如公交线路，地铁，汽车站与项目的情况，是否方便。
2。金融银版行。
3。教育学权校。
4。休闲娱乐周边有没有商场、公园、广场、游泳池等娱乐场所，餐饮、休闲、娱乐是不是一站式的。
5。生活配套医院、菜场、超市等与项目所在地路程多等等。写大环境主要是看有没有商圈，商圈规模，是否成气候。
Ⅳ 房地产公司城市总和区域总的区别
城市总经理复 是指地产制公司中，专门负责某一城市内全部项目开发的负责人
区域总经理 是指将若干个省市区域合并为一个管理区域，此区域内全部项目开发工作的负责人
从管理范围上来说，区域总 级别 高于 城市总
但是区域总经理一般都是做宏观的管理和规划，具体的开发工作都是城市总经理来具体实施的，所以区域总经理的工作比较务虚，而城市总经理比较务实。
Ⅵ 什么是房地产区域经济
房地产市场属投资型，与区域经济的相关如下。
一、房地产市发展、壮大，专可以为当地增加以下经济属数据
1、政府土地出让金收益，2、城中村农民拆迁补偿收益，3、农村征地补偿收益，4、基础设施（道路、水电、燃气、网络、有线电视的增加及收益，5、政府人员因权利的收益，6、当地人就业增加的收入，7、房地产建设的当地供应商的收入增加，8、政府的面子工程。
二、区域内的变化
1、投资带动GDP的增加，2、出让土地政府财政收入的增加，3、建设中税收的增加，4、就业人员的增加，5、房产交易带来的GDP、税收的变化。
三、二者的相关结论
1、房地产市场拉动GDP增长，
2、房地产拉动税收增长，
3、短期内，并无改变区域的产业结构，
4、拉动的区域内的消费水平的提升。
Ⅶ 什么叫区域地产
区域地产是区域产业中地产的一部分
区域产业指的就是在一个特定区域内,生产同类商品或提供同种服务的所有企业的集合,反映的主要是产业空间布局状况以及由此所决定的区域间横向经济关系。区域产业也是区域竞争的市场主体之一。
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区域产业分类
在经济地理学的研究中，应用比较多的产业分类有三种，即三次产业分类、产业功能分类和要素集约度产业分类。
（一）三次产业分类
三次产业分类也称为克拉克（C.G.Clark）产业分类，即把全部的经济活动分成第一产业、第二产业、第三产业。其中，第一产业包括农业、畜牧业、林业和狩猎业等；第二产业包括采矿业、制造业、建筑业等工业部门；第三产业包括商业、金融及保险业、运输业、服务业及其它各项事业（如科学、文化、教育、卫生、公务等）。
这里需要说明的是，农业实际上是指种植业，另外，有人认为采矿业不应包括在第二产业内。第二产业由工业和建筑业构成，其中，工业包括了煤气、电力和供水等行业，但也有人认为这几个行业不应该是第二产业，而应是第三产业。因此，三产业的内容在不同的国家存在一定的差别。此外，近年人们又在第三产业中将金融、教育、科学研究、信息业等单列，成为第四产业。
（二）产业功能分类
产业功能分类是根据各个产业在经济增长中的作用和相互之间的联系，将其分成主导产业、关联产业和基础性产业三大类。
所谓主导产业是指在区域经济增长中起组织和带动作用的产业。一般而言，在区域经济增长中，主导产业处于支配地位。通过与其它产业之间的较为广泛和密切的联系，主导产业的发展就能影响和带动其它产业的发展，进而对区域经济增长产生巨大的带动作用。主导产业具有两个重要的功能，即它的生产规模大，产品输出率高且在全国同类产品中占有较高的比重，是开展区际分工的主体；由于与区域内其它产业的关联效应强，主导产业能够组织和带动相关产业发展，并可能波及整个区域经济活动。在区域经济增长的不同阶段或不同的区域，主导产业是不一样的。
所谓关联产业是指直接与主导产业在产品的投入产出、技术等方面有联系，为主导产业发展进行配套、协作的产业。按照与主导产业的联系方式，可把关联产业分成前向联系产业、后向联系产业和侧向联系产业。前向联系产业是利用主导产业产品的产业，后向联系产业是为主导产业提供生产资料的产业，侧向联系产业则是为主导产业提供技术、能源及其它服务的产业。不难看出，关联产业会因主导产业的不同而相异。
所谓基础性产业则是指为区域经济增长、社会发展、人民生活提供公共服务的产业。按其作用性质可进一步分成生产性基础产业、生活性基础产业、社会性基础产业。有的学者则把基础性产业分成以下三类：一是消费趋向性基础产业，其产品的可运输性差，只适宜在主要消费地区就近发展；二是广布性基础产业，它的产品需求量大，消费地区广，布局受地域条件限制较少；三是产品不能在空间上流动的产业，如运输业。
