房产证孩子的命怎么过户

㈠ 房产证只有孩子一个人的名字，孩子10岁，如果想卖房子，怎么办理过户呢

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有专门的过户管理流程，安照管理流程要求，专把相关资料准备好，一步属一步走流程就是啦。关键是总流程和分步流程各需要哪些资料，自己要提前准备好，最主要是要有耐心，要注意自己的咨询态度，万一对方态度恶劣，也要有心里准备！不要拍缺少步骤中所需的资料，补充齐全就可以了。大不了多来回几次，只要目的能实现！
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㈡ 房产证怎样过户给孙子

需要房主抄取得住房产袭权，有房产证，契税证明。出让性质的土地证。
由房产证登记人，住房共有人，受让方一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。
如果受让方未成年，需要其父母作为监护人，持孩子出生医学证明，代替还在签字办理过户手续。

㈢ 房产证上有孩子的名字怎么交易

一般来说，如果房产证上有子女的名字：

1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；

2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。

我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。

而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。

交易流程：

首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；

父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。

另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

(3)房产证孩子的命怎么过户扩展阅读：

为避免一些“麻烦”，一些家长买房时，直接在房产证上填写了未成年孩子的名字。谁能想到，等急于把房子出手套现时，才发现“麻烦”真的来了。

法律并未限定购房者的年龄，因此可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长觉得是自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过是登记在子女名下，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产已然登记在子女名下，就产生了法律效力，非产权人不得处理。

《民法通则》规定：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；

如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。

案列：

家住濮阳的张某，儿子今年8岁。2007年，为了儿子能到郑州上小学，他在郑州市某住宅小区买了一处房产，办房产证时特意将儿子的名字也写进了房产证。

眼下，他和妻子打算带儿子回濮阳上学，并想把郑州的房子卖掉，却遇到了问题，房子无法过户。他到房产管理部门咨询，被告知房子是他和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。

但他的儿子还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。因此，只有等他儿子年满18岁后，并经儿子同意才能处理这套房子。

郑州市房地产管理局办事大厅产权交易登记办事窗口一位工作人员说，类似于张某的情况并不鲜见。“这几年，‘娃娃房主’在不断增加，现在平均每20件办证材料里，就会有1件业主是不满18周岁的未成年人。

然而一旦父母出于某种原因需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，都会像张先生一样遇到麻烦。”

我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”

但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。

而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。

所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。比如广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；

武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。

国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。

由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。

㈣ 房产证有孩子的名字怎么过户

你好 1.现在写上双方的名字可以证明的是房子属于孩子和父母共有财产. 2.如果将来父母过逝了,而且在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有. 3.但是如果将来在遗产继承上出现纠纷即继承人并非孩子,那么孩子依然属于共有权人之一. 正常继承的不需要任何费用,也不用任何的手续,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的.

㈤ 房产证上有孩子的名字怎么办理交易过户手续

我国《房屋登记办法》规定:“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。比如广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明;武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。
解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解;另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度。

㈥ 房产证能过户到9岁孩子名下吗

房产证能过户到9岁孩子名下。
需要孩子监护人（父母），持孩子出生医学证明，父母版身份证，户口本，结权婚证，代替孩子签字办理手续。
《房屋登记办法》：
第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

㈦ 给孩子买房子，房产证也是他的名字。可是孩子去世了，房产证如何过户到父母上

首先对你情况表示哀悼 ：你那个房子好像不需要过户，如果你没孙子孙儿的话除了你儿媳妇你们二老就是第一继承人，这个房子就是遗产。你有权转卖，是属于二手盖房转卖，这个好像不用缴税的

㈧ 房产证上写的小孩的名字能过户交易吗

房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些， 根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。 所以最好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。

㈨ 房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单呢

老人家的房子，作为遗产过户给孩子是最划算的，这样缴纳的税费比较少，而其他方式花的钱都比较多。

㈩ 房产证上有孩子的名字怎么办理过户

未成年人的房产证进行过户或者加名他人都不可以。办理未成年人名字房产证，如果在房产证添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下房产份额就势必减少，对未成年人权益形成损害。这样是不会被允许的。
《房屋登记办法》：
第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
《民法通则》：
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。