什么是房产税备案

❶ 房屋租赁，报备案的时候，要不要缴纳出租房产税

是的。
《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

❷ 房产税减免分为优惠办理和优惠备案两类对吗

房产税优惠来备案是指符合房产税优源惠条件的纳税人按规定将相关资料报税务机关备案，具体包括：
（1）农产品批发市场农贸市场房产免征房产税（减免性质代码：08019901）
（2）按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房免征房产税（减免性质代码：08011701）
（3）公共租赁住房免征房产税（减免性质代码：08011701）
（4）大修停用房屋的房产税免征房产税（减免性质代码：08129916）
（5）非营利性科研机构自用的房产免征房产税（减免性质代码：08021906）
（6）非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税（减免性质代码：08123402、08123404）
（7）高校学生公寓免征房产税（减免性质代码：08101404）
（8）科技园自用及提供孵化企业使用房产免征房产税（减免性质代码：08021905）
（9）学校、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税（减免性质代码：08101401）
（10）商品储备业务自用房产免征房产税（减免性质代码：08122602）
（11）毁损房屋和危险房屋免征房产税（减免性质代码：08129903）

❸ 房产税和增值税不是一个税务征收机关怎么备案

1. 房产税是持有环节税，在公司注册地主管税务机关征收

2. 如果发生不动产交易，在不动产所在地预缴增值税及土地增值税，这个无需备案，持相关交易资料到纳税服务大厅办理
   

❹ 房产税是备案减免还是审核减免

看好房子来，确定房屋产权源后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

❺ 房产税、土地使用税、车船税不交是不是要备案呢

1、土地使用税、房产税、车船税计提时
借：管理费用——税金
贷：应回交税答金——土地使用税
贷：应交税金——房产税
贷：应交税金——车船税
2、印花税计提时（实收资本、合同、账本）
借：管理费用——税金
贷：应交税金——印花税
3、印花税随着主营税金计算的，计提时
借：主营税金及附加
贷：应交税金——印花税
4、交税时
借：应交税金——土地使用税、房产税、车船税、印花税
贷：银行存款

❻ 租赁登记备案要交房产税吗

租赁房屋备案后，应缴纳房产税，应交房产税=含税租金÷（1+5%）×12%

❼ 哪些情况申报年度房产税前要先备案

以下情况申请房产减免税，需要进行备案：
（1）纳税人纳税确有困难的，可由市、县人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

（2）免税单位无偿使用纳税单位的房产，免征房产税。

（3）转为企业或进入企业的指定科研机构或社会公益类科研机构，从转制注册之日起，7年内免征科研开发自用房产的房产税。

（4）营利性医疗机构自用的房产，自其取得执业登记起，3年内免征房产税。

（5）对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，免征自用房产的房产税。

（6）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房，暂免征房产税。

（7）企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产，非营利性医疗机构的房产，免征房产税。

（8）军需工厂生产军品的房产；军人服务社专为军人和军人家属服务的房产，免征房产税。

（9）少年犯管教所的房产；劳改工厂、劳改农场等单位，作为管教或生活用房产；监狱的房产，免征房产税。

（10）基建工地在施工期间为基建工程服务的各种工棚、材料棚、休息棚以及办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，免征房产税。

（11）中国信达、华融、长城、东方四大资产管理公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免税房产税。

（12）企业房产大修停用半年以上免征房产税。

（13）经有关部门鉴定停止使用后毁损不堪居住的房屋和危险房屋免征房产税。

（14）国家及省认定的高新技术创业服务中心、大学生科技园、留学生创业园等科技企业孵化器，自认定之日起，暂免房产税。

（15）对中储粮总公司及其直属粮库经营中央储备粮(油)业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；对中储棉总公司及其直属棉库经营中央储备棉业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。

（16）对农林牧渔业用地和农民居住用房屋，不征收房产税。

❽ 房屋在房管局备案是什么意思

房管局备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

申请

1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：

(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);

(2)《房地产租赁合同》一式四份;

(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);

(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);

2、审查

工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3、复查

街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4、交付

街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

5、质量监督

下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

6、归档

房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。

(8)什么是房产税备案扩展阅读：

要求

1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。

2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。

3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。

4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。

5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

❾ 房产证备案之后就一定要缴纳房产税吗

房产证备案之后不一定要缴纳房产税的，要想在房产备案以后更名免缴房产税，需要开发版商向当地权的房产管理部门提出撤销备案的合理理由并再次变更成新的房产人备案。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。