海南省房产怎么看

Ⅰ 海南省房地产市场现在是什么情况还有重点介绍一下儋州的房地产市场。

儋州房地产业的发展是海南产业发展的必然结果，其首先得益于海南国版际旅游岛建设。随权着国际旅游岛建设上升为国家战略，给海南整个房地产业发展提供了更加有利的机会。其次是得益于省委省政府对海南发展的战略部局，儋州作为海南东西两翼发展中的其中一翼，正在加快建设西部中心城市，海南西部的资源配置均向儋州倾斜。第三是儋州自身的资源优势非常明显，儋州地大人多，风景优美，资源丰富，文化底蕴深厚，海岸线绵长，山河湖海泉应有尽有。第四是我市逐渐成熟的发展思路和逐步改善的投资软硬件环境，1小时交通圈、西环高铁、西部机场等一批重大基础设施建设将为儋州大发展插上翅膀，未来的儋州将成为海南经济发展的“火车头”。
儋州正处在快速发展的上升期，机遇和挑战并存，随着海南国际旅游岛建设深入推进，房地产业发展将是儋州近期乃至今后一段时期直接影响经济增长的主要产业，儋州发展房产地业的潜力和决心毋庸置疑。各房地产企业要积极寻找项目产品的定位，高标准建设楼盘，使房地产业差异化快速发展。市政府部门要打造一流的城市规划，加快基础设施建设步伐，尽快完善功能配套，完善公共休闲设施，改善人居环境

Ⅱ 海南一房难求是怎么回事

今年春节前后，在“躲霾”和“候鸟群体”的双重刺激下，沉寂多年的海南房地产市场迎来了一段上涨行情。各网络平台频频被“海南房子卖断货”“一房难求”“全面涨价”之类的字眼刷屏，在岛内外引起关注。

近几年来，由于此前房价上涨“透支”，市场期望值大打折扣，海南房价一度陷入“滞涨”阶段，在热门城市三亚也不例外。虽然2016年海南房地产市场呈上浮态势，但当内地多个一二线城市甚至部分三线城市开始轮动上涨时，海南市场并没随着暴涨，这也给去年年底以来的价格上涨留下了“缺口”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，虽然海南房地产市场面临了一轮炒作的态势，但受库存规模的制约，很难出现房价暴涨或大涨。尤其对海南的房地产市场而言，很多投资客的房屋持有规模较大，所以二手房也会制约一手房的价格上涨。当前，海南房地产的重点在于去库存，但从近期市场表现来看，典型楼盘和区域需要防范炒作和投机。

据了解，近期海南相关监管部门已公开通报20家违法违规的房地开发企业和中介企业，还将重点针对虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖等违法违规行为进行查处。海南部分市县也发布了有关进一步加强房地产市场调控工作的通知。

