『壹』 房屋评估价比成交价低几十万，是评估公司坑我吗
评估公司正产都是有资质的，是根据您房屋的面积及位置、造价、使用年限综合出来的结论。而且交易的方式不同，成交价也不同。比如拍卖，起拍价一般是评价机构评估价格，经过竞拍成交的就比原来评估价高。
『贰』 房子评估价低,实际成交价高.相差很大有影响吗
没影响房地产评估本身有很多种评估法，评估机构应该采取评估值最高的两种方法的平均值作版为房地产的评估价权格。该价格与你的成交价格可能有差距。评估价格低于市场价格是很正常的，因为那个评估是由银行去做的，为了降低风险都是会比市场价低，因为到了拍卖的时候，肯定是卖不到市场的价格
『叁』 现在房产评估价一般都要比实际成交价要低吗
100%是这样。房产评估有一整套的评估方法，最主要的是折旧，还有银行要规避风险。这些都会把房价拉低。
『肆』 房地局评估房价和实际差28万为什么
国家政策问题。来
国家为了鼓源励大家进行房产交易，所以实际房产局的评估价值都不高。
比如房产局评估机构评估出来的价值1万，房产局会在一万的基础上打8折或者6折，这样大家看到房产局缴税比较少，就会促进房屋交易买卖。这样房产局收税反而会变多。
房产局是通过量多，来实现税收增加的效果。而不是通过多收税来实现税收增加。
『伍』 为什么房产的评估价格和实际的价格差的那么多
实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性版交易而形权成的价格，它本质是抽象价格）。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。
『陆』 房产贷款此房现在30万,评估价45万可以带多少款
房产来贷款此房现在30万,评估价45万，自具体贷多少，要结合房产类型、银行贷款乘数来考虑。一般的银行乘数是住宅贷7成，商用贷6成。
1、如果房屋是住房，那么可以贷的款项金额是45*0.7=31.5万；
2、如果是商用房，呢么可以贷款金额是45*0.6=27万。
以上说的是一般的做法，不排除有的银行所提供的乘数是不一样的，可能比例没有那么高。总体来说，就是银行提供的比例乘以评估价格即是。
『柒』 关于二手房的问题：房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少
想要评估单价高的话复除非是为了制申请贷款，一般情况要看具体的银行，中国银行肯定是比实际成交单价要低，因为它用内部的评估系统；其他银行可以用有评估资质的评估公司出具的评估报告，这个可以适当的往上1000元--1500元/平米左右，如果你的成交价高于当时的市场价，那就没有那么多了。银行贷款看你的合同价和评估价，取低者
如果是缴税的话，评估价一般会比当时的市场价低一点，很多人会做低合同价来避税。税务局看你的合同价和评估价，合同价低于评估价的按评估价来缴税，差距的幅度看你的实际成交价格了，差2000的也很正常
『捌』 二手房评估比实际购房价格低的话怎么办
现在还是可以申请组合贷款的，还有就是二手房是没有首付20%的说法的。首付专20%是指在首套房的情况下购买属新房的情况。你最低也需要首付30%，如果你不是首套房并且还需要申请贷款的那么你还需要首付40%了。
组合贷款需要的资料：
1、申请人及配偶(如已婚)的身份证，外省人士需提供《暂住证》及本地联系人
2、婚姻状况证明：已婚、未婚、离异；
3、与售房单位签订的符合统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件；
4、《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明；
5、收入证明(盖单位公章)；
6、在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检)；
7、借款人所在单位同意贷款的证明；
8、住房资金管理中心和贷款行要求提供的其他材料。
本资料来自：超级经纪人网
『玖』 二手房贷款，房产评估和市场价能差多少
根据每个城市的楼市有所不同，不过一般银行的评估价会比市场价会低（以往不排专除部分城市也出属现过评估价高过市场价的），贷款评估价需要去您贷款的银行咨询，因为评估价比市场价低的缘故，所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高。
（例如：实际购房价为100万，首次购房首付3成，但银行评估价只有80万，贷款方面来讲首次购房最多贷款7万，所以按评估价计算贷款最多为56万，而实际购房总价为100万，所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万，而不是30万）
『拾』 我买了套二手房，成交价为39万，评估价为30万，但是可以贷款到25万，这是什么回事是不是买贵了
首先二手房，是一个愿买一个愿卖，所以卖家赚钱，买家得房子，至于买家亏不亏，内这个不好说
评估价通常容是低于市场价格的，因为要考虑年限和房子的情况，所以通常会低，比如只有市场价格的80%
而放贷数量是根据评估价来的，可能也就是评估价的80%
通常年限越久的房子，评估价越低，放贷数也越少
但是年代久的房子，未必就比同地段的市场价格低
所以有没有买亏，这些做不得准，可能要看你下次卖的时候能不能赚钱
既然买了，就要舒心，要高兴，再想怀疑是不是亏了，岂不是庸人自扰
放下吧
不过我可以告诉你 你没有亏
晚上睡觉开心些