A. 新买的房子，房产证还没下来能不能更名
房产证为办理下来，可以进行更名。
但是根据购房合同的进程或者状态的内不同，更名容的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，
B. 二手房房产证如何改名！
看你这种情况应抄该就是北京俗称的改底单，既然你自己可以找人更名，那就是开发商这里你有熟人了。这样的话你的担心就应该在你把钱给房主的哥哥了，而房主却说没收到钱，是不是？
我想如果委托书没做公证的话，开发商也不给办。所以第一点建议：委托公证。
第二点当然就是验明他哥的正身了，看身份证原件，并与公正书上的对照。
接下来就是看公正书条款了，有三点一定要注意：房产坐落是否清晰一致；代为处置房产和代收房款要有明确注明；代为在相关文件上的签字均认同也要有明确标注。
付款当然有第三方监管更好了（去银行开监管账户，单方面谁也动不了，等改完底单后，再去银行划给他，当然不是所有银行都可以）。
说实话，你们本身就是做的钻法律空子的事，合同就你们自己起草吧，没多大意义。因为事办完后，你会有与开放商的合同，就等同于你是从开发商手里买的。
再补充一句（不要受我影响），如果是我的话，我是不考虑那么多，只要能改到我名下，我就给钱。开发商都不怕，我怕什么？所有资料都显示是我和开发商的买卖关系，还省的节外生枝。
C. 房产证如何改名
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
D. 房产证可以直接更名吗
可以。
房产证改名需要以下证件：
1、申请书（原件）。
2、当事人身份证件或单回位合法资格证明（“三资答”企业需提交外商投资企业批准证书）。
3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）。
4、房地产权证（原件）。
5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）。
6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。
7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）。
8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明，三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
E. 购买为办理房产证的房子（还在按揭）可以更名吗
1.更名是开发来商的事情，只有开源发商可以更名，中介没有这个权利，但是可以走关系。
2.一般来说，开发商不会同意更名，除非你的代价比较高。
3.你首先要去开发商处确定确实能更名，不要轻易相信中介。
4.如果确实能更名，那先要让原房东还清银行贷款才可以。
5.签订正常的中介协议就行，只是务必在备注中规定完成更名手续的确切日期，以及免责条款。
注意：如开发商已送办了土地初始证，那就不要相信中介能更名了，肯定骗人！
F. 办理房产证时怎么更名
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
一、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
二、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
(6)买完房房产证怎么改名扩展阅读：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表。
(2)申请人身份证明。
(3)房地产权利证书。
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。