Ⅲ 海南省房地产契税怎么算

海南省购房契税政策 多项房产契税调整
2013-06-28 12:31 来源:搜房房产知识收藏打印字号：T|T
[摘要]根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人为扣缴义务人。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，契税征收机关有权核定契税纳税期限，为了保护纳税人权益、维护社会安全与稳定，省局出台了《海南省地方税务局关于明确契税纳税期限问题的公告》（2012年第4号），现对相关政策解读如下： 一、关于契税纳税人
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人为扣缴义务人。按照双方自愿、简便征收、强化管理和依法委托的原则，税务机关委托代征的单位和人员属于扣缴义务人。
房地产开发企业不属于税收法律、行政法规明确规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位，也不属于税务机关委托代征的单位，购买房产、土地的单位或个人仍是契税纳税义务人。纳税义务人未能在规定期限内缴纳契税税款的，主管税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》规定追缴税款并加收滞纳金。
购房者委托房地产开发企业代收代缴契税的行为属于民事代理行为。房地产开发企业作为代理人未能在规定的纳税期限内代纳税义务人缴纳契税税款的，纳税义务人根据《中华人民共和国民法通则》规定，有权要求房地产开发企业赔偿税务机关对纳税人处罚的罚款和加收的滞纳金。同时，房地产开发企业没有在规定的纳税期限内缴纳代收的契税税款，属于占有国家税款行为，税务机关可依照《中华人民共和国税收征收管理法》赋予的权力，对占用税款的房地产开发企业予以追缴并作处罚。 二、关于契税纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省人民政府确定的其他凭证的当天。 三、关于契税纳税申报时间
纳税人应当自纳税义务发生之日起至次月15日内，向土地、房屋所在地的地税征收机关办理纳税申报。 由于目前地方税务局征管的其他税种纳税申报时间都统一规定为每月的15内，为了方便纳税人申报，所以也将契税的纳税申报时间调整为至次月15日内。 四、关于契税纳税期限
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条关于“纳税人应在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”的规定和第十一条有关“先缴纳契税，后办理产权证”的精神。我省明确的契税纳税期限有两层意思：一是纳税义务发生之日起至纳税人办理房产证和土地使用权证之日止，此期限不超过90天的据实核定纳税期限，即办理产权证之前，必须缴纳契税；二是纳税义务发生之日起至纳税人办理房产证和土地使用权证之日止，此期限超过90天的，以最长90天为纳税期限。超过纳税期限未完税的，地税征收机关将依法追缴税款，加收滞纳金并处以罚款。 五、关于征管措施
（一）严格执行“先税后证”规定
税务机关协同房地产管理部门，严格执行“先税后证”的有关规定。纳税人申报缴纳契税时，提供税务机关要求的相关资料，主管税务机关对资料的完整性、准确性、及时性进行审核无误后，向纳税人开具契税缴税票据和缴税证明，作为纳税人到房地产管理部门办理权属证件的凭据。对购房者委托房地产开发企业代收代缴契税的，代理人应做明细申报，主管税务机关应分明细开具每户购房者的契税缴税票据和缴税证明。
（二）严格执行“多退少补”规定
对以下几种情形的，根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：
1.根据建设部门实际验收测量的面积为凭据，购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。
2.购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的，因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的（未还完贷款房屋权属证书抵押在银行），已征契税不予退还；未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还。
3.购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税，但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。
4.对购房人自行转售（更名），凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者，这种行为不能视为退房，属于自行转售行为，原购房者已缴纳的契税不予退还，并对其自行转售行为依法征收相关税费

Ⅳ 为什么很多人看好海南房地产的未来

很多人看好海南房地产的未来是因为海南是旅游城市，越来越多的人会倾向于旅游城市。

Ⅳ 海南房产备案查询系统

1、直接在浏览器上网络搜索海南省住房和城乡建设厅进行跳转。

Ⅵ 有哪位高人知道，海南省如何查预售房许可证房子在海南省东方市，有网站可以查吗谢谢

相应的项目可以查询到预售许可证的，要么直接到售楼处去，让他们把相应的证件给您看看，要么就是直接到海口房管局查询，相应的备案都有记录的。

Ⅶ 现在海南省房产证是否全国联网。在内地是否能查出来.

这个只是针对海口本地的，内地的房管局系统查询不出来的，而且是独立的地区可以查询！

Ⅷ 海南最近房子够疯狂啊，大家怎么看

海南的房价疯狂上涨是从去年年底开始的，主要是因素有下面几点：
1、海南房价内上升因为内陆限购容措施严格，海南没有限购，北方人南下投资炒房比较普遍
2、北方雾霾多空气质量差，环境污染多，冬天寒冷。
3、海南跟广东跨海大桥开始建工，以后入岛人口实行限制（小道消息，仅供参考）
4、海南是块生活养生和旅游的福地，并且世界长寿之乡澄迈县 就在海南。
以上只是只是个人见解，更多可以搜 品房阁 看看

