未成年房产怎么买卖自己可以賣嗎

『壹』 房产证未是未成年子女名下。可以卖吗

可以卖，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。

父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失”这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。

父母与未成年子女共同所有的房产也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，所以这类房产禁止抵押。

购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字。

我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此,登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产,如果要对其进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。

资料拓展：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

资料来源：房产证-网络

『贰』 未成年人怎么卖房

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

买房，落孩子的名好不好

总之，未成年人名下的房产，需要监护人代为处置，并需提交监护公证以及为被监护人的利益的保证书。

资料来源：

《物权法》

《合同法》

《民法通则》

『叁』 未成年人名下房产怎么买卖

如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。那么这种未成年人名下的房子好卖吗？监护人能否收回房屋？若父母离婚，房屋归谁？下面五项，你都要看！

1、未成年人名下的房子好卖吗？

出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是为了防止以后产生纠纷。

2、卖房这么麻烦，父母能再要回来吗？

这种交易，父母不能擅自要回，但也不绝对。如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《物权法》，对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即赠与的房子，除了法律规定的以下情形，都不得擅自撤销：

①赠与人有抚养义务不履行；

②严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；

③不履行赠与合同约定义务。

未成年人名下房产好卖吗？卖了还能要回吗？

3、父母双方出资给孩子买房，离异后房子归谁？

离婚时父母不能分割此房产，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售，代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。

4、未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗？

不一定。16周岁以上不满1 8周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。

5、哪些情形下父母可以处理未成年人的房产？

根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"：

①作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。

②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。

③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。

④未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。

⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。

监护人在一定条件下可以处理未成年人的房产，但父母必须弄清房屋的所属权。看完上文介绍，你是否明白了未成年人房产的相关属性了呢？希望上文能为你答疑解惑。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋

您好，房屋出售要其监护人（父母）代为办理，如果现在监护人是叔叔的话专，则由叔叔代为办理。另外出属售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续，而且售房前要办理监护公证。

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

『伍』 未成年人的房产，父母能卖吗

可以卖，但双方必须办理相关的公证才能卖。

首先根据物权法的理论及房屋登记证回制答度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。

其次，根据《民法通则》及《合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。

不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的，在这种情况下。为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人（父母双方）在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。

『陆』 未成年人能卖房吗 未成年人怎么卖房

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

一、未成年人自己能卖房吗？

不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。

原因及法律依据：

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。

《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

二、未成年人的房子该怎么卖？

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

售房前如何办理监护公证：

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

1．提前咨询公证处

根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

2．携带必要材料到公证处办理监护公证

所需材料：

1）监护人及被监护人的有效身份证件。

2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，

3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）

4）监护人证明。

a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；

b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；

c.《出生医学证明》

带其一即可。

5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；

6）公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 未成年人名下的房屋能否买卖

一、未成年人名下的房屋能否买卖
我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：
（一）未成年人买房
例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
（二）未成年人卖房
例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。
以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。

『捌』 未成年小孩房产卖掉需要什么手续

未成年小孩是无法卖掉自己的房产的。
除非有其监护人为其监护的情况下。
房产卖掉也是属于小孩子的。
并且这笔钱在小孩没有到18岁之前无法动用。