『壹』 房产证满两年免营业税，这个两年是按照房产证登记日期算还是契税完税日期算
房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发版[2005]172号文件规定权：
1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
『贰』 房产证满两年交易免营业税，这个两年是按房产证登记日期算还是契税完税日期算求解答！
计算住房持有时间，一是看住房房产证登记的时间，
二是看你购房交纳契税，取得契税证明时间。
这俩时间，哪一个够2年，就视作你持有住房满2年。
满2年住房卖掉，免除营业税5.55%、
『叁』 住房满两年免营业税开始时间怎么算是购房合同为始还是拿到房产证
是看契税票或房产证的时间，谁先满两年就算满两年，交易时就免征营业税。
『肆』 满两年免征营业税，是购房两年还是房产证满两年
是指房产证或者契税票满两年。一般契税票的日期早于房产证的日期。
『伍』 房产证不满5年 需要交多少营业税
住房来过户交纳营业税，在2016年5月起取源消。改为征收增值税。
规定业主将不满2年住房卖掉过户，需要交纳5%的增值税。
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
『陆』 房产证满5年的还交营业税吗
96年买的房子，房产证为什么要换新的？丢过？还是怎样？如果补办过，可以调一下方案，回
还有你96年的房答子，房证到你手里是那一年，过不过5年，是看下证之日起，不看楼龄。
再有一个你的房子是多大的，过144平米就要交差额的5.6营业税。
希望能帮到你。望采纳！！！
『柒』 二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的
满两年来按以下方法认定源：
1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
『捌』 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗
国家在2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税，规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。
当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：
五、纳税义务发生时间
纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。
收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。
七、税收优惠及过渡政策
（一）北京市、上海市、广州市和深圳市
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
『玖』 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗
国家在2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税，规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。
当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：
五、纳税义务发生时间
纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。
收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。
七、税收优惠及过渡政策
（一）北京市、上海市、广州市和深圳市
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。