Ⅸ 在海南买房如何挑选位置

看自己适合居住在哪里？海南陆地面积尽管不大，但在房地产业界流传一张地域气候环境划分图。这张气候环境分布图尽管是非官方的，在划分上也不尽相同，但总的来说，对来海南购房的消费者从某种意义上具有参考借鉴意义。这张业界总结的气候环境分别图，将海南基本上划分为5大块。

海南湿地分布图

半湿润区：“半湿润区”的含义不难理解，这个区域主要指琼北及部分海南西部地区，包括海口市、澄迈县、临高县、儋州市等。

缺点：房价不怎么友好，物价高。夏天炎热，如果你执意不擦防晒霜的话真的会晒掉一层皮的。

海口

位置：海口位于在海南的最北部，是海南省的省会，属于海南省的平原地带，海拔大约在几十米左右，在南海海洋季风气候的影响之下，气候比较湿润。

优点：海口虽然是省会城市，但房价和物价均都比三亚低，城市基础配套的成熟度是其他市县不能相比的，日常生活很便利，老人的衣食住行都相当方便。

缺点：受地理位置影响，海口的冬天会有一点湿冷，但这也要看个人体质如何啦。

乐东

位置：位于海南岛西南部，介于北纬18??24′至18??58′，东经108??39′至109??24′之间。属热带季风气候，年均温25℃，年均降水量1 559.3毫米，素有“天然温室”之称。地势北高南低，背山面海。

优点：乐东是三亚往西线方向的城市，并且目前地广人少，多为农作用地，物价便宜，海资源丰富。房价相对三亚来说低了近一倍。

缺点：周边配套稍微相对三亚要差点。

通常来讲，海南气温北低南高，比如位于海南南部的三亚，其平均气温要比位于琼北的海口市要高出2-3摄氏度，实时气温还更高，有时高出十多摄氏度。所以说，“候鸟”们更愿意在三亚居住。

在海南购房，还应该考虑原生活的地域气候环境，选择更接近人体机能的适应与需求地区。当然，这也不是绝对的，每个购房者都有自己的购房目的，有投资的、休闲度假的、长期居住的，总之得清楚自己想要什么，这样才能更好的选择对的地区。

Ⅹ 现在海南房产怎么样啊

海南曾经历过“房地产泡沫”，然而，经过10多年的不断反思、汲取经验后，椰城的房地产业终于重整旗鼓，步入一个良性循环的阶段。2008年以来，许多大城市由于房价虚高而走跌的时候，海南却以“过来人”的谨慎、冷静而合理地开发更有椰岛风韵的特色房地产。其中几经“沉浮”的椰城别墅住宅群又逐渐受到人们的青睐，不少别墅类高端住宅的销售均价已突破万元，逼近“历史”价格之巅。

目前，椰城的别墅住宅区开发逐步走红，在诸多业内人士的眼里，以海口、三亚为代表的海南房产，已成为国内最具升值、开发潜力的一个板块。2008年，海口的别墅等高档住宅小区均价逼近万元/平方米。有业内人士预测，随着海南经济不断增长，“国际旅游岛”发展战略的实施，海口高端房产短期内不仅不会停滞，反而会随着更多岛外投资的介入，而走入良性发展的轨道。

投资的新宠海口三大板块别墅潜力巨大

目前的海口别墅带主要可形成以下三大板块：江东新城区、西海岸沿线及海甸岛外环。而这三大板块的存在有其“偶然中的必然性”：均是未来15年海口城市规划建设的重点区域，地产投资人深谙这其中的机会而“放手一搏”的。根据海口市城调队2007年公布的数字显示，07年海口市房屋销售价格与过去同期相比，涨幅最大的是高层住宅和别墅，其中以上三大板块的发展潜力首当其冲。

08年以来，海口市新城区建设速度明显加快，相应配套设施建设也几乎同步，其中最为明显的当属江东新区及沿江两岸、海甸岛外环路及甸溪北的开发，许多开发商及投资人也正因此，而放心地在这些区域投资、理财，作为琼北的旅游度假城市，海口的区域别墅市场顺理成章地被业内人士普遍看好，也就不足为奇了。

