⑴ 请问现在买别墅合适吗以后房产税怎么征收
房产税是家庭人均面积超过60平米收 如果说不是自己住的话 离市区太远了 不好向外出租的
⑵ 别墅如何规避房产税
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以内下（在容120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税
⑶ 关于房产税对广大居民的生活的影响到底如何
无论上海还是重庆，之前推出的试点房产税方案，象征意义大于实际效果，一是起征点高。二是税基低。当前在一些大城市房价上涨过快、政府不断调控房地产市场的情况下，房产税的出台不仅使房地产税制更加完善，也给政府提供了一个调控手段。房产税的开征，表明调控措施不仅存在于交易环节，也深入到了保有环节，房地产限购措施与持有成本的增加合力调控，效果会更好。而且房产税的征收有利于引导居民的住房消费更加趋于理性。从上海、重庆的试点方案来看，目前房产税的试点政策主要是面向个人的新增住房，或别墅等高端住房，不会增加普通居民的税收负担。而且征收的税收收入将用于解决低收入家庭住房困难、保障性住房建设等民生问题，更能体现出房产税的调节收入分配、促进社会公平等重要作用。
虽然试点已经取得初步效果，但税收规模十分有限，业内人士对此看法不一。在上海、重庆这样的发达地区搞房产税试点，最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场，影响人们的住房消费，并为省以下财税体制改革提供配套。在房产税试点征收的两年中，关于这一改革的相关讨论不断引发，尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉。不主张用税收去调节短期行为，楼市出现的过热问题应该从供给、加快保障房、金融、税收等多角度去综合解决，税收是严肃的，要有持续性，应该是长期执行的。
⑷ 假如国家开征房产税，后果会是什么请看吧。
对于普通百姓来说，缴房产税，至少相当于多养了一个孩子。 房产税这个事情，原先只在专家口中论及，早年决策层无人搭理。但近一年来，官方谈论的频率越来越高，这相当于给民众吹风，说着说着就要成真了。 很多人对这个税没什么概念，它可比物业费要贵多了：如果你的房子市值100万，按照1%的税率每年要交1万，按照3%的税率则是3万，如果你幸运的举三代之力买了间稍大点的房子，一年可能要交上10万。平时连卫生费都想逃单的屁民们，现在有福了，房产税对于普通百姓，至少相当于多养了一个孩子。 很多房奴以为这个税只会征在富人头上，首套房免征，别傻了。如果那样富人会把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，最后一分钱都征不上来。所以一旦开征，不管第一年如何“试行”，第二年都一定会普征，不要抱有任何幻想。 有人以为房产税可以抑制房价，又错了。现在中国的房价已经涨的比美国还高，还能涨到哪去？还需要怎么抑制？抑制还有用吗？——如果马后炮有用的话，诸葛亮至于含冤而死吗？ 如果说房产税能够抑制房价，要分什么时候：假如七八年前果断开征，肯定能对当时的暴涨迎头棒喝，也许就不会有后来这些年的畸形与狂热，但是他不。直到最后房价涨到头了，再也涨不动了，房产税却要出台了，你说想干嘛，是要挽回历史？还是另开财路？ 实际上房产税我们已经交过了，开发商买地的时候，就一次性缴纳了70年的“土地出让金”，再把它算到我们的房价里，要不然我们的房价哪来这么贵？ 早些年开发商提过房产税的事情，是觉得前期负担太重，建议把土地税费后置给小业主自行逐年缴纳，这样大家的首次成本都能降一些，双赢。这个恳求显然没被采纳。 我们的土地属于国有，以前叫做“全民所有”，但现在知道和全民实际没什么关系。我们所谓“买”来的房子，不过是一纸70年的租约，我们从未拥有一寸土地，这个“买”字本来就很牵强，而对我们并未拥有的东西还要征税，则更加荒谬。谁见过向租房客征收房产税的道理？ 当然为了敛财人家可以生造理论，早已轻车熟路，所以这个税很可能为了避嫌不叫房产税，而叫做“物业税”、“住房使用税”之类的名堂。 