❶ 拆迁房代持房产如何办理房产的
拆迁房是指拆迁后用于产权置换的房屋么？
关于用于产权置换房屋的产权办专理，在征收部门与属被征收人签订《征收补偿协议》的时候会明确约定办理方、办理时间等。实践中，有的是由征收部门全权办理，有的是由被征收人在征收部门的协助下办理。
如果还没有签订补偿协议，一定要在签订前将该事项约定清楚并落实在协议中，以保障后续办理产权的顺利实施。
❷ 关于代持房产
如果过户给他的话，需要走房屋买卖流程，买卖完成后也就意味着这套房产将回归它所有！答
所以你要问清楚你朋友是出于什么目的需要你过户到他名下。
如果只是想占有这套房产部分份额，可以去不动产交易中心进行按份共有登记！
❸ 房屋代持有股是什么意思
《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定:受托人处理委托事务版取得的财产，应当转交给委托权人。因房屋代持人只是实际购房人的受委托人，所以基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人即实际购房人享有，实际购房人有权根据协议约定要求代持人履行相关义务。
在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力。如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”
❹ 签代持房产协议后他可以卖房吗他把房卖了怎么办
以下是相关的一些说明，具体的要看你们的协议内容，先协商，必要时通过法律武器维护自己的权益
“代持”最大的风险是代持人的想法和行为不受甲方控制，法律上处于模糊地带，难以取证。在公司里“代持”的股份，往往会因为IPO，价值暴增几十倍，导致代持人心态失衡，撕毁协议。而房产是在别人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期间看到收益远超自己所得佣金，瞒着甲方套现，事后也无法追究。
所以在代持前就要做好最坏的打算，进行风险控制。有三种方式可以限制代持人单独卖房的行为。
1、签订代持协议时，甲乙方同时签订一份借款协议，内容为乙方向甲方借款，约定一个很高的利率和金额，比如按照未来两年后的房产价格预估出一个金额，利率为月息3%，还款期限为甲方提出后的15天内归还所有本金利息，并拟定违约起诉条款。同时需在房产交易中心，按照民间借贷法律关系将乙方名下房产（若有）和代持的房产抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作为担保。
2、代持房产证办好后，乙方和甲方指定第三方签订“长期租赁协议”，尽量在社区和居委会备案，租赁时间越长越好。在此协议生效期间，如果乙方想单独卖房，租客有权不搬走，并且有购房优先权。
3、乙方办理全权委托公证书，授权甲方或甲方指定第三方全权处置该房产的出售、出租、抵押、贷款、征收事宜，并作为与代持房产有关的诉讼或仲裁的委托代理人及甲方要求的其他事宜。
以上，就是一份房产代持协议的精华内容，各位网友可以根据以上内容自行拟定条款。总之，代持买房要慎之又慎，如果你是一位性格稳重做事周全的人，你找到的代持人一般也是如此；如果你是一位性格激进喜好冒险的人，大概率上你的合作者也会是同样的性格，我认为后者的操作风险会比前者要大的多，控制风险的手段要更加完善。
❺ 限购情况下房产代持协议有效吗，协要怎么签订
《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律、行政法规的强制性规定"，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。”第16条规定：“人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。”
限购政策并不是法律、行政法规，且违反该限购政策也不会导致损害国家利益或者社会公共利益。不符合限购政策的不能过户，这只是一种地方行政管理的手段,但是违反或规避该政策所签订的代持房屋协议，是有效的。
❻ 房产代持，抵押，赠与是如何走程序的
房产抵押贷款流复程：
1、借款人在银行制开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。