在产业功能分类中，还包括支柱产业和潜导产业（potential leading instry）这两个产业。前者是指在区域经济增长中对总量扩张影响大或所占比重高的产业。支柱产业不等同于主导产业，因为，支柱产业虽然在本区域的经济总量扩张中占有较大的比重，但在全国的同类产业中所占比重却较小，或者与其它区域的同类产业相比并不具备发展的优势，产品输出率低，因而它不能发挥区际分工的作用，也就不具有主导产业应有的功能。搞清楚这一点，有助于在区域经济发展中制订和实行正确的产业发展政策。潜导产业是指当前规模较小，对区域经济增长影响有限，但是代表了未来产业进步的方向，发展潜力大，前景广阔的产业。这类产业有可能在不远的将来发展为新的主导产业。
（三）要素集约度产业分类
要素是进行生产活动必须使用的各种物质资料和劳动力，包括资本、劳动力、技术、自然与人文资源等。各产业对要素依赖的程度有明显的差别，要素集约度产业分类就是根据产业对自然资源、资本、劳动力、技术等生产要素的依赖程度划分产业类型。这样划分出的产业有资源密集型产业、资本密集型产业、劳动密集型产业和技术密集型产业。资源密集型产业对自然资源的依赖度很高，如农业、采矿业。资本密集型产业的生产过程中需要用大量的资金购买生产资料，如钢铁工业、化学工业等。劳动密集型产业在生产过程中大量的使用劳动力特别是大量廉价劳动力，如传统的纺织、食品等工业部门。技术密集型产业就是其生产主要依靠技术的投入，技术在产品成本中占的比重大，如高新技术产业。
虽然要素集约度产业分类有助于根据区域的具体情况来选择适宜发展的产业，但是在具体操作中它难以把各产业明确地区分开。例如，有的产业既是资本密集又是技术密集，有的产业则可能同时兼有资源密集和劳动密集的特点，对于这样的产业就不易把它简单地分为某种产业。因此，对产业按要素集约度分类需要根据具体情况，进行具体的分析。
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区域产业的结构
区域产业结构是指一个经济区域的各类产业的构成和诸产业间量的比例和质的联系等关系的总和。在区域经济发展的不同阶段上，会表现出不同的产业结构水平和特征。
区域经济总体发展水平与区域产业结构是密切相关、相互影响的，产业结构变动是经济增长过程中所出现的必然现象，经济增长是产业结构演变的基础；另一方面，产业结构的及时合理调整又是经济总量获得新的增长的必要条件，产业结构的转换与升级促进了经济的较快增长。
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区域产业的政策
区域产业政策是指政府为了实现某种经济和社会目标，以区域产业为直接对象，通过对有关产业的保护、扶值、调整和完善，参与对有关产业的保护、扶植、调整和完善，参与产业或企业的生产、经营、交易活动，以及通过直接或间接干预商品、服务、金融等方面的市场形成和市场机制来影响区域布局和发展政策的总和。
区域产业政策主要包括区域产业结构政策和主导产业发展政策。区域经济发展是靠主导产业来带动的，区域实行什么样的主导产业发展政策是至关重要的。
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区域产业联动
产业联动是指产业之间相互促进、相互协调、联合发展。产业联动从数量上可以分为单个区域(即一个区域内部)的产业联动(具体是指同一区域内各产业间的联动发展)和多个区域之间的产业联动(具体是指不同区域间相同产业或不同产业之间的联动发展)。但其本质上是一致的,因为几个区域作为整体就是一个高层次的大区域。
区域产业联动是指顺应市场经济、产业结构转换、区域发展等内在规律,努力破除产业、区域、要素资源等关联互动的障碍,加强区域间产业的合理分工协作,积极开展高效的区域产业转移与对接,促进产业链不断拓展延伸,实现优势互补和联动发展,寻求在一定时间、空间和有限的资源供给范围内,产业结构优化升级的最优效率,是以区域间产业互为需要、互利共赢为目的、双向互动的良性发展过程。
区域产业联动与区域产业转移和产业结构优化升级之间是相互关联的。区域产业转移是指资源供给或产品需求条件发生变化后,某些产业从某一国家或地区转移到其他国家或地区的经济过程。产业结构升级则是指产业结构从低级向高级的演进过程。产业结构调整升级是一个巨大的系统工程,积极的产业转移是区域产业联动升级进而是进行产业结构调整升级的高效手段之一。区域产业联动升级是进行产业结构调整升级的一个重要方面,另一个重要方面就是纯产业间的联动升级。区域产业联动与区域产业转移也是相辅相成、相互促进的,区域产业转移往往会加速区域产业联动,区域产业联动在一定程度上可以说是区域产业转移的高级化和最终目标。
Ⅷ 房地产区域利好是什么意思
区域，应该是政府规划发展重点区域。
利好，应该是升值或者位置，可能是新规划与旧规划的位置，也可能是仅仅是新规划的位置。
Ⅸ 房产冷门区域和优质区域买房有什么好处
冷门区域购房，
可选余地大，
价格便宜。
冷门区域一旦变成优质区域，
房子升值空间大！
优质区域购房，
环境好，交通便利，
设施设备配套，
购物，生活方便，
人气比较旺！
房子比较保质！