邪恶的资本主义国家，个人竟然真的拥有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到门前也得拐弯，所以他们的老百姓负担着房产税，但说不出啥来。况且高速也不收费，国家总不能拿西北风来修。 但我们这，土地是国家70年批租给我们的，高速公路是老百姓自己缴费修的，竟然也还要缴房产税，我们命咋就这么苦？ 这些年被高房价所累，很多人都觉得只要能降房价，什么招都不妨一试，房产税也被一些人寄予厚望。可惜的是，所有的希望都寄错了地方。 房产税能不能降房价？从前也许有可能，今天呢，绝对没可能。那么降房价是不是一定非房产税不行？当然不是。 房地产行业有几个最基本的要素，原料（土地）、资金（银行贷款）、销售政策，是不是放任的自由市场？如果不是，掌握在谁手里？ 要降房价，在老百姓这头千难万难，在另一头实际上根本不难。地产商不过是个提线木偶，有一千种办法可以左右房价。地产商能够做主的只有那点建安成本，不到房价的十分之一，其余的钱都通过各种途径，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，当然你懂的。所以我们以为自己是从万科[简介 最新动态]手里买房，实际上收钱的是万岁，万科不过是个太监。房价难控？是本世纪最大的笑话。 我们的可悲之处，就是一天到晚还在一本正经的探讨笑话，还出谋划策，梦想以夷人之技来解决问题。 夷人的确有很多成功的经验，比如你去看看他们的医疗保险，是不是像我们一样只能报销一半，大病还不管？——这些我们怎么不学？我们学来的怎么竟是些怪怪的经验？ 不说大家也咂摸出来了，这么多年，我们每一次和国际接轨，大都不是为了解决问题，而是为了找理由扒皮。不能收费的国际惯例，我们是永远不会接的。 我们调控了大几十回了，从来也没有把土地款调一分钱下来，直至今日还在不断的涌现地王。只有百姓却一直在为调控买单：不是想买钱不够，就是钱够却不让买，总算跑到远郊区买下了蜗居，第二天就缩水的肝颤。这是神马调控？ 反正左右降不下来，最后房价也终于涨不动了，该买的不该买的都买了，没买的也不再买得起了，眼看土地是没法再出货了，终于祭出房产税的大旗，要直接跟弟兄们收钱了。这也叫调控？ 如果明天房[简介 最新动态]产税开征，发生的第一件事情是什么？——绝对不是房价下跌，而是房租暴涨！ 拥有多余房产的人，会第一时间把房产税加到房租里面，有多少算多少，还得加上利润，谁也不会眼睁睁赔本。那么是不是说涨就能涨？当然是的。租房属于绝对刚需，是比买房还要刚的刚需，而且这个市场不会萎缩。租房客处于绝对弱势，完全没有议价的能力，所以当房东次第涨价的时候，只能瞪眼接受现实。君不见这几年来租金一路上扬，一个人租不起只好合租，合租不起只好群租，最后挤到地下室里当了鼹鼠，也总得生活下去。 而租金暴涨之后，租房变得不再合算，一部分略有能力的观望者将加入购房者的队伍，从而重新推动房价上涨……房租房价都涨了以后，还有什么不涨？随后接踵而至的是又一轮的恶性通货膨胀…… 也许你会问，中国人到底要被洗劫几次？——那要看我们的承受能力。这个民族向来以坚忍著称，只要有口饭吃，就愿意苟且偷生。所以我们能够跟同事赛着加班，去争取一个岗位，也能够憋着咬紧牙关照章纳税，只求平安。我们有底线，但是很低很低。所以我们能被扒多少层皮，谁能说的清楚？
⑸ 房产税对二手房影响有哪些
二手房房产税的政策有哪些
国务院为了坚决遏止部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通告》(简称“国十条”)。首要是经过树立完善的房地产销售体系，添加房地产销售信息的宣布度，加强对房地产销售的监管，并施行拷问责任制等调控方针办法，遏止房价过快上涨，促进民生改进和经济发展。
国家先后在重庆、上海发动房产税试点。重庆市首要是针对非人具有的独栋产品住所、高级住所以及新建产品住所征收房产税，分三档税率：0.5 %、1.0 %和1.2%。上海市首要针对居民及家庭具有的第二套及以上住所面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。
政府发布《国务院上班厅关于持续做好房地产销售调控上班的通告》，对房地产调控办法更加细化。详细表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控方针更加严厉细化具有针对性;二，揭露房地产信息，添加销售透明度;三，加强了社会公众监督，表现了政府安稳房价、调控房地产销售的决计。
