房产证上写的划拨拆迁怎么赔

Ⅰ 土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下：

1、补偿不同

出让土地是指开发商以有偿专的方式取得土地，并且根据属评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

Ⅱ 关于划拨土地，房屋征收赔偿问题

划拨土地取得的时候是不需要缴纳土地出让金的，
换言之，划拨土地取得的时候没花钱专，对政府而言土属地是没有增值的，
拆迁办要你们补缴土地出让金，估计就是想让你的房子和商品房拆迁标准统一，
因为商品房的售价里已经含了出让金（使用金）的成本，
否则的话，划拨土地上的房产拆迁标准应该比同地段的商品房低。
让你补土地使用金应该就是这个道理。
缴纳使用金之后，应该享受一样的拆迁补偿标准。

Ⅲ 划拨土地房屋有房产证假如拆迁赔偿问题

划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
1、《城市专房屋拆迁管理条例属》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

拓展资料：

1、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

资料来源：网络词条划拨土地

Ⅳ "划拨"住宅的拆迁赔偿

首先分土地和房屋两部分进行分析

1、房屋一般按现值进行补偿

2、土地一般按附近出让住宅用地价格减去减去出让金后的余额进行补偿，大部分地方的出让金按出让价格的40%记取，即所获得的土地补偿一般是出让土地使用权的60%。
看来跟你的听闻“划拨土地性质住宅，拆迁赔偿仅为出让性质住宅3/5”一样噢

您大概应获得的补偿额为： 房屋现值+出让住宅用地价格*60%

Ⅳ 房产证是自己的，土地证是划拨的，到时候拆迁有补偿吗

划拨的土地证来不是你本人的名字的吗源？如做成你自己的要补交土地出让金，根据当地该地块的基准地价上进行评估认定，才能过户到你的名下。因为划拨的土地证去银行办理抵押贷款，抵押价值是减去出让金后的价值，所以，拆迁的补偿可能也会抵扣到出让金后的金额。你可以去当地的拆迁管理部门咨询。

Ⅵ 我的房子有房产证,土地证,是属于划拨地拆迁会怎样赔法

要是卖的话只要不赔就行呗，如果要是走出让程序的话，那看你多大平方了，平方大的钱也多，看你们当地的出让价格是多少钱每平方就知道了，到当地的国土资源部门咨询出让价格。

Ⅶ 拆迁安置协议上写的是划拨,房产产权证上写的是出让，吃亏了吗如果吃亏了，该怎么办

不存在吃亏的。属于正常补偿没有问题。简单讲就是新建的商品房土地性质已经没有划拨了，现在的商品房土地性质都是出让土地。而且只有土地性质是出让土地的商品房你才可以自行买卖、处置。如果是划拨土地的话你是不能私自买卖处置的。
从房屋拆迁补偿角度讲，划拨土地是当年根据政策由国家无偿划给部门、企业或城市居民使用，出让土地是需要土地使用人支付一定土地出让金后取得。在拆迁补偿是划拨土地的房屋补偿标准会比出让土地的房屋补偿标准低一些，差别就是原来的土地出让金的补偿，但是两者差距不大。
具体讲，出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地
使用权有以下几个特征：
1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让
年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，
其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：
1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

Ⅷ 买了国家划拨土地上的二手房,拆迁时怎么赔偿

在解释国有土地使用权如何获得补偿之前，应该先解释国有土地使用权的取得方式，国有土地使用权的取得分为划拨和出让。中师拆迁律师为您整理相关内容，希望对您有帮助。国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

Ⅸ 产权证上的土地性质是划拨，我们买来交易后，这个房子拆迁标准是按商品房拆迁补偿么

1，任何拆迁都是只补偿房产证上的面积，土地证书的取得，只是说明了你的使用回权利，所以即使改为答出让，补偿也按房产证的面积
2，划拨是指政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，目前情况还不允许上市交易，但该宗地既然属于国有划拨土地，就比其他在集体土地上建的小产权房要安全的多，以后只要缴纳土地出让金，即可变为合法的大产权，

Ⅹ 请问划拨房屋如果拆迁怎样补偿

划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。