房产证上的名字有什么区别

㈠ 房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别

1、房产证上写一个人的名字，和两个人的名字还是有一定的区别的。

2、若是夫妻专双方，写谁的名字都是属共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。

3、而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

4、并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

㈡ 房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别对以后有什么影响！谢谢

不同的署名方式可能会导致不同的法律后果，甚至会造成出资人血本无归！因此需要谨慎而行。在这里，主要列举以下5种不同的署名方式及其所对应的法律后果，以供参考。
选择一：署“准夫妻”二人名字
很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：
（1）双方买房后结婚
房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
房产证上写一个人的名字和写两个人的名字的区别和影响如下:
一、署“准夫妻”二人名字
很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：
（1）双方买房后结婚
房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
（2）双方买房后没有结婚
如果购房后“准夫妻”分手了，署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
二、署“准夫妻”中一人的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：
（1）一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下
根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下
法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

㈢ 户主和房产证上的名字有什么区别嘛

当然有区别啊，如果房产证的名字能说明房子的所有人是谁，当然回这个房子要看是在婚前答买的，还是婚后买的，如果是婚前买的，那房产证的名字是谁，房子就是谁的，如果是婚后买的，房产证的名字无论是谁的，房子都是双方共有的，户主现在不会说明什么问题了，到了公安局拿房本落户，人家都会问，户主写谁呀，也就是说写谁都一样，户主不一定是房主，

㈣ 房产证名字写一人和两人名字有什么区别

一、房产证名字写一人和两人名字的区别，一个人的名字说明此房子一个人独有产权，可以完全处置这所房屋。而房产证是两个人名字时，处置房屋时，就需要两个人进行商议。

二、房产证有你母亲的名字，并且你母亲也出资买房子钱了，那你母亲对这房子也是有产权的，那么，当你母亲过世时，这房子一般产权也是你母亲的遗产，你哥哥对这房子是有继承权的。

三、出现这样情况时，可以这样应对：

1、让你母亲写好书面证明，这所房子是给你买的，并且你以后把你母亲出的首付钱还给你母亲。切记，证明要公证处公证。

2、让你的母亲早早的写下遗嘱，明确说明这房子时给你的遗产。

四、《中华人民共和国继承法》第一章总则，第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

1、公民的收入。

2、公民的房屋、储蓄和生活用品。

3、公民的林木、牲畜和家禽。

4、公民的文物、图书资料。

5、法律允许公民所有的生产资料。

6、公民的著作权、专利权中的财产权利。

7、公民的其他合法财产。

(4)房产证上的名字有什么区别扩展阅读

房产继承的条件：

一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

㈤ 房产证上名字前后有区别吗

在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.

责任和权属上的分别体现主要专是看你们的共有权性质属:

1. 共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

2. 按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权

㈥ 房产证上名字在前在后有什么区别

一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共专有可以按份共有属，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

㈦ 房产证上名字排名前后有区别吗

排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.
责任和权属上的分别体现主要是看版你们的共有权性质:
1、共同共权有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

㈧ 房产证上名字写在前，后有区别吗，后面的好

一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，专共有可以按份共有，也属可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

㈨ 房产证上写谁的名字有区别吗

1.一般来说房产证办抄理袭日期在领结婚证后，即使写一人名字，房屋产权仍属两人。 2.但考虑房屋是婚前出资购买的事实，建议把两个人的名字的写上，免得无谓争执。 3.按《继承法》规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。你~~~了，应该是你配偶和父母继承，你老公~~~了，你.他女.他父母共同继承，其他提问也依此推断。