在海口东海岸新城区中，目前最具档次及规模的正开发别墅区，当属海蓝椰风和椰风海韵海景花园别墅，这两处均因其周边规划、待建的相关市政及配套设施而备受看好。前者，依托江东新城区规划建设的滨海生态公园、海景中心广场、商业步行街、温泉、五星级会所、海滨休闲广场，面朝大海，享有“南有三亚湾，北有东海岸”的赞誉，而后者，凭借临近海口桂林洋高校区而广受青睐。

而在海甸岛外环区域，以宝安·江南城、荣域、今典等为代表的中高档别墅小区也是颇受关注。这里，西界和平大道与规划生态公园，东靠横沟河，北眺琼州海峡。周边的五星级寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、四星级燕泰大酒店一应俱全，加之海南省最高学府——海南大学、海口市人民医院及众多设施林立四周、配套相对完善。凭借越来越成熟、完善的市政建设及配套设施，椰城的新兴别墅住宅群发展正日益壮大，这一点恰恰是诸多业内人士及投资者所倾心之处。

价值在“房外”“椰风海韵”吸引投资者目光

海口作为琼北地区乃至海南的门户，以“娱乐之都，阳光海口”作为发展理念，而这正是海南地产吸引岛外投资者目光的关键，因此，目前海口的房产人在开发别墅等中高档住宅群时，无论是设计理念、规划构思、经营策略上，都紧跟这“椰风海韵”的宗旨，以求如何在最大限度还原海南特色住宅风格上下功夫。

以海甸岛北的宝安·江南城为例，其一线海景别墅住宅，其总绿化率近40%，“外有大海，内有山湖”——临海的优势下，其间各种水乡布局，楼台水榭错落其中，曲折开朗配合，使之既丰富又不琐碎。而别墅区间，或以山石，或以水景，或以花木交错，多样而具有海南特色的特色环境，着实和吸引个人理财投资的目光。

而东海岸的“海蓝椰风”则又是另一种特色，其东临东营河，西邻五星级皇冠假日酒店，北靠琼州海峡，南接琼山大道，是海口市目前规模最大、档次最高的热带滨海度假休闲别墅社区之一，其独特的自然环境尤其令个人投资者青睐。在临海保留纵深200米的带状防风林带和原生植被的基础上，又注入运动、休闲元素，如慢跑道、烧烤场、露天泳池、球类场地等，组成与大海、沙滩、中心绿化带、前庭后院、绿化地共同构成互相辉映的五层景观体系，示人以天然、健康、生态等诸多亮点。

稀缺的资源椰城别墅售价万元没有虚高

目前，海口别墅区的开发正稳步前行，诸多投资者普遍认为，在国内一线房价纷纷下跌时，海南的房产投资环境相对“坚挺”，相比其他的一线城市，投资海南房产风险小了许多。

“目前，海口的房价和国内一线城市相比不是很高，从海南的生态环境及未来发展趋势看，房价还有上升空间。”政协海南省委经委副主任、中国经济发展研究会常务理事王毅武教授指出，相对于国内诸多大城市的房价“起步价”较高的情况，海口的别墅即使每平方米均价在万元左右，相对于其他地方来说也不算高。同时，王毅武教授认为：“毕竟，像别墅这类高端消费品，不是大多数普通百姓的消费点，所以只要不过度开发，其市场还是可以有固定的消费群体的，尤其是岛外投资者。”

王毅武教授表示，从全国范围看，海南房产已再度成为相对稀缺的资源，已经具备上涨的源动力，相对于国内其他一线城市的别墅，椰城目前均价在万元/平方米的别墅式住宅，只要能保持海南特色，其发展前景还是不错的。因此，如何发展有特色的别墅住宅、吸引岛外投资者的眼球则成为未来海口中高端别墅发展的重点。王毅武教授表示，海口的中高端房产发展，在未来还是急需有力的政策或法规及时进行调控，以确保椰城的房地产业得以健康和谐地发展下去。