房产税对二手房影响有哪些
近几年施行的房地产方针反映了政府调控房地产销售的决计，在短期内也有用安稳了房价，但从长时刻来看效果甚微。尽管政府加大了调控力度以期约束房产供应价格，可实践成果却只削减了新房的供应，房价的未来走势不容乐观。这首要是因为房地产销售供需总量和结构方面的对立堆集已久，政府还应当从供需方面动身，根据实践状况拟定更适合的办法。
房产税首要是以房产为征收目标，依照房产的计税余值或租金收入，向房产一切人征收的一种产业税。征收房产税，是政府宏观调控房地产销售的有用处径之一。房产税的征收，有利于房地产业的健康发展。
产品房销售包含新房销售、租借房销售和二手房销售销售三个部分。从消费需求来看，房产税的征收对只具有消费需求的人群并无很大影响。因为房产税的开征仅仅让居民的消费由新房销售转向了租借房和二手房销售，并没有影响人们的刚性需求。不过租金的改变却会影响居民的消费性需求，租金越高，人们的需求越低。从投机性需求来看，房产税的征收添加了持有房地产的出资资本，一同出资回收期的延伸将带来出资危险的添加。所以，人们为了躲避危险，就会兜售手中所持有的房产，导致房价跌落。尽管从短期来看，“炒房热”现象得以冷却，投机性需求削减，房价在必定程度上得到压制。可是跟着人们的消费性需求逐渐变更至租借销售，会导致租金价格上升，而人们的刚性需求并不会削减。销售的供求关系将决议了房价“妙手回春”，投机者将会把房产税转嫁给购房者，进一步进步房价。这样，房产税的征收仅仅把税收担负变更给对房产具有实在需求的居民，然后进一步拉大了贫富差距。
房产税对二手房影响未来会怎么发展
因为房地产销售的开发周期性比较长长，征收房产税在短期内并不能影响房产供应的存量。可是，跟着房产持有资本的添加，部分房产持有者将加速兜售房产的脚步，这就意味着房产供应的添加。尤其是在二手房销售销售中，添加了二手房的房源，添加了房产供应。根据上海、重庆两地的试点证明，征收房产税的确能够添加住所销售的供应。但我们也不能疏忽租借销售中供求关系的改变，长时刻来看房产税的施行导致人们不敢购买多套房产，这就削减了租借房的供应，致使租借销售剧烈，租金上涨，反过来影响新房和二手房销售的供求关系。别的，房产的供应结构也出现了改变，房地产企业将会添加对保证房的开发，削减豪宅别墅的生产，逐渐转向更适合群众消费的住所，这有利于改进房地产销售的供应结构。
由上面的剖析能够看出，房产税在短期内压制投机性需求、引导理性消费等方面具有积极意义。
⑹ 房产税的开征如何影响我们的投资与生活
对投资者来说，过去20年的中国，商品房无疑是最重要，同时也是投资回报最高的大类资产之一。房产税的到来，可能会有三方面的显著影响，进而改变我们未来的生活与投资选择。
首先，开征房产税可能会带来房价下跌或租金的上涨。房产税使持有房屋的成本增加了，家庭名下的房产每年要纳税，免税资产总是会比纳税的资产更有吸引力，纳税要求可能导致部分资金撤离房产市场投资。同时对租房者来说，租金也许会进一步上升，这是房东将赋税成本转移给租房人的自然结果。
其次，房产税的推出会使房地产市场结构出现快速变化。房产税的推出短期肯定是引起房价波动，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，比如拥有多套住宅的会卖掉一些房子，在大城市里也许不愁找不到接盘人，但人口流失的三线城市，新增进入流通环节的商品房可能就比较难以找到合适买家。在这一过程中，房产市场，不同区域、品类房产的价值会进一步分化。比如郊区的度假型房产就比市中心刚需型房产更容易被投资人抛售，以减少税负。
最后当然也是最重要的一点，房产税可能成为投资风向的重大拐点。国内货币超发、免税特征使房产成为过去20年中国市场最好的投资品之一。但是从中国大国崛起的逻辑来讲，建立在钢筋水泥和商品房上的国家，无法成为世界强国。因此，摆脱对房地产的依赖，培育一批互联网、人工智能、高端制造、新兴服务等行业的有竞争力的企业，才是中国崛起的康庄大道。
⑺ 收房产税以后县城的别墅房价会有多少影响
房产税是针对富人的，多套房才收，普通老百姓一套自住